本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《湖北工業(yè)大學(xué)》 2014年

房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)影響因素研究

周葉葉  

【摘要】：隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁而出，房地產(chǎn)業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)著GDP的增長(zhǎng)；由于對(duì)住房的需求及房?jī)r(jià)居高不下，人們對(duì)于房地產(chǎn)的關(guān)注越來越多，政府為了調(diào)控房?jī)r(jià)以及維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定采取的宏觀調(diào)控政策也層出不窮。在中國(guó)這種特殊的國(guó)情及房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境背景下，房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)?nèi)绾我约澳男┮蛩貢?huì)影響房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)，直接關(guān)系著房地產(chǎn)企業(yè)的生存和可持續(xù)發(fā)展。因此，關(guān)于房地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)影響因素的探討不僅是房地產(chǎn)企業(yè)必須思考的問題，也是國(guó)家為了保持房市健康穩(wěn)定務(wù)必要關(guān)注的問題。鑒于此，本文對(duì)影響我國(guó)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)的因素進(jìn)行了研究。 首先，本文把公司業(yè)績(jī)界定為經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，在此基礎(chǔ)上介紹了與公司業(yè)績(jī)相關(guān)的理論：規(guī)模經(jīng)濟(jì)理論、股權(quán)結(jié)構(gòu)理論和貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制理論。其次，把房地產(chǎn)上市公司限定為主要從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的在深市或滬市上市的A股房地產(chǎn)公司，對(duì)房地產(chǎn)上市公司的特征和業(yè)績(jī)表現(xiàn)進(jìn)行了闡述，并把影響公司業(yè)績(jī)的因素劃分為內(nèi)部因素和外部因素兩個(gè)方面。然后，在前述理論的基礎(chǔ)上，搜集相關(guān)指標(biāo)的數(shù)據(jù)，構(gòu)建模型并進(jìn)行實(shí)證研究。 實(shí)證研究中，，選取了85家房地產(chǎn)上市公司，利用2010～2012年的公司年報(bào)，選取與內(nèi)部影響因素相關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)；外部影響因素盡量細(xì)化到地區(qū)，數(shù)據(jù)運(yùn)用地區(qū)數(shù)值，這是本研究在數(shù)據(jù)選取上的一個(gè)創(chuàng)新點(diǎn)。被解釋變量：公司業(yè)績(jī)用凈資產(chǎn)收益率衡量；內(nèi)部因素解釋變量：資本結(jié)構(gòu)、股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司規(guī)模、營(yíng)運(yùn)能力分別用資產(chǎn)負(fù)債率、第一大股東持股比例、總股本的自然對(duì)數(shù)、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率衡量；外部因素解釋變量：貨幣政策、物價(jià)變動(dòng)、規(guī)模經(jīng)濟(jì)分別用貨幣供應(yīng)量、地區(qū)CPI、GDP中房地產(chǎn)業(yè)增加值衡量。選定變量，然后提出研究假設(shè)，根據(jù)理論分析假設(shè)被解釋變量與各解釋變量的相關(guān)關(guān)系。最后，利用Eviews6.0軟件，通過對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行相關(guān)處理，建立面板數(shù)據(jù)模型，運(yùn)用多元回歸分析法對(duì)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)及其影響因素進(jìn)行實(shí)證研究。實(shí)證結(jié)果表明：股權(quán)結(jié)構(gòu)和營(yíng)運(yùn)能力對(duì)房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)影響最大，均成正相關(guān)；公司規(guī)模與房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)成負(fù)相關(guān)；資本結(jié)構(gòu)對(duì)其影響不明顯；外部因素中，僅有地區(qū)CPI與房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)成正相關(guān)，貨幣政策和國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)其影響均不明顯。

【關(guān)鍵詞】：
【學(xué)位授予單位】：湖北工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.233.4;F275
【目錄】：

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4 楊堅(jiān);訾躍平;;優(yōu)化抄紙助留體系 促進(jìn)企業(yè)效益提高[A];'2010(第十八屆)全國(guó)造紙化學(xué)品開發(fā)及造紙新技術(shù)應(yīng)用研討會(huì)('2010全國(guó)造紙化學(xué)品開發(fā)與造紙新技術(shù)應(yīng)用高層論壇)論文集[C];2010年

5 陳晶;楊舒杰;;制藥企業(yè)員工忠誠(chéng)度影響因素及培養(yǎng)對(duì)策[A];2009年中國(guó)藥學(xué)會(huì)藥事管理專業(yè)委員會(huì)年會(huì)暨“國(guó)家藥物政策與《藥品管理法》修訂研究”論壇論文文集[C];2009年

6 俞嗣皎;李大慶;陳國(guó)柱;李井懷;于甜;;影響Si(Li)探測(cè)器性能的一些因素[A];第7屆全國(guó)核電子學(xué)與核探測(cè)技術(shù)學(xué)術(shù)年會(huì)論文集（二）[C];1994年

7 侯智惠;;內(nèi)蒙古農(nóng)民增收難的分析與對(duì)策[A];內(nèi)蒙古農(nóng)學(xué)會(huì)2004學(xué)術(shù)年會(huì)論文集[C];2004年

8 董圣鴻;王燕;胡竹菁;戴海琦;;影響試題難度的認(rèn)知因素的現(xiàn)代測(cè)量學(xué)研究[A];第十屆全國(guó)心理學(xué)學(xué)術(shù)大會(huì)論文摘要集[C];2005年

9 張婧忻;;老年人心理健康影響因素的實(shí)證研究綜述[A];第十屆全國(guó)心理學(xué)學(xué)術(shù)大會(huì)論文摘要集[C];2005年

10 季民;張亮;金洛楠;;光電催化氧化法深度處理垃圾滲濾液的試驗(yàn)研究[A];中國(guó)化學(xué)會(huì)第八屆水處理化學(xué)大會(huì)暨學(xué)術(shù)研討會(huì)論文集[C];2006年

中國(guó)重要報(bào)紙全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 興業(yè)證券 王年華 饒剛 劉景;[N];中國(guó)證券報(bào);2000年

2 馬平東;[N];中國(guó)包裝報(bào);2006年

3 石家莊軟包裝彩印廠 姜志繪;[N];中國(guó)包裝報(bào);2001年

4 伊京;[N];醫(yī)藥經(jīng)濟(jì)報(bào);2003年

5 中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 王激清 河北農(nóng)業(yè)在學(xué)資源與環(huán)境學(xué)院 馬文奇;[N];農(nóng)資導(dǎo)報(bào);2005年

6 彭春來;[N];證券日?qǐng)?bào);2011年

7 許帥;[N];中華建筑報(bào);2011年

8 北大人口所 鄭曉瑛教授;[N];中國(guó)人口報(bào);2000年

9 農(nóng)發(fā)所 翁鳴;[N];中國(guó)社會(huì)科學(xué)院院報(bào);2005年

10 深圳證券信息公司 趙迪;[N];中國(guó)證券報(bào);2004年

中國(guó)博士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 趙淑芳;普京執(zhí)政以來的俄美關(guān)系[D];中共中央黨校;2005年

2 張宗貴;成像光譜巖礦識(shí)別方法技術(shù)研究和影響因素分析[D];中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（北京）;2004年

3 尹向東;我國(guó)鋼鐵企業(yè)并購(gòu)中知識(shí)轉(zhuǎn)移的影響因素研究[D];重慶大學(xué);2006年

4 鄒志勇;企業(yè)集團(tuán)協(xié)同能力研究[D];大連理工大學(xué);2008年

5 楊正林;中國(guó)能源效率的影響因素研究[D];華中科技大學(xué);2009年

6 華玉妹;污泥中Cu、Pb和Zn的生物瀝濾研究[D];浙江大學(xué);2005年

7 畢琳;我國(guó)城市化發(fā)展研究[D];哈爾濱工程大學(xué);2005年

8 談頌;缺血性卒中出血轉(zhuǎn)化影響及預(yù)測(cè)因素的研究[D];四川大學(xué);2005年

9 張曉麗;小鼠精原細(xì)胞分離培養(yǎng)及其影響因素的實(shí)驗(yàn)研究[D];山東大學(xué);2005年

10 方金水;中國(guó)股份制商業(yè)銀行營(yíng)銷執(zhí)行力研究[D];暨南大學(xué);2007年

中國(guó)碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前10條

1 張晶慧;我國(guó)高等教育需求影響因素的理論與實(shí)證分析[D];山東大學(xué);2011年

2 王洋;服務(wù)業(yè)外商直接投資影響因素的實(shí)證分析[D];山東大學(xué);2011年

3 趙倩倩;河南省衛(wèi)生系統(tǒng)反應(yīng)性影響因素的二水平模型[D];鄭州大學(xué);2011年

4 張橋艷;航線收益影響因素與預(yù)測(cè)方法研究[D];中國(guó)民用航空飛行學(xué)院;2011年

5 黃曉霞;健康相關(guān)生產(chǎn)力影響因素研究[D];復(fù)旦大學(xué);2011年

6 馬冬敬;目錄營(yíng)銷模式下消費(fèi)者購(gòu)買行為影響因素研究[D];東北財(cái)經(jīng)大學(xué);2011年

7 張亮;相對(duì)性顧客價(jià)值影響因素的研究[D];東北大學(xué);2010年

8 江星本;汽車渠道聯(lián)盟穩(wěn)定性影響因素實(shí)證研究[D];重慶工商大學(xué);2011年

9 周泉;自然災(zāi)害應(yīng)急管理的影響因素分析[D];華中科技大學(xué);2010年

10 谷婷洋;建筑工程項(xiàng)目施工階段隱性成本影響因素及控制對(duì)策研究[D];西安建筑科技大學(xué);2011年

  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)上市公司業(yè)績(jī)影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：125785