本文關(guān)鍵詞：借名購(gòu)房行為的法律分析

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【摘要】：住房不僅是國(guó)計(jì)民生之本,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益發(fā)達(dá)的今天,房屋作為私有財(cái)產(chǎn)也是保值、增值的投資手段。為確保民生,國(guó)家通過(guò)宏觀調(diào)控手段控制房?jī)r(jià),限制購(gòu)房主體資格,購(gòu)房數(shù)量,提供優(yōu)惠政策等,但是也有些人為投機(jī)操作,借他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,約定實(shí)際出資并享有房屋所有權(quán)。在借名購(gòu)房行為過(guò)程中,一旦名義購(gòu)房人和實(shí)際購(gòu)房人產(chǎn)生糾紛,關(guān)于房屋的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議,同時(shí),作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的原因行為的實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人之間的內(nèi)部債權(quán)關(guān)系也應(yīng)當(dāng)被討論,至此就會(huì)牽涉多方主體,多重法律關(guān)系。我國(guó)對(duì)于借名購(gòu)房行為并無(wú)明確的立法規(guī)定,所能適用的立法見(jiàn)諸于各地自己出臺(tái)的審判指導(dǎo)意見(jiàn)或其他地方性文件,但是各地對(duì)此態(tài)度不盡相同,這直接導(dǎo)致借名購(gòu)房的相關(guān)爭(zhēng)議產(chǎn)生“同案不同判”的后果,嚴(yán)重影響法律適用的統(tǒng)一性和司法審判的權(quán)威性。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)借名購(gòu)房行為亂象叢生的現(xiàn)狀、借名購(gòu)房行為法律關(guān)系的復(fù)雜和相關(guān)立法的空白,筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)從現(xiàn)有立法規(guī)定、司法判例和學(xué)術(shù)理論方面出發(fā),將借名購(gòu)房行為中所涵蓋的債權(quán)關(guān)系、物權(quán)關(guān)系,內(nèi)部關(guān)系、外部關(guān)系抽絲剝繭,層層分析以期能在現(xiàn)行立法的框架下探求解決借名購(gòu)房相關(guān)糾紛的最佳途徑。本文大致分為以下三個(gè)部分:首先,以司法實(shí)踐中的真實(shí)案例為切入點(diǎn)引入借名購(gòu)房糾紛在我國(guó)司法實(shí)踐中的可能存在的形式、類型,分析其產(chǎn)生的原因和風(fēng)險(xiǎn)。其次,本文的重點(diǎn)在于以債之關(guān)系和物權(quán)關(guān)系為分類線索,對(duì)借名購(gòu)房行為中涉及的各項(xiàng)法律關(guān)系的分析:內(nèi)部關(guān)系包括實(shí)際購(gòu)房人與名義購(gòu)房人之間借名購(gòu)房合同的性質(zhì)、效力以及該項(xiàng)債之法律關(guān)系所指向的兩者之間的物權(quán)沖突;外部關(guān)系包括實(shí)際購(gòu)房人或名義購(gòu)房人以名義購(gòu)房人之名義與外部第三人之間簽訂房屋買(mǎi)賣合同,購(gòu)買(mǎi)借名購(gòu)房行為標(biāo)的過(guò)程中的債權(quán)、物權(quán)關(guān)系和爭(zhēng)議房屋在名義購(gòu)房人名下時(shí),名義購(gòu)房人處分或發(fā)生其他法律事實(shí)時(shí),如轉(zhuǎn)讓給善意第三人、繼承、執(zhí)行異議之訴等,產(chǎn)生的與第三人相關(guān)的債權(quán)、物權(quán)關(guān)系。本文最后筆者會(huì)依照全文對(duì)于相關(guān)法律關(guān)系的分析,在我國(guó)現(xiàn)有立法框架內(nèi),提出自己對(duì)于借名購(gòu)房糾紛處理的一些司法建議。筆者希望通過(guò)對(duì)現(xiàn)有立法規(guī)定、司法案例的研究,相關(guān)民法理論的學(xué)習(xí)和自己的分析闡明借名購(gòu)房行為中涉及的法律關(guān)系,并在此基礎(chǔ)上一探其本質(zhì),進(jìn)而為解決相關(guān)糾紛提出一些自己的見(jiàn)解,期能拋磚引玉,與大家交流。
【學(xué)位授予單位】：華東政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：D923

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 田志鵬;;我國(guó)間接代理制度的構(gòu)建研究[J];法制與社會(huì);2013年34期

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本文編號(hào)：1184601