本文關鍵詞：EVA在房地產上市公司價值評價中的應用研究

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【摘要】：近年來,伴隨國內生產總值的高速增長,房地產行業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展,并且逐漸成為我國國民經濟支柱性產業(yè)。但是,受宏觀政策調控、購買者心理預期及炒房團的大量投機行為三方面因素影響,目前中國房地產市場還不夠成熟穩(wěn)定,房地產價格波動幅度大。更關鍵的在于,房地產企業(yè)的資產價值已嚴重偏離其真實價值,從而影響到廣大投資者的投資決策以及企業(yè)間的并購重組決策。由此可見,房地產企業(yè)真實價值的合理評價是至關重要的。相比較傳統的業(yè)績評價指標而言,經濟增加值指標能更真實地發(fā)揮對企業(yè)經營業(yè)績評價的功能,以股東財富最大化為目標,考慮了權益資本成本對企業(yè)價值的影響,從而反映了企業(yè)真實的價值及股東財富的創(chuàng)造能力。因此筆者認為,房地產企業(yè)需要EVA評價方法來體現其內在價值,EVA價值評價方法的引入能夠給企業(yè)的經營管理及廣大投資者的投資決策帶來深遠的影響。本文的研究方法是將基本理論分析與案例分析相結合,定性分析與定量計算相輔相成。研究內容方面,本文首先介紹了研究背景及意義,綜述了國內外學者的各類文獻,介紹了本文的研究方法和研究創(chuàng)新點。其次,在理論部分,介紹了一般企業(yè)價值評價方法存在的不足,進而引出經濟增加值理論,建立了基于EVA的企業(yè)價值評價模型,并分析該模型對于房地產行業(yè)的適用性。再次,以金融街集團為案例,針對EVA的價值評價模型進行應用型分析。主要包括對金融街控股股份有限公司的背景簡介和財務分析,計算金融街歷史年度EVA,并評價其內在價值,得出分析結論并對金融街投資的可行性進行分析;再次,筆者針對案例的結果及案例分析的過程,針對怎樣提高企業(yè)價值向金融街管理層提出三點管理建議。與此同時,針對EVA價值評價方法本身在國內企業(yè)應用時存在的三個注意點提出相應對策,以完善EVA價值評價理論體系,并提升其實用價值。最后,對全文研究進行總結與展望。綜上所述,本文通過介紹EVA的基本理論,建立EVA價值評價模型并將其應用于金融街控股股份有限公司進行案例分析,一方面是為金融街集團的企業(yè)管理提出建議,以提高企業(yè)的價值創(chuàng)造能力;另一方面是為廣大投資者以及潛在的并購方企業(yè)提供一種有效的投資決策方法。
【學位授予單位】：安徽財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前10條

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本文編號：1188886