本文關(guān)鍵詞：富源公館房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本管理研究　出處：《中國(guó)海洋大學(xué)》2014年碩士論文　論文類型：學(xué)位論文

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【摘要】：進(jìn)入二十一世紀(jì)的第一個(gè)十年,隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,作為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的房地產(chǎn)業(yè)迅猛崛起,住房消費(fèi)已成為我國(guó)居民消費(fèi)的熱點(diǎn)、新的投資品種和國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn),同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供了良好的發(fā)展機(jī)遇。無(wú)論是全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積,還是全國(guó)商品房銷售面積,都保持著很高的增長(zhǎng)率,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。然而近年來(lái),國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)制訂了一系列調(diào)控政策,而且,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟,以及目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈,絕大多數(shù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)不能維持相對(duì)較高的利潤(rùn)水平,單純依靠粗放式管理的運(yùn)營(yíng)模式,已經(jīng)無(wú)法繼續(xù)適應(yīng)市場(chǎng)的發(fā)展。因此,為了維持企業(yè)的生存和發(fā)展,必須努力降低項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的成本,從多方面、多角度進(jìn)行企業(yè)內(nèi)部的成本控制,取得競(jìng)爭(zhēng)中的成本優(yōu)勢(shì),只有這樣,才能維持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的生存和發(fā)展。因此做好開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本管理工作是當(dāng)今房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理工作的重點(diǎn),也是撰寫本文的目的所在。本文選取富源公館房地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,首先分析了論文的研究背景及研究目的,并從幾個(gè)方面梳理了國(guó)內(nèi)外學(xué)者在成本管理方面的研究成果,并對(duì)論文的理論基礎(chǔ)進(jìn)行了梳理,主要從項(xiàng)目成本管理的基本概念、項(xiàng)目成本管理體系的內(nèi)容以及房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本管理理論三個(gè)方面進(jìn)行了整理和闡述。然后,論文對(duì)研究對(duì)象富源公館房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目概況進(jìn)行了詳細(xì)的介紹,并從地理位置、區(qū)位分析、規(guī)劃策略等方面對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了相關(guān)分析,對(duì)項(xiàng)目有了全面的把握,便于進(jìn)一步針對(duì)項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行相應(yīng)的成本管理。接著,論文著手建立富源公館項(xiàng)目的二維成本管理體系,論文結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)富源公館項(xiàng)目進(jìn)行了生命周期的劃分及特點(diǎn)分析,并進(jìn)行WBS工作分解,在此基礎(chǔ)上,通過(guò)生命周期理論與成本管理體系的結(jié)合,建立項(xiàng)目的二維成本管理體系并進(jìn)行相關(guān)說(shuō)明。然后論文將二維成本管理體系運(yùn)用到項(xiàng)目的成本管理實(shí)踐中,對(duì)富源公館項(xiàng)目依次進(jìn)行資源計(jì)劃、成本估算、成本預(yù)算和成本控制四個(gè)環(huán)節(jié)的成本管理實(shí)證研究,在前三個(gè)環(huán)節(jié)中,論文主要針對(duì)項(xiàng)目不同生命周期的不同特點(diǎn)采取不同的處理方法,充分利用甘特圖等各種形式的圖表來(lái)進(jìn)行研究和成果展示,在項(xiàng)目的成本控制環(huán)節(jié),論文充分運(yùn)用掙值法來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目成本及進(jìn)度的監(jiān)測(cè)和控制,并初步將金融市場(chǎng)操作引入成本控制中,加強(qiáng)了不同領(lǐng)域知識(shí)的結(jié)合。
[Abstract]:In the first decade of the 21st century , with the development of the national economy of our country , as the basic and leading real estate industry rises rapidly , the housing consumption has become the hot spot , the new investment variety and the new growth point of the national economy . Cost estimate , cost budget and cost control of four links of cost management demonstration research , in the first three links , the thesis mainly focuses on the different characteristics of different life cycle of the project , takes full advantage of various forms of chart such as Gantt chart to carry out research and results display , in the cost control link of the project , the paper fully uses the earning value method to carry out the monitoring and control of project cost and progress , and preliminarily introduces the operation of financial market into cost control , and strengthens the combination of knowledge in different areas .

【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.42;TU723.3

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