本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)功能價(jià)值論與中國房地產(chǎn)市場投資，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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1)  USA Real Estate Market

美國房地產(chǎn)市場

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2)  Chinese Real Estate Market

中國房地產(chǎn)市場

1.

Functional Value of Real Estate and Investment in Chinese Real Estate Market;

房地產(chǎn)功能價(jià)值論與中國房地產(chǎn)市場投資

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3)  real estate market

房地產(chǎn)市場

1.

Cause and status of the real estate market and the social responsibility of the relative subjects;

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和成因及相關(guān)主體的社會(huì)責(zé)任

2.

Beijing real estate market cycle analysis based on principle componential and spectral analyses;

基于主成分分析與譜分析的房地產(chǎn)市場周期研究

3.

The action of game analysis in real estate market to planners;

房地產(chǎn)市場中的博弈分析及對(duì)規(guī)劃師的作用

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4)  Estate market

房地產(chǎn)市場

1.

Analysis of Estate Market Problems and Solutions;

淺析房地產(chǎn)市場的問題及對(duì)策

2.

From the perspective of Behavioral Economics,this paper makes a research on psychology participating in speculation behavior in Chinese estate market and it proposes some policy suggestion based on the features of Chinese estate market.

從行為金融學(xué)的視角,對(duì)我國房地產(chǎn)市場的投機(jī)性表現(xiàn)以及普通投資者參與市場投機(jī)活動(dòng)的心理進(jìn)行研究,并結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的特點(diǎn),提出規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展、防止過度投機(jī)的政策建議,包括加強(qiáng)對(duì)投資者的教育、控制房市操縱行為、發(fā)揮有關(guān)部門的引導(dǎo)作用、進(jìn)行政府干預(yù)等。

3.

There is great potentiality in the development of estate market which shoul.

根據(jù)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,政府的工作重點(diǎn)應(yīng)該側(cè)重以下幾方面:改善宏觀調(diào)控,防止經(jīng)濟(jì)滑坡;以改革促發(fā)展,防止改革被淡化、丑化、異化;外匯儲(chǔ)備增長超常,需要降溫;房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿艽?需要保溫;資本市場長期低迷,需要升溫。

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5)  the real estate market

房地產(chǎn)市場

1.

A Study on the Development of the Real Estate Market in the Eastern Region of China through Factor Analysis

基于因子分析的東部地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展研究

2.

Analyzing the effect to stimulate the real estate market and problems being faced with in carrying out the system of each year s land use rent, this article points out several countermeasures to carry out the system of each year s land use rent.

分析了推行土地使用年租制對(duì)搞活房地產(chǎn)市場的作用及推行土地使用年租制面臨的問題 ,提出了推行土地使用年租制的幾點(diǎn)對(duì)策 。

3.

At present,if we want to stir the real estate market,the overstocked buildings must be sold .

利率的波動(dòng)對(duì)于房地產(chǎn)市場發(fā)展有著很大的影響。

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6)  real estate

房地產(chǎn)市場

1.

Empirical Study on Impact of Real Estate Market Development on Monetary Policy in China;

我國房地產(chǎn)市場發(fā)展對(duì)貨幣政策影響的實(shí)證研究

2.

Infection of the Foreign Capital in Chinese Real Estate Market and Empirical Research;

外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的影響及實(shí)證分析

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補(bǔ)充資料：中國房地產(chǎn)市場三年內(nèi)見頂

　　資本是趨利的，一旦中國的證券市場機(jī)制合理了，有了價(jià)值發(fā)現(xiàn)功能，更有了優(yōu)化資產(chǎn)配置功能。中國股市將面臨持續(xù)數(shù)年熊市后的大底，這對(duì)國內(nèi)缺少投資渠道的龐大資本來說無異是一個(gè)千載難逢的機(jī)會(huì)。一個(gè)整體上機(jī)制合理的股市整體回報(bào)率通常要在10%以上的(美國從1922年到1992年的60年內(nèi)，，股市平均實(shí)際回報(bào)率達(dá)到10%。)，當(dāng)然中國如果出現(xiàn)了一個(gè)牛市的大底的話，囤積在房地產(chǎn)的巨量資金還有什么理由還在高位站崗呢，當(dāng)房價(jià)已經(jīng)高到所收房租不能夠支持買房銀行利息時(shí)，資金還敢在高位站崗嗎？可以說中國股市運(yùn)行機(jī)制合理之時(shí)，就是中國股市見底之日，中國股市見底之日，就是房地產(chǎn)見頂之時(shí)。分析房地產(chǎn)業(yè)何時(shí)見頂，只需分析中國股市何時(shí)見底就可以了。

　　近年來中國的房地產(chǎn)價(jià)格不斷走高，當(dāng)然圍繞著房地產(chǎn)泡沫的爭論也從未停止過，如果說房地產(chǎn)沒有泡沫那是假的。因?yàn)樵谥袊虾�、北京的房價(jià)高的城市，房價(jià)已經(jīng)高到了連白領(lǐng)階層都買不起的地步了。一般房價(jià)沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。著名國際投資銀行摩根士丹利最近指出在中國，這一比例已經(jīng)達(dá)到甚至超過了10至20倍。國際上信貸資金中地產(chǎn)貸款的最高占比是 10% 。而據(jù)專家潘泰博的研究顯示，如果在統(tǒng)計(jì)中記入%26#8220;隱身貸款%26#8221;部分，地產(chǎn)貸款其實(shí)已經(jīng)占到了銀行貸款總量的 30% 。顯然中國遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了安全的范圍，國內(nèi)銀行資金正承受著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，全國商品房空置面積1.12億平方米，其中商品住宅空置面積6204萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)空置面積上半年也達(dá)2878萬平方米。目前全國空置率已達(dá)到26%，大大超過國際公認(rèn)的10%的警戒線。

　　看來中國的房地產(chǎn)泡沫不是存在不存在的問題，只不過是什么時(shí)候崩潰的問題了！當(dāng)然中國有著種種理由支撐著目前的房地產(chǎn)價(jià)格，比如人民幣升值，比如中國人口多的國情，再比如中國經(jīng)濟(jì)的高增長，但 %26#8220;日中則移,月滿則虧%26#8221;這是客觀規(guī)律，再多的理由也不能支撐一個(gè)只漲不跌的房地產(chǎn)市場。香港的房地產(chǎn)漲高了會(huì)跌，日本的房地產(chǎn)漲高了也會(huì)跌，當(dāng)然中國的房地產(chǎn)業(yè)更不會(huì)例外！

　　在中國買房不光是為了居住，更重要的是保值增值。因?yàn)檎麄�(gè)中國的資本大載體只有房地產(chǎn)、銀行和股市。股市是高風(fēng)險(xiǎn)的，股市十余年虧空一萬多億來看，這個(gè)市場是嚴(yán)重消耗財(cái)富的。存銀行又可能面臨通貨膨脹帶來的財(cái)富減少。除了股市和銀行外，資本要實(shí)現(xiàn)保值和增值最好的去處也只有房地產(chǎn)了。

　　如何解釋目前股市的高風(fēng)險(xiǎn)和國內(nèi)的通貨膨脹現(xiàn)象呢？這要從市場大的運(yùn)行機(jī)制上來分析，這有助我們更清楚的了解中國的房地產(chǎn)業(yè)。市場有定價(jià)的功能，有優(yōu)化資源(資產(chǎn))配置的功能。市場的優(yōu)化資產(chǎn)(資源)配置功能是建立在市場定價(jià)功能上的。所以市場沒有合理的定價(jià)機(jī)制就沒有優(yōu)化資源(資產(chǎn))配置的功能。市場的合理定價(jià)是建立在市場市的基礎(chǔ)上的，只有在供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡的條件下，這個(gè)市場才具備合理的定價(jià)機(jī)制，才具備優(yōu)化資源(資產(chǎn))配置功能。中國股市如此，中國的匯市如此，中國的房地產(chǎn)市場也是如此。

　　但我們發(fā)現(xiàn)無論是中國股市的定價(jià)機(jī)制，還是中國的匯市的定價(jià)機(jī)制，都不是在市場市供求關(guān)系動(dòng)態(tài)平衡下形成的。特別是中國股市，是名副其實(shí)的政策市。沒有優(yōu)化資產(chǎn)配置的證券市場，導(dǎo)致的虧空多達(dá)一萬多億！中國的匯率市場，由于匯率機(jī)制不合理(非市場化)，中國的外匯儲(chǔ)備已經(jīng)多達(dá)7690億！就在一個(gè)月前，國際投行高盛中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅表示過，人民幣匯率存在至少20%的低估，匯率嚴(yán)重低估所造成的宏觀價(jià)格錯(cuò)配已經(jīng)給國民財(cái)富造成了損失。至于房地產(chǎn)市場，經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容坦言，%26#8220;房地產(chǎn)的責(zé)任在于政府，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有完全市場化，這是房地產(chǎn)暴利的癥結(jié)所在%26#8221;。

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參考詞條

房地產(chǎn)市場營銷  房地產(chǎn)中介市場  房地產(chǎn)投資市場  房地產(chǎn)信貸市場  房地產(chǎn)市場細(xì)分  房地產(chǎn)市場壟斷  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場 

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)功能價(jià)值論與中國房地產(chǎn)市場投資，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。