本文選題：公共租賃住房　切入點(diǎn)：租金定價(jià)模型　出處：《華中科技大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：近十年來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展舉世矚目，與此同時(shí)也出現(xiàn)了城鎮(zhèn)人口不斷膨脹和房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲等一系列亟需解決的問(wèn)題，各城市中低收入家庭住房困難問(wèn)題成為關(guān)注的焦點(diǎn)。雖然我國(guó)已經(jīng)初步完成了住房保障體系的建立，但是因?yàn)槠鸩酵�、政府資源有限、保障范圍狹窄，，還有數(shù)量龐大的“夾心層”人群游離于住房保障體系之外。于是，公共租賃住房作為我國(guó)政府提出解決“夾心層”住房問(wèn)題的一個(gè)新舉措應(yīng)運(yùn)而生。然而公共租賃住房的供給十分有限，如何有效利用私人租賃市場(chǎng)來(lái)提供更多地低成本的供給成為理論關(guān)注的問(wèn)題。 本文首先介紹了國(guó)內(nèi)外對(duì)公共租賃房的研究現(xiàn)狀，從供給、需求和均衡三個(gè)方面分析了目前我國(guó)租賃市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及與公共租賃融合，即形成租賃市場(chǎng)一體化所需要的條件。提出從租金定制上來(lái)探討一體化租賃市場(chǎng)的內(nèi)在機(jī)制，本文選取3個(gè)典型的城市如重慶、常州、深圳的公共租賃住房的租金定價(jià)模式進(jìn)行案例分析，總結(jié)出目前我國(guó)施行的租金定價(jià)模式，比較了其優(yōu)缺點(diǎn)，提出租金定價(jià)是以公共租賃住房的綜合造價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格共同決定的，并運(yùn)用該模型對(duì)鄭州的公共租賃住房的租金制定進(jìn)行了驗(yàn)算，最后提出相關(guān)建議如公共租賃房租金的定制應(yīng)該因地制宜。
[Abstract]:The rapid development of the national economy in the past ten years has attracted worldwide attention. At the same time, a series of problems urgently need to be solved, such as the continuous expansion of the urban population and the rising real estate prices. Housing difficulties of low- and middle-income families in various cities have become the focus of attention. Although China has initially completed the establishment of a housing security system, due to the late start, the government resources are limited, and the scope of security is narrow. There are also a large number of "sandwich layer" people outside the housing security system. Public rental housing, as a new measure proposed by our government to solve the housing problem of "sandwich layer", has emerged as the times require. However, the supply of public rental housing is very limited. How to effectively utilize private leasing market to provide more low-cost supply has become a theoretical concern. This paper first introduces the research status of public rental housing at home and abroad, analyzes the current situation of China's rental market from three aspects of supply, demand and equilibrium, and integrates with public rental. In this paper, three typical cities, such as Chongqing and Changzhou, are selected to discuss the internal mechanism of the integrated leasing market. This paper analyzes the rental pricing model of public rental housing in Shenzhen, summarizes the current rent pricing model in China, and compares its advantages and disadvantages. It is put forward that rent pricing is determined by the comprehensive cost and market price of public rental housing, and the model is used to check and calculate the rent of public rental housing in Zhengzhou. Finally, some suggestions are put forward, such as the customization of rent of public rental housing should be adapted to local conditions.
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

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本文編號(hào)：1633758