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房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)過(guò)程中債權(quán)優(yōu)先權(quán)競(jìng)合的法律分析

發(fā)布時(shí)間:2017-12-26 10:10

  本文關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)過(guò)程中債權(quán)優(yōu)先權(quán)競(jìng)合的法律分析 出處:《全國(guó)商情》2016年10期  論文類型:期刊論文


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【摘要】:房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入洗牌期,過(guò)往房地產(chǎn)企業(yè)投機(jī)的經(jīng)營(yíng)模式難以為繼,不少中小房地產(chǎn)企業(yè)生存艱難,相繼破產(chǎn)。前期高杠桿融資的大量債權(quán)如何在破產(chǎn)程序中得到公平清償,關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定大局,尤其債權(quán)優(yōu)先權(quán)競(jìng)合時(shí),如購(gòu)房戶債權(quán)、以房抵債的工程款債權(quán)、以房抵債的普通金錢債權(quán)、抵押擔(dān)保債權(quán)等,各種優(yōu)先權(quán)如何排序則是解決破產(chǎn)清算的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。研究并解決債權(quán)優(yōu)先權(quán)競(jìng)合問(wèn)題可以化解矛盾,最大限度的保障廣大破產(chǎn)債權(quán)人的利益,實(shí)現(xiàn)依法治國(guó)與和諧社會(huì)的統(tǒng)一。經(jīng)過(guò)法律分析,我們認(rèn)為上述四種不同類型的債權(quán)優(yōu)先權(quán)的順位關(guān)系應(yīng)當(dāng)是:購(gòu)房款債權(quán)優(yōu)于工程款債權(quán),工程款債權(quán)優(yōu)于抵押擔(dān)保債權(quán),抵押擔(dān)保債權(quán)優(yōu)于民間借貸、租金債權(quán)。而對(duì)于對(duì)于同一房產(chǎn)上存在
【作者單位】: 安徽深藍(lán)律師事務(wù)所;
【分類號(hào)】:D923
【正文快照】: 一、問(wèn)題的提出 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尤其資本市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨向成熟的過(guò)程中,加強(qiáng)資金杠桿是一種十分重要的市場(chǎng)行為,也應(yīng)是一種正常的市場(chǎng)創(chuàng)新。 目前幾乎所有的房地產(chǎn)企業(yè)都以房地產(chǎn)項(xiàng)目作為資金杠桿的融資工具,一個(gè)項(xiàng)目從開始到完成需要三到五年時(shí) 間,如果不用資金杠桿,等一個(gè)項(xiàng)

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本文編號(hào):1336805

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