本文關(guān)鍵詞： 廉租房 REITs 運作機制 法律構(gòu)建　出處：《上海大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：房地產(chǎn)市場的高回報率吸引著廣大投資者，中國的資本市場出現(xiàn)了“炒房”熱潮。在房地產(chǎn)市場里，商品房價格居高不下，尤其是最近幾年。雖然中央一直強調(diào)要對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，但仍然抑制不住房價的攀高。房價已經(jīng)遠遠超過了城鎮(zhèn)居民的購買水平，特別是低收入人群，，很難實現(xiàn)“住有所居”的目標(biāo)。為此，中央政府針對城鎮(zhèn)低收入水平的居民推出了廉租房政策。近年來，廉租房住房體系雖然在不斷地發(fā)展，但其發(fā)展緩慢，這源于建設(shè)廉租房資金短缺，住房數(shù)量少，不能滿足居民的住房需求。因此，目前急需以新型的金融工具——REITs作為解決廉租房體系所面臨問題的一種手段。 廉租房是我國保障性住房的重要內(nèi)容，是解決民生問題的重要方式。資金的短缺是廉租房政策繼續(xù)推行的強大阻力，因此解決資金問題，是發(fā)展廉租房的重中之重。由于REITs適合中小投資者，且目前在我國居民大量存款苦于缺乏穩(wěn)定的投資渠道的狀況下，發(fā)展廉租房REITs不但能夠解決廉租房資金短缺的問題，還可以集合社會上的閑散資金，為中小投資者提供可靠的投資渠道，以保證資本收益。
[Abstract]:The high rate of return of the real estate market to attract a large number of investors, Chinese capital market "real" boom. In the real estate market, commercial housing prices, especially in recent years. Although the central government has stressed the need to regulate the real estate market, but still not suppress housing prices rising prices have been. Far more than the urban residents purchase level, especially the low income crowd, it is difficult to achieve the goal of "housing". Therefore, the central government for the urban low-income residents launched a low rent housing policy. In recent years, although the housing low rent housing system in continuous development, but its development is slow, the source in the construction of low rent housing shortage of funds, the housing quantity is less, can not meet the housing needs of residents. Therefore, the urgent need for new financial tools -- REITs as a means of solving the problems faced by the low rent housing system.
Low rent housing is an important part of China's affordable housing, is an important way to solve the problem of people's livelihood. The shortage of funds is low rent housing policy to continue to implement strong resistance, therefore, to solve the financing problem, is the priority among priorities of the development of low rent housing. Because REITs is suitable for small investors, and the residents suffer from large deposits in China the lack of stable investment channels under the condition of the development of low rent housing low rent housing REITs can not only solve the problem of shortage of funds, but also a collection of social idle funds, provide reliable investment channels for small and medium investors, to ensure capital gains.

【學(xué)位授予單位】：上海大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號】：D922.181;F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1554987