本文關(guān)鍵詞： 存量房 政策工具 調(diào)控 政策評(píng)估　出處：《南昌大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

【摘要】：本文的研究的核心問(wèn)題是在我國(guó)存量房市場(chǎng)中，存在著哪些政策工具，各個(gè)政策工具調(diào)控效果如何。 本研究認(rèn)為：存量房市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)性政策工具也即市場(chǎng)手段，是依照房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律來(lái)調(diào)整經(jīng)濟(jì)利益的工具；行政性工具是指房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)運(yùn)用行政力量，采取發(fā)布行政性命令、指令、條例、規(guī)范等措施對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行直接干預(yù)的政策工具；政治性工具則是從國(guó)家安全和政局穩(wěn)定的角度對(duì)存量房市場(chǎng)進(jìn)行的宏觀調(diào)控的政策工具。 通過(guò)效率、公平和可操作性三位一體的政策評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)三大政策工具分別加以評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)：我國(guó)存量房市場(chǎng)中經(jīng)濟(jì)性政策工具的調(diào)控效率不高，較為公平且具有一定的可操作性；行政性工具的短期收效不明顯但長(zhǎng)期效果良好，效率低下，會(huì)產(chǎn)生區(qū)域不公平而且可操作性不佳；政治性工具則是見(jiàn)效快、效率高具有很強(qiáng)的可操作性，但很大程度上破壞了政策的公平性。同時(shí)，我國(guó)存量房市場(chǎng)中政策工具選擇是遵循了效率和強(qiáng)制性不斷增強(qiáng)的發(fā)展路徑，但不同政策工具，其演變的邏輯性動(dòng)因存有差異�；诖�，，本文致力于使政策能夠更好地發(fā)揮對(duì)存量房市場(chǎng)的供需調(diào)節(jié)作用，規(guī)范我國(guó)存量房市場(chǎng)行為，完善房地產(chǎn)制度。
[Abstract]:The core problem of this paper is which policy tools exist in the stock house market of our country, and how to control the effect of each policy tool. This study holds that: the economic policy tool in the stock housing market, that is, the market means, is a tool to adjust economic benefits according to the laws of real estate economic operation; the administrative tool refers to the use of administrative power by real estate management agencies. Adopting administrative orders, directives, regulations, norms and other measures to directly intervene the stock housing market policy tools; Political tool is the policy tool of macro-control of stock house market from the angle of national security and political stability. Through the evaluation of the three policy tools in the trinity of efficiency, fairness and maneuverability, it is found that the regulation and control efficiency of the economic policy tools in the stock housing market in China is not high. The short-term effect of the administrative tool is not obvious, but the long-term effect is good, the efficiency is low, the region is unfair and the operation is not good; the political tool has the quick effect. High efficiency has strong maneuverability, but it destroys the fairness of policy to a great extent. At the same time, the choice of policy tools in stock housing market of our country follows the development path of efficiency and compulsion, but different policy tools. Based on this, this paper is devoted to making the policy play a better role in regulating the supply and demand of the stock housing market, standardizing the behavior of the stock house market in our country, and perfecting the real estate system.
【學(xué)位授予單位】：南昌大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：1529096