本文選題：房地產(chǎn)評估　切入點：特征價格模型　出處：《華北電力大學(xué)》2014年碩士論文

【摘要】：本文以北京市普通商品房為房地產(chǎn)評估的研究對象,首先分析了房地產(chǎn)評估在國內(nèi)外的發(fā)展過程以及相關(guān)概念,介紹了我國房地產(chǎn)評估行業(yè)通用的三種方法,著重介紹了房地產(chǎn)評估一貫使用的三種方法在實際操作過程中的不足,在研究中通過引入特征價格模型,以彌補傳統(tǒng)方法的某些缺陷。 本文在收集大量北京市普通商品房的實際成交數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,通過閱覽大量國內(nèi)外有關(guān)特征價格評估的相關(guān)文獻(xiàn),結(jié)合北京市普通商品房自身的特點,并通過自己所做的問卷調(diào)查,找到影響北京市普通商品房的特征屬性變量,為構(gòu)建北京市普通商品房特征價格模型奠定了基礎(chǔ)。 在特征價格模型中,模型的選取和模型的函數(shù)形式方程的選擇有很大關(guān)系,我選用了最簡單的線性函數(shù)。通過對筆者所做調(diào)查問卷的分析,選取了受市民認(rèn)可的北京市商品房特征屬性,并以收集到的北京市普通商品房交易數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)構(gòu)建了北京市普通商品房特征價格模型,對該模型進(jìn)行檢測、完善最終得出了符合北京市商品房市場的特征方程,并用實際數(shù)據(jù)進(jìn)行了檢驗,模型擬合的程度和市場符合度較高,說明將特征價格模型引入到房地產(chǎn)評估中是可以進(jìn)行的。
[Abstract]:This paper takes ordinary commercial housing in Beijing as the research object of real estate evaluation. Firstly, it analyzes the development process and related concepts of real estate evaluation at home and abroad, and introduces three common methods of real estate evaluation industry in China. This paper mainly introduces the deficiency of the three methods used in the real estate evaluation in practice, and introduces the characteristic price model in the research to make up for some defects of the traditional methods. On the basis of collecting a large number of actual transaction data of ordinary commercial housing in Beijing, this paper reviews a large number of domestic and foreign literature on the evaluation of characteristic prices, and combines the characteristics of ordinary commercial housing in Beijing with its own characteristics. Through the questionnaire survey, we find the characteristic attribute variables that affect the ordinary commercial housing in Beijing, and lay the foundation for the construction of the characteristic price model of Beijing ordinary commercial housing. In the feature price model, the selection of the model is related to the choice of the functional form equation of the model. I have chosen the simplest linear function. This paper selects the characteristic attributes of commercial housing in Beijing, which is recognized by the public, and constructs the characteristic price model of Beijing ordinary commercial housing based on the collected transaction data of Beijing ordinary commercial housing, and tests the model. Finally, the characteristic equation which accords with Beijing commercial housing market is obtained, and tested with actual data. The degree of model fitting and market coincidence is high, which shows that it can be carried out by introducing the feature price model into real estate evaluation.
【學(xué)位授予單位】：華北電力大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：F299.233.42;F224

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1655786