本文關(guān)鍵詞：三亞市新建住宅商品房空置調(diào)控研究

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【摘要】：三亞市,作為海南國(guó)際旅游島的重點(diǎn)建設(shè)城市,其房地產(chǎn)行業(yè)在建設(shè)過程中得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。以2010年三亞市成為全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第一的城市為標(biāo)志,三亞市住宅商品房市場(chǎng)從此步入了量?jī)r(jià)齊升的快速通道,到2013年已力壓北上廣成為中國(guó)房?jī)r(jià)第一城市。本輪國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程中,三亞市房?jī)r(jià)雖有下降,但2015年商品房成交均價(jià)仍在20000元左右徘徊,同時(shí)存在著高庫存,新建住宅商品房的高空置問題值得警惕。因此,作者將政策分析的定量方法與三亞市的空置調(diào)控問題相結(jié)合,對(duì)三亞市新建住宅商品房市場(chǎng)進(jìn)行了深入分析和研究。首先,作者分析了三亞市新建住宅商品房供需現(xiàn)狀和銷售周期,通過選擇房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重,房地產(chǎn)增加值占GDP的比重,以及房屋銷售面積占竣工面積的比重三個(gè)指標(biāo)對(duì)三亞房地產(chǎn)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)定量分析后,可以看出三亞市的三個(gè)衡量指標(biāo)都明顯偏離于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家所用的理想目標(biāo)比值,并由此發(fā)現(xiàn),三亞市房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)經(jīng)濟(jì)中所占比重過大,與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不太協(xié)調(diào)。其次,為了找到導(dǎo)致三亞市新建住宅商品房空置的原因,作者建立了三亞市新建住宅商品房空置的多元回歸分析模型,并對(duì)三亞市2009年二季度至2014年三季度的數(shù)據(jù)通過Eviews7.0軟件進(jìn)行多元線性回歸。最終,得出結(jié)論認(rèn)為三亞市新建住宅商品房由于供給增加、銷售不暢導(dǎo)致空置量不斷累加,三亞市出臺(tái)的商品房限購(gòu)令也助長(zhǎng)了導(dǎo)致房屋不斷累積的供求失衡。最終,作者從公共管理與公共政策角度對(duì)空置的宏觀調(diào)控進(jìn)行研究。作者認(rèn)為導(dǎo)致供給增加與銷售不暢的主要原因有:經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的改變、限購(gòu)政策的影響以及政府行為的影響,更深層次的原因有政策的統(tǒng)一性和區(qū)域經(jīng)濟(jì)差異性之間的矛盾,有政策的科學(xué)性值得商榷,也有政策執(zhí)行力度由于中央政府和地方政府之間的利益出發(fā)點(diǎn)不同而被無形化解。面對(duì)這些問題,作者認(rèn)為三亞市新建住宅商品房高空置問題應(yīng)該從短期政策和長(zhǎng)期政策兩方面解決。短期,政府應(yīng)該放松限購(gòu)限貸政策,擴(kuò)大市場(chǎng)需求,在金融政策貸款條件上吸引客戶,有計(jì)劃的供給土地,根據(jù)需求放量,避免短期供大于求。從長(zhǎng)期來看,應(yīng)當(dāng)加快城市化及配套設(shè)施建設(shè),提高當(dāng)?shù)厝丝谙瘞齑娴哪芰?健全政策評(píng)估體系,落實(shí)和加強(qiáng)政策執(zhí)行的監(jiān)督機(jī)制,改變地方政府官員的政績(jī)觀念等。
【學(xué)位授予單位】：云南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23

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