本文關(guān)鍵詞：售樓處可持續(xù)發(fā)展利用中的選址及空間尺度研究

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【摘要】：售樓處是伴隨著中國建筑市場興盛而產(chǎn)生的一種建筑類型,作為展示和銷售這些建筑產(chǎn)品的一個(gè)場所,很多客戶是通過售樓處對項(xiàng)目的展示,從而進(jìn)行洽談,最終完成置業(yè)的。售樓處作為樓盤銷售的主要陣地,其選址和空間尺度的合理性會間接影響房地產(chǎn)的營銷業(yè)績。部分售樓處在其完成售樓功能后,被徹底拆除,但是更多的售樓處是通過可持續(xù)發(fā)展利用轉(zhuǎn)換為其他建筑。在這些被再次利用的售樓處中,有一部分由于前期定位或設(shè)計(jì)中存在的缺陷,導(dǎo)致后期可持續(xù)發(fā)展利用的失敗。導(dǎo)致這種失敗的因素是多方面的,通過筆者的調(diào)查和分析發(fā)現(xiàn),從建筑設(shè)計(jì)的角度分析,其中最常見的是:選址不合理以及空間尺度不合適。因此,本文緊緊圍繞售樓處可持續(xù)發(fā)展中的選址及空間尺度這兩個(gè)因素,展開研究工作。首先,筆者走訪了北京及周邊的部分樓盤代理機(jī)構(gòu),以及首創(chuàng)國風(fēng)、廊坊孔雀城、固安孔雀城的銷售人員,獲得了一手資料。通過對資料進(jìn)行歸納整理,從使用年限、設(shè)置位置等方面對售樓處進(jìn)行了分類。同時(shí)還了解到售樓處可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)狀,除部分售樓處在售樓完成后被拆除,多數(shù)售樓處建筑會轉(zhuǎn)換為休閑會所、辦公空間、商業(yè)空間等其他功能的建筑。提出了導(dǎo)致售樓處可持續(xù)發(fā)展利用不成功的種種因素中,與建筑設(shè)計(jì)最直接的兩個(gè)因素是:選址及空間尺度。其次,對售樓處可持續(xù)發(fā)展利用中的選址展開研究。通過分析發(fā)現(xiàn),影響售樓處選址的兩點(diǎn)因素,并列舉和分析了售樓處與整個(gè)項(xiàng)目的七種關(guān)系。最后結(jié)合上述兩方面,筆者首次提出了售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用中的選址方法:第一,根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位為售樓處選址。第二,根據(jù)可持續(xù)利用目標(biāo)功能為售樓處選址。再次,對售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用中的空間尺度進(jìn)行研究。經(jīng)過筆者總結(jié)分析得知售樓處空間一般劃分為接待空間、洽談空間、簽約空間、展示空間、休閑空間和其他輔助空間。之后,筆者對售樓處可持續(xù)發(fā)展利用的各種目標(biāo)空間及空間尺度進(jìn)行了研究,包括商業(yè)空間、賓館空間、辦公空間、居住空間、展示空間和健身空間等。最終筆者以表格的形式,首次提出了售樓處建筑內(nèi)部的各種空間與售樓處可持續(xù)發(fā)展利用的目標(biāo)空間之間的對應(yīng)關(guān)系,以及各種目標(biāo)空間適合的空間尺度。以便借鑒者可以確定一個(gè)合理的空間尺度,既能保證前期售樓時(shí)的空間尺度合理,又能保證后期可持續(xù)發(fā)展利用中空間尺度合理。最后對巨源如意建設(shè)項(xiàng)目售樓處的可持續(xù)發(fā)展利用的研究。在實(shí)際工作中,售樓處的可持續(xù)發(fā)展利用已經(jīng)或多或少的得到了體現(xiàn),但是缺乏系統(tǒng)的研究和理論觀點(diǎn)的提煉。本文通過巨源如意項(xiàng)目中售樓處成功的可持續(xù)發(fā)展利用,來證明本文提出的售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用中的選址和空間尺度研究理論的可行性。筆者通過研究,提出了售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用中的選址方法、空間利用的對應(yīng)關(guān)系以及目標(biāo)空間合理的空間尺度�？梢栽谑蹣翘幗ㄖ那捌谶x址和策劃后期功能的實(shí)踐中,具有一定的參考和指導(dǎo)意義。為售樓處建筑的可持續(xù)發(fā)展策略的其他方面的研究,起到一定的借鑒作用,也使售樓處建筑的可持續(xù)發(fā)展策略更加完善。
【關(guān)鍵詞】：售樓處 選址 空間尺度設(shè)計(jì) 可持續(xù)發(fā)展利用
【學(xué)位授予單位】：北京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：TU247
【目錄】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 緒論11-21
• 1.1 選題背景及意義11-13
• 1.1.1 選題背景11-12
• 1.1.2 選題意義12-13
• 1.2 相關(guān)概念及國內(nèi)外研究現(xiàn)狀13-18
• 1.2.1 售樓處建筑13-14
• 1.2.2 售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展14
• 1.2.3 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀14-17
• 1.2.4 存在的問題17-18
• 1.3 研究方法和研究內(nèi)容18-19
• 1.3.1 研究方法18
• 1.3.2 研究內(nèi)容18-19
• 1.4 本章小結(jié)19-21
• 第2章 售樓處建筑的產(chǎn)生、可持續(xù)發(fā)展現(xiàn)狀分析21-31
• 2.1 售樓處建筑的產(chǎn)生21-23
• 2.1.1 我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展史21-22
• 2.1.2 國外房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展史22
• 2.1.3 售樓處的產(chǎn)生22-23
• 2.2 售樓處建筑的現(xiàn)狀23-28
• 2.2.1 現(xiàn)有售樓處建筑的分類23
• 2.2.2 售樓處建筑再利用功能分類23-26
• 2.2.3 永久性售樓處的“可持續(xù)發(fā)展”面臨的問題26-28
• 2.3 理論分析28
• 2.4 小結(jié)28-31
• 第3章 售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用中的選址研究31-55
• 3.1 影響售樓處建筑選址的因素31-32
• 3.2 售樓處位置與整個(gè)項(xiàng)目的關(guān)系32-38
• 3.2.1 位于整個(gè)項(xiàng)目中心32-33
• 3.2.2 位于整個(gè)項(xiàng)目的入口33-34
• 3.2.3 位于整個(gè)項(xiàng)目邊角空間34-35
• 3.2.4 利用項(xiàng)目的裙房35-36
• 3.2.5 位于項(xiàng)目用地的周邊36-37
• 3.2.6 位于遠(yuǎn)離項(xiàng)目用地的繁華地段37
• 3.2.7 利用規(guī)劃的景觀綠地37-38
• 3.3 售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用的選址方法38-53
• 3.3.1 根據(jù)合理的產(chǎn)品定位為售樓處建筑選址38-40
• 3.3.2 根據(jù)可持續(xù)利用的目標(biāo)功能為售樓處建筑選址40-53
• 3.4 本章小結(jié)53-55
• 第4章 售樓處建筑可持續(xù)發(fā)展利用中的空間尺度研究55-85
• 4.1 售樓處主要功能空間分析55-68
• 4.1.1 接待空間55-56
• 4.1.2 洽談空間56-57
• 4.1.3 簽約空間57
• 4.1.4 展示空間57-63
• 4.1.5 休閑空間63-66
• 4.1.6 其他輔助空間66-68
• 4.2 售樓處可持續(xù)發(fā)展利用目標(biāo)空間的尺度研究68-79
• 4.2.1 商業(yè)空間70-72
• 4.2.2 賓館空間72-75
• 4.2.3 辦公空間75-76
• 4.2.4 居住空間76-77
• 4.2.5 展示空間77-78
• 4.2.6 健身空間78-79
• 4.3 售樓處可持續(xù)發(fā)展利用過程中的空間對應(yīng)關(guān)系79-83
• 4.3.1 接待空間的對應(yīng)關(guān)系79-80
• 4.3.2 洽談空間的對應(yīng)關(guān)系80
• 4.3.3 簽約空間的對應(yīng)關(guān)系80
• 4.3.4 展示空間的對應(yīng)關(guān)系80-81
• 4.3.5 輔助空間的對應(yīng)關(guān)系81
• 4.3.6 休閑空間的對應(yīng)關(guān)系81-83
• 4.4 本章小結(jié)83-85
• 第5章 售樓處可持續(xù)發(fā)展利用中的選址及空間尺度研究案例分析85-95
• 5.1 項(xiàng)目概況85
• 5.2 選址及空間尺度研究在設(shè)計(jì)中的應(yīng)用85-94
• 5.2.1 初始設(shè)計(jì)85-87
• 5.2.2 第一次修改87-89
• 5.2.3 第二次修改89-90
• 5.2.4 第三次修改90-92
• 5.2.5 可持續(xù)發(fā)展利用成果92-94
• 5.3 本章小結(jié)94-95
• 結(jié)論95-99
• 參考文獻(xiàn)99-103
• 致謝103-105
• 個(gè)人簡歷105-108

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：1060785