發(fā)布時間：2017-11-09 10:40

  本文關鍵詞：房地產評估市場法的改進研究

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【摘要】：隨著我國經濟社會的不斷發(fā)展,房地產市場日漸繁榮,房地產行業(yè)早已成為國民經濟的支柱產業(yè)。房價的高低關乎國計民生,鑒于房地產行業(yè)比較容易產生泡沫經濟、引發(fā)金融風險,而且受國家宏觀調控等經濟政策影響較大,公平合理的評估房地產市場價值成為研究熱點問題。在房地產的估價方法中,由于市場法相對于其它評估方法原理簡單易懂,最重要的是在評估過程中能直接反映房地產的市場狀態(tài),使其成為房地產評估方法體系中最簡單、最直接、最常用的一種方法。因此市場化的估價已成為房地產估價市場的主流方向。但是市場法在實際運用中存在可比實例選取以及因素修正的主觀性,最終評估結果確定的粗糙性等問題,這些問題的存在不僅使估價結果顯得不可靠,更有可能引發(fā)道德風險,不利于整個房地產估價市場的規(guī)范與發(fā)展。所以,科學地運用市場法進行房地產估價是一個值得研究的課題。本文首先從理論上對房地產價格、房地產評估的概念及基本原理做了深入研究,分析了市場法在房地產評估中的主要理論依據及在運用過程中存在的主要問題。然后由問題引發(fā)出對市場法的改進研究,提出集對分析法,通過建立聯系度模型,在因素調整時由主觀判斷改做定量分析,在確定權重時引入層次分析法,在最終求取評估價格時,由簡單的算術平均法改做加入模糊數學原理的貼近度模型。最后以評估xx家園為例演示了改進后的市場法在房地產評估中的具體應用,分析了各個步驟,使市場法在房地產估價中發(fā)揮更大的優(yōu)點,更好的服務于房地產估價行業(yè)。
【學位授予單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.32

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本文編號：1161505