本文關鍵詞：中國保障性合作建房的困境與出路研究　出處：《暨南大學》2014年碩士論文　論文類型：學位論文

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【摘要】：住房貨幣化改革以來，居民住房條件得到一定改善，但也帶來了土地與住房價格暴漲、房地產市場過熱，金融違約風險上升等問題。隨著城市化進程加快，如何解決中低收入家庭的住房需求問題，需要新的角度與智慧。本文認為，作為一種特殊的住房保障形式，合作建房有其存在的價值與必要，它不僅能對房地產泡沫產生一定的擠出效應，保障中低收入階層的住房權利，同時也對我國社會的民主建設與公民參與大有裨益，政府應將經濟適用房與合作建房進行結合，共同促進住房保障制度的發(fā)展與完善。 本文通過跨學科研究、定性研究和案例研究法，首先對我國合作建房各個時期的發(fā)展歷史與政策演進進行梳理，利用交易費用理論比較了集體合作建房與個人合作建房的成本，，探析了個人合作建房在法律與政策上的困境。進而依據(jù)合作建房發(fā)展水平，選取了德國、瑞典作為案例對象，分析了兩國住宅合作社的組織模式與政府相應的土地、法律、金融、財稅政策。并通過分析我國房地產業(yè)、制造業(yè)現(xiàn)狀，得出合作建房在民生方面、房地產產業(yè)轉型方面、國家調控方面以及宏觀經濟方面所具有的價值和意義，論證合作建房存在與發(fā)展必要性。在此基礎上，本文最后嘗試對我國合作建房模式提供新的發(fā)展思路，并設計了一套具體政策運作方式。
[Abstract]:Since the reform of housing monetization, the housing conditions of residents have been improved, but also brought about land and housing prices skyrocketing, real estate market overheating, financial default risk rising and so on. How to solve the housing demand of low- and middle-income families needs a new perspective and wisdom. As a special form of housing security, cooperative housing construction has its value and necessity. It can not only produce a certain crowding out effect to the real estate bubble and protect the housing rights of the middle and low income class, but also benefit the democratic construction and citizen participation of our society. The government should combine comfortable housing and cooperative housing construction to promote the development and improvement of housing security system. Through interdisciplinary research, qualitative research and case study, this paper firstly combs the development history and policy evolution of each period of cooperative housing construction in China. Based on the transaction cost theory, this paper compares the cost of collective cooperative housing construction and individual cooperative housing construction, analyzes the legal and policy dilemma of individual cooperative housing construction, and then selects Germany according to the development level of cooperative housing construction. Sweden as the object of the case, analyzed the two countries housing cooperative organization model and the corresponding government land, law, finance, fiscal and tax policies, and through the analysis of China's real estate, manufacturing status. Get the value and significance of cooperative housing construction in people's livelihood, real estate industry transformation, national regulation and control and macroeconomic aspects, demonstrate the existence and development of cooperative housing. On this basis. Finally, this paper tries to provide a new way of development for the cooperative housing construction mode in China, and designs a set of concrete policy operation mode.
【學位授予單位】：暨南大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

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本文編號：1403640