本文選題：市場法 + 收益法��； 參考：《華僑大學》2013年碩士論文

【摘要】：當前，我國主要運用市場法、收益法以及成本法進行房地產(chǎn)評估，這是最常見的三種評估方法，三種方法適用于不同的條件，有不同的理論支持，并且由于關(guān)注點不同，評估結(jié)果存在一定程度的差異。 盡管市場法、收益法和成本法是房地產(chǎn)評估市場應(yīng)用最廣泛的三種方法，可是在實際評估過程中，，這三種方法存在一些不足，存在遺漏或模糊的方面，這不利于提升房地產(chǎn)評估準確度。本文立足于房地產(chǎn)評估市場中的市場法、收益法和成本法，與實際案例相結(jié)合，系統(tǒng)而全面地分析了三種方法的應(yīng)用過程。另外，針對評估方法中的影響因素，結(jié)合德爾菲法，闡述了根據(jù)不同的權(quán)重來測算個別因素與區(qū)域因素的因子；對房地產(chǎn)泡沫市場下市場法評估值的修正；對收益法中公式的應(yīng)用進行了分析與選用，并初步提出收益分成的設(shè)想；分析了成本法中的投資利息率和利潤率，認為評估自建房地產(chǎn)項目所使用的資金利潤率應(yīng)不同于適用于開發(fā)商建筑的房地產(chǎn)的利潤率，計算投資利息時應(yīng)將自有資金與貸款資金分開，分別計算。通過本文對一些突出的評估問題進行剖析，并提出解決的方法。使所得出的評估值更趨于合理、科學，從而全方位維護相關(guān)經(jīng)濟人的權(quán)益。
[Abstract]:At present, our country mainly uses the market method, the income method and the cost method to carry on the real estate appraisal, this is the most common three appraisal methods, three kinds of methods are suitable for the different conditions, has the different theory support, and because of the attention point is different, There are some differences in the evaluation results. Although the market approach, income approach and cost method are the three most widely used methods in the real estate evaluation market, there are some shortcomings, omissions or ambiguities in the actual evaluation process. This is not conducive to improving the accuracy of real estate evaluation. Based on the market method, income method and cost method in the real estate evaluation market, this paper systematically and comprehensively analyzes the application process of the three methods with practical cases. In addition, according to the influential factors in the evaluation method, combined with Delphi method, this paper expounds the factors that calculate individual factors and regional factors according to different weights, and the correction of the evaluation value of the market method under the real estate bubble market. This paper analyzes and selects the application of the formula in the income method, and puts forward the tentative idea of the income share, analyzes the investment interest rate and the profit rate in the cost method. It is considered that the profit margin of the funds used to evaluate the self-built real estate projects should be different from the profit margin of the real estate which is suitable for the developers' construction, and the investment interest should be calculated separately from the loan funds. In this paper, some outstanding evaluation problems are analyzed, and the solutions are put forward. To make the evaluation value more reasonable and scientific, so as to safeguard the rights and interests of relevant economic people.
【學位授予單位】：華僑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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本文編號：1820794