本文選題：車庫(kù)權(quán)利　切入點(diǎn)：物權(quán)法　出處：《華中科技大學(xué)》2013年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：業(yè)主停車難、小區(qū)車庫(kù)的歸屬問(wèn)題一直是我國(guó)房地產(chǎn)法領(lǐng)域一個(gè)重要的熱點(diǎn)問(wèn)題。2007年施行的《物權(quán)法》以統(tǒng)一的全國(guó)性法律的形式對(duì)小區(qū)車庫(kù)予以規(guī)定，從而使小區(qū)車庫(kù)的法律規(guī)制進(jìn)入了有法可依的時(shí)代，其進(jìn)步意義自不必細(xì)言。然而《物權(quán)法》實(shí)施以來(lái)，關(guān)于小區(qū)車庫(kù)貴，停車難的問(wèn)題仍然見(jiàn)諸報(bào)端，可見(jiàn)《物權(quán)法》的實(shí)施效果并不理想，如何有效規(guī)制小區(qū)車庫(kù)問(wèn)題，保障業(yè)主車庫(kù)權(quán)利，在后《物權(quán)法》時(shí)代也顯得十分有意義。 研究小區(qū)車庫(kù)問(wèn)題，首先需要對(duì)小區(qū)車庫(kù)的法律概念予以明確。通常生活中所說(shuō)的車庫(kù)、車位是以建筑物或設(shè)施的實(shí)物形式來(lái)命名的，但法律上車庫(kù)概念是以建筑物區(qū)分所有權(quán)制度上的專有部分與共有部分的劃分上來(lái)區(qū)分的，因此需要闡釋小區(qū)車庫(kù)的法律概念，研究其法律屬性及與小區(qū)住房建筑之間的關(guān)系，從而為其規(guī)制尋找法律依據(jù)�！段餀�(quán)法》受部門(mén)法的法律屬性的限制，其對(duì)小區(qū)車庫(kù)問(wèn)題的規(guī)定必然是從財(cái)產(chǎn)歸屬的角度出發(fā)，難以有效保護(hù)小區(qū)業(yè)主的車庫(kù)權(quán)利，不能很好解決停車貴，停車難的問(wèn)題。有效保護(hù)業(yè)主權(quán)利就必須從業(yè)主權(quán)利保護(hù)的角度出發(fā)，本文寄希望通過(guò)新興權(quán)利主張的形式和主體權(quán)利保護(hù)的角度來(lái)研究這一問(wèn)題。 在《物權(quán)法》頒布之前，理論界關(guān)于小區(qū)車庫(kù)的歸屬有不同的學(xué)說(shuō)，其主要表現(xiàn)為業(yè)主共同所有說(shuō)、開(kāi)發(fā)商所有說(shuō)和約定所有說(shuō)�！段餀�(quán)法》最終采取了約定所有說(shuō)的理論，規(guī)定小區(qū)車庫(kù)的使用、權(quán)屬由當(dāng)事人協(xié)商約定，同時(shí)為了對(duì)業(yè)主權(quán)利進(jìn)行傾斜保護(hù)，，又作了首先滿足業(yè)主需要的規(guī)定。然而這些規(guī)定存在多方面的缺陷，主要表現(xiàn)在忽視了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間不存在平等的約定平臺(tái)、法律概念不清晰、無(wú)補(bǔ)救措施等三個(gè)方面。本質(zhì)來(lái)說(shuō)，《物權(quán)法》的這些規(guī)定缺陷，是由其財(cái)產(chǎn)法的基本法律屬性決定的。 對(duì)小區(qū)車庫(kù)的法律規(guī)制，可以借鑒國(guó)外的立法經(jīng)驗(yàn)。在這方面，美國(guó)的強(qiáng)制立法模式、德國(guó)的空間立法模式、日本的屋內(nèi)屋外立法模式、臺(tái)灣地區(qū)的分類規(guī)范立法模式都是比較具有代表性的。美國(guó)的強(qiáng)制立法模式表現(xiàn)在強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商提供車庫(kù)和強(qiáng)制開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓車庫(kù)。德國(guó)的空間立法模式將車庫(kù)視為房間，屬于專有部分。日本的屋內(nèi)屋外立法模式將屋外停車場(chǎng)界定為共有，屋內(nèi)停車場(chǎng)界定為專有所有權(quán)的客體，為部分業(yè)主專有。臺(tái)灣地區(qū)的分類規(guī)范立法模式將小區(qū)車庫(kù)分為了法定停車位、自行增設(shè)停車位和獎(jiǎng)勵(lì)停車位，法定停車位為共有，自行增設(shè)停車位和獎(jiǎng)勵(lì)停車位為專有。臺(tái)灣地區(qū)的分類規(guī)制立法模式，緩解了地少人多的局面，有效提高了停車率，與我國(guó)目前的國(guó)情相符合，值得借鑒。 立法的完善是一個(gè)循序漸進(jìn)的過(guò)程，需要長(zhǎng)期的制度設(shè)計(jì)，也需要短期的應(yīng)對(duì)策略。從短期來(lái)看，彌補(bǔ)法律的缺陷主要通過(guò)最高人民法院的司法解釋來(lái)實(shí)現(xiàn),通過(guò)出臺(tái)司法解釋，釋明“首先”、“需要”等立法術(shù)語(yǔ)的含義，給予當(dāng)事人雙方平等的協(xié)商地位，賦予業(yè)主救濟(jì)的訴權(quán)。從長(zhǎng)期看來(lái)，對(duì)業(yè)主車庫(kù)權(quán)利的保護(hù)，最終需要建立一整套完善的法律制度，在借鑒臺(tái)灣地區(qū)的立法模式的基礎(chǔ)上，以主體立法的角度建立符合我國(guó)國(guó)情的小區(qū)車庫(kù)分類規(guī)范制度，并完善登記等相應(yīng)的權(quán)利確認(rèn)和保障制度。
[Abstract]:......
【學(xué)位授予單位】：華中科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1593351