本文關鍵詞：基于非負矩陣分解的房地產評估模型

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【摘要】：在房地產評估的基本方法——市場比較法中,所需統(tǒng)計經濟指標較多且部分指標并不是消費者需求的普遍反映,該方法的使用與結果存在局限性.由于非負矩陣分解算法在對數(shù)據進行特征提取方面有較出色的表現(xiàn),因此,文章首次將非負矩陣分解應用于房地產評估的數(shù)據處理中.根據分解結果,提取對房地產價值影響較大的幾個指標因素進行歸類,據此建立了新的市場比較法.經檢驗,其評估結果與實際市場成交價格接近,且新方法更簡便易行.
【作者單位】： 廈門大學數(shù)學科學學院;
【基金】：國家自然科學基金資助項目(11371075) 中央高校基本業(yè)務費基金資助項目(20720150004)
【分類號】：O151.21
【正文快照】： 0引言 市場比較法是房地產評估的基本方法.該方法通過比較評估標的與選定市場交易房產的各項房地產指標的異同,對參照物的市場價格進行修正,得到評估標的的價格估值?其關鍵在于從已知的房地產信息中提取出主要的有效信息進行比對,并據此對評估標的作出合理準確的估價. 在現(xiàn)

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本文編號：1294785