本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)理論及案例分析

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【摘要】：如今房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)激烈、拼銷量、去庫存化的時(shí)期,雖然有國家相關(guān)利好政策的支持,但是以往那種繁榮的景象卻難以再現(xiàn)。如何在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)行業(yè)中獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益成為眾多房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前最為關(guān)心的一個(gè)問題。近年來,隨著土地成本、各項(xiàng)開發(fā)成本的不斷上升,房地產(chǎn)銷售價(jià)格的增幅低于成本上升的幅度,甚至于銷售價(jià)格呈下降趨勢(shì),房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的盈利能力因此而逐步下降。在這樣的背景下,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的正確性和實(shí)際產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果得到了高度的關(guān)注。以往那種粗放式的、成本因素考慮不足的開發(fā)方式已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前發(fā)展要求。因此,除了要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究外,還應(yīng)該重視對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行后評(píng)價(jià)活動(dòng)。本論文的研究是在建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,結(jié)合兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)例,從財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)這個(gè)方面來分析和研究。本論文首先綜述了建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)以及財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的相關(guān)概念、理論以及指標(biāo)種類;然后依據(jù)這些理論,對(duì)兩個(gè)案例進(jìn)行財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)分析。本論文的兩個(gè)案例,一個(gè)屬于高端類型,另一個(gè)屬于剛需類型。兩個(gè)項(xiàng)目作對(duì)比,比一個(gè)項(xiàng)目能更好地發(fā)現(xiàn)問題和找出解決問題的辦法。本論文運(yùn)用這兩個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目案例的實(shí)際數(shù)據(jù),對(duì)財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行了分析和比較。通過分析和比較,一方面分析兩個(gè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)指標(biāo);另一方面,發(fā)現(xiàn)兩個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與不足之處,取長(zhǎng)補(bǔ)短,總結(jié)經(jīng)驗(yàn),提出有利于提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和管理水平的建議。通過研究分析,本論文主要的研究成果在于:(1)通過研究項(xiàng)目后評(píng)價(jià)、經(jīng)濟(jì)后評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的相關(guān)理論,為案例分析做好充足的理論準(zhǔn)備;(2)一個(gè)項(xiàng)目的盈利能力大小不但與項(xiàng)目的地段、地價(jià)和市場(chǎng)環(huán)境等客觀因素密切相關(guān),還與項(xiàng)目本身的成本管理制度、造價(jià)管理體系以及現(xiàn)場(chǎng)管理制度等內(nèi)在主觀因素息息相關(guān)。(3)通過上述研究過程,一方面建立起一套財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的程序,另一方面可以為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和管理水平上提供有價(jià)值的參考建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià) 案例分析 對(duì)比
【學(xué)位授予單位】：華南理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.233.42;TU723.3
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 緒論10-14
• 1.1 研究背景與意義10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 研究?jī)?nèi)容、研究方法與技術(shù)路線11-12
• 1.2.1 研究?jī)?nèi)容11
• 1.2.2 研究方法與技術(shù)路線11-12
• 1.3 本論文的主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)12
• 1.4 后評(píng)價(jià)發(fā)展現(xiàn)狀綜述12-14
• 1.4.1 國內(nèi)后評(píng)價(jià)發(fā)展現(xiàn)狀12-13
• 1.4.2 國外后評(píng)價(jià)發(fā)展現(xiàn)狀13-14
• 第二章 房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)基本理論14-18
• 2.1 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的概念、內(nèi)容及目的14-16
• 2.1.1 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的概念14
• 2.1.2 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)與前評(píng)價(jià)的區(qū)別14-15
• 2.1.3 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的基本內(nèi)容15
• 2.1.4 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的目的15-16
• 2.2 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的程序和方法16-17
• 2.2.1 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的程序16
• 2.2.2 項(xiàng)目后評(píng)價(jià)的方法16-17
• 2.3 本章小結(jié)17-18
• 第三章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)和目標(biāo)成本研究18-23
• 3.1 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的意義與作用18
• 3.1.1 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的意義18
• 3.1.2 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的作用18
• 3.2 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的內(nèi)容與程序18-20
• 3.2.1 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容18-19
• 3.2.2 財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)的基本程序19-20
• 3.3 目標(biāo)成本管理的基礎(chǔ)20-22
• 3.3.1 目標(biāo)成本管理的意義20
• 3.3.2 目標(biāo)成本管理的原則20-21
• 3.3.3 目標(biāo)成本管理的基本內(nèi)容21
• 3.3.4 目標(biāo)成本管理的程序21-22
• 3.3.5 目標(biāo)成本編制的基本步驟22
• 3.4 本章小結(jié)22-23
• 第四章 房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)案例分析23-67
• 4.1 項(xiàng)目概況23-25
• 4.1.1 廣州市XHHQ項(xiàng)目23-24
• 4.1.2 清遠(yuǎn)市WKKL項(xiàng)目24
• 4.1.3 項(xiàng)目類型的界定24-25
• 4.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)25-62
• 4.2.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)思路及指標(biāo)的選取25-28
• 4.2.2 廣州市XHHQ項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)28-46
• 4.2.3 清遠(yuǎn)市WKKL項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)46-56
• 4.2.4 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)分析56-62
• 4.3 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)總結(jié)與建議62-67
• 4.3.1 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)總結(jié)62-64
• 4.3.2 項(xiàng)目財(cái)務(wù)后評(píng)價(jià)建議64-67
• 第五章 結(jié)論與展望67-69
• 5.1 研究結(jié)論和不足67-68
• 5.1.1 研究結(jié)論67-68
• 5.1.2 研究不足68
• 5.2 展望68-69
• 參考文獻(xiàn)69-71
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果71-72
• 致謝72-73
• 附件73

【相似文獻(xiàn)】

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