本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)中介組織的法律規(guī)制研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《內(nèi)蒙古大學》 2011年

房地產(chǎn)中介行為的法律規(guī)制研究

嚴肅  

【摘要】：在我國房地產(chǎn)中介市場迅猛發(fā)展的今天,房地產(chǎn)中介的居間活動在提供便捷的信息平臺,促使房地產(chǎn)交易達成的同時也顯現(xiàn)出不少侵害交易雙方合法權(quán)益的實際問題,比如房地產(chǎn)交易過程中存在的大量的房地產(chǎn)中介機構(gòu)和人員不具備有效資質(zhì)、在交易過程中違規(guī)操作、虛假披露信息、為了私利侵害交易雙方合法權(quán)益等行為。 分析原因有很多,比如房地產(chǎn)中介從業(yè)者的誠信缺失、行業(yè)組織未發(fā)揮應(yīng)有作用等,但最主要的還是缺乏有效的法律規(guī)制,這些行為不僅損害了房地產(chǎn)居間行業(yè)的聲譽和發(fā)展前景,還嚴重侵害了委托人的合法權(quán)益,但由于目前我國沒有關(guān)于房地產(chǎn)居間的專門立法,加之現(xiàn)有法規(guī)的不健全、不完善,不僅導(dǎo)致房地產(chǎn)中介領(lǐng)域出現(xiàn)了大量糾紛,還導(dǎo)致人民法院在審理房地產(chǎn)居問糾紛案件時缺乏有效的法律依據(jù)等難題。 因此撰寫本文的根本目的就在于從法律視角上針對房地產(chǎn)中介存在的上述行為進行分析研究,并對癥下藥的提出一些合理的法律規(guī)制的建議。在研究方法方面,文章通過采用歷史分析和比較分析的研究方法,介紹了我國房地產(chǎn)中介制度的發(fā)展以及房地產(chǎn)中介領(lǐng)域存在的問題,比較了英美法系的經(jīng)紀人制度和大陸法系的居間合同制度,重點對我國房地產(chǎn)中介的行為進行法律規(guī)制。最后針對這些存在的問題和弊端進行了法律設(shè)計,指出應(yīng)建立嚴格的法律準入制度、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)中介合同、完善信息披露制度以及明確中介入的責任制等并通過對該些建議的進一步論證達到更有效的規(guī)范房地產(chǎn)中介行為從而解決實踐中房地產(chǎn)居間服務(wù)中暴露出的多種問題。

【關(guān)鍵詞】：
【學位授予單位】：內(nèi)蒙古大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2011
【分類號】：D922.29;F293.3
【目錄】：

摘要4-6

ABSTRACT6-10

引言10-11

一、我國房地產(chǎn)中介行為存在的問題及其原因分析11-16

(一) 我國房地產(chǎn)中介行為存在的問題11-13

1. 中介機構(gòu)、中介人員缺乏有效資質(zhì)11-12

2. 房地產(chǎn)中介合同不規(guī)范12

3. 信息披露不真實12-13

4. 中介機構(gòu)和中介人員較多存在違規(guī)操作和違法操作問題13

5. 中介服務(wù)缺乏透明性、公開性13

(二) 房地產(chǎn)中介行為不規(guī)范的原因分析13-16

1. 房地產(chǎn)中介從業(yè)者的誠信缺失13-14

2. 行業(yè)自律組織未發(fā)揮應(yīng)有作用14

3. 房地產(chǎn)中介法律制度的不完善14-16

二、房地產(chǎn)中介相關(guān)概念的分析16-20

(一) 房地產(chǎn)中介概念探析16-18

1. 房地產(chǎn)中介的概念16-17

2. 房地產(chǎn)中介的法源探究17-18

(二) 房地產(chǎn)中介的行為定性分析18-20

1. 房地產(chǎn)中介的行為適用居間制度的規(guī)定18

2. 房地產(chǎn)居間合同的法律特征18-20

三、兩大法系國家關(guān)于房地產(chǎn)中介行為法律規(guī)制的比較研究20-28

(一) 英美法系的經(jīng)紀人制度20-23

1. 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場嚴格的準入制度20-21

2. 明確了行業(yè)自管和行政主管和的管理模式21-22

3. 設(shè)立了房地產(chǎn)復(fù)原基金制度22

4. 信息披露制度22

5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人的處罰管理制度22-23

(二) 大陸法系的居間制度23-26

1. 德國的居間立法23-24

2. 中國臺灣的居間立法24-26

(三) 兩大法系國家房地產(chǎn)中介行為法律規(guī)制的比較及其借鑒26-28

四、我國房地產(chǎn)中介行為法律制度的完善28-38

(一) 嚴格規(guī)范資質(zhì)28-31

(二) 進一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)合同31-32

(三) 完善信息披露制度32-34

(四) 明確中介服務(wù)的操作規(guī)程34-35

(五) 建立有效的制約違規(guī)、違法行為機制35-38

結(jié)語38-40

參考文獻40-43

致謝43

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本文編號：103377