本文關(guān)鍵詞：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中增值損害賠償法律問(wèn)題研究

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【摘要】：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中增值損害賠償是司法實(shí)踐中最常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛,但卻是最難以得到充分保護(hù)的。主要原因是對(duì)增值法律性質(zhì)認(rèn)識(shí)不清,進(jìn)而導(dǎo)致了增值計(jì)算方法不統(tǒng)一�！逗贤ā�113條明確規(guī)定,損失賠償應(yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可獲得的利益,即可得利益。房屋增值,是指房屋隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)整所帶來(lái)的增值利益。具體包括房屋市場(chǎng)增值(如“一房二賣(mài)”),房屋合同價(jià)與房屋轉(zhuǎn)售價(jià)(房屋轉(zhuǎn)售利益)這兩種情況。房屋增值的法律性質(zhì)在學(xué)術(shù)界有三種觀點(diǎn),即履行利益說(shuō)、信賴(lài)?yán)嬲f(shuō)和可得利益說(shuō)。房屋的轉(zhuǎn)售利益是可得利益在學(xué)術(shù)界是無(wú)爭(zhēng)議的,但是如“一房二賣(mài)”等情況中的增值有不同的說(shuō)法。筆者認(rèn)為此部分增值也屬于可得利益,因?yàn)榉课莸脑鲋捣峡傻美娴臉?gòu)成,是發(fā)生在將來(lái)在合同全面履行的基礎(chǔ)上,是守約方一定能得到的利益�？傻美娴馁r償主要有三個(gè)基本原則,即完全賠償原則、比例賠償原則和司法裁量原則,應(yīng)用于房地產(chǎn)交易當(dāng)中就是要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)房屋增值進(jìn)行數(shù)額確定,并充分利用過(guò)失相抵規(guī)則、減輕損害規(guī)則和損益相抵規(guī)則等限定規(guī)則,對(duì)可得利益進(jìn)行調(diào)整,把一切對(duì)可得利益影響的因素考量進(jìn)去。在確定價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí),首先應(yīng)參照房屋相似原則,即先選取同幢相同樓層及房型,其次是相鄰幢同樓層及房型,最后是相同區(qū)域的域內(nèi)房屋。如果沒(méi)有相似的房屋進(jìn)行比照,可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估來(lái)確定房屋的增值。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā),以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ),結(jié)合合同實(shí)際情況來(lái)確定。守約方的損失還應(yīng)該考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見(jiàn)因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已經(jīng)采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。
【學(xué)位授予單位】：遼寧大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類(lèi)號(hào)】：D923.6

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