本文關(guān)鍵詞：濟(jì)南章靈四村安置房項(xiàng)目成本控制研究

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【摘要】：近幾年來伴隨著經(jīng)濟(jì)的騰飛,人民生活生活水平的不斷提高,城鎮(zhèn)化進(jìn)程在不斷加快。舊城改造是城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一個(gè)重要的組成部分,舊城改造的項(xiàng)目越來越多,像城市高架橋的架設(shè)、市民休閑廣場(chǎng)的建設(shè)、環(huán)保項(xiàng)目的拆遷以及安置房改造等。項(xiàng)目成本的控制對(duì)上述項(xiàng)目的建設(shè)就顯得尤為重要,本文試從章靈四村安置房改造項(xiàng)目的成本入手來,為相關(guān)城建項(xiàng)目成本控制提供一定的借鑒。本文的研究?jī)?nèi)容分為六部分：本文首先闡述了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目開展成本控制管理所依賴的理論基礎(chǔ)；其次,章靈四村安置房改造項(xiàng)目的成本概況及其計(jì)劃成本概算,：再次,就安置房改造項(xiàng)目成本計(jì)劃的實(shí)施與考核開展詳細(xì)說明,主要就掙值法分析該項(xiàng)目的成本考核,隨后就安置房改造項(xiàng)目已完工的工程存在問題和問題原因進(jìn)行分析；隨即以安置房改造項(xiàng)目實(shí)施的全過程控制作為本章內(nèi)容,分別闡述了安置房改造開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施過程、該項(xiàng)目在強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段的成本控制、施工階段成本控制,把好審核關(guān),并且深刻認(rèn)識(shí)到處理好施工成本、工程進(jìn)度與項(xiàng)目質(zhì)量之間的重要性；最后針對(duì)成本控制系統(tǒng)的應(yīng)用結(jié)果進(jìn)行了分析。本文通過用掙值法來對(duì)章靈四村安置房改造成本控制的研究,基本上把成本控制在安置房改造預(yù)算的范圍之內(nèi)。同時(shí)發(fā)現(xiàn)了項(xiàng)目成本控制的很多問題,隨著項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn),這些問題會(huì)有相應(yīng)的解決,探索出的相關(guān)成本控制的經(jīng)驗(yàn),希望能對(duì)相關(guān)類似項(xiàng)目建設(shè)的成本控制提供有益的參考。
【關(guān)鍵詞】：安置房改造 掙值分析 成本控制
【學(xué)位授予單位】：中國(guó)海洋大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：TU723.3;F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• Absbact6-10
• 0 緒論10-17
• 0.1 研究背景10-11
• 0.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀與發(fā)展動(dòng)態(tài)11-14
• 0.2.1 項(xiàng)目成本控制的國(guó)外研究現(xiàn)狀12-13
• 0.2.2 項(xiàng)目成本控制的國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀13-14
• 0.3 論文研究的目的、意義14-15
• 0.3.1 研究目的14
• 0.3.2 研究意義14-15
• 0.4 研究框架和主要內(nèi)容15-16
• 0.5 論文研究創(chuàng)新點(diǎn)16-17
• 1 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的理論基礎(chǔ)17-23
• 1.1 成本控制管理的內(nèi)涵17-19
• 1.1.1 成本控制管理基本理論17-19
• 1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制的方法19
• 1.2.1 掙值法分析19
• 1.2.2 目標(biāo)成本控制法19
• 1.2.3 標(biāo)準(zhǔn)成本控制法19
• 1.3 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目周期與成本控制19-23
• 1.3.1 城市建設(shè)投資有限公司的特點(diǎn)19-21
• 1.3.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目壽命周期的階段劃分21
• 1.3.3 設(shè)計(jì)階段成本控制21-22
• 1.3.4 施工階段成本控制22
• 1.3.5 項(xiàng)目后續(xù)階段成本控制22-23
• 1.4 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本控制的原則23
• 1.4.1 責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則23
• 1.4.2 目標(biāo)管理原則23
• 1.4.3 全面成本控制原則23
• 2 章靈四村安置房項(xiàng)目概況與成本預(yù)算23-29
• 2.1 章靈四村安置房項(xiàng)目概況23-28
• 2.1.1 項(xiàng)目建設(shè)的區(qū)城情況24
• 2.1.2 經(jīng)濟(jì)條件24-25
• 2.1.3 章靈四村安置房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃25-28
• 2.2 章靈四村安置房項(xiàng)目成本構(gòu)成與預(yù)算28-29
• 2.2.1 項(xiàng)目成本構(gòu)成28-29
• 3 章靈四村安置房改造項(xiàng)目成本計(jì)劃實(shí)施與考核29-36
• 3.1 基于掙值法分析的成本考核29-34
• 3.1.1 掙值法概述29-30
• 3.1.2 掙值法評(píng)價(jià)曲線30-31
• 3.1.3 利用掙值法分析章靈四村安置房改造項(xiàng)目31-34
• 3.2 章靈四村安置房項(xiàng)目成本控制存在的問題34-35
• 3.2.1 項(xiàng)目招投標(biāo)存在問題34
• 3.2.2 管理手段不全34
• 3.2.3 施工方法不當(dāng)34
• 3.2.4 組織管理不嚴(yán)34-35
• 3.2.5 激勵(lì)機(jī)制不健全35
• 3.3 章靈四村安置房改造項(xiàng)目的問題原因分析35-36
• 3.3.1 成本居高不下和成本控制管理效果不佳35
• 3.3.2 建設(shè)階段不夠重視35-36
• 4 章靈四村安置房改造項(xiàng)目實(shí)施過程中部分成本控制36-43
• 4.1 章靈四村安置房改造項(xiàng)目實(shí)施過程36-38
• 4.1.1 設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目成本控制36
• 4.1.2 項(xiàng)目施工階段項(xiàng)目成本控制36-37
• 4.1.3 項(xiàng)目后續(xù)階段項(xiàng)目成本控制37-38
• 4.2 強(qiáng)化設(shè)計(jì)階段成本控制38
• 4.2.1 設(shè)計(jì)單位應(yīng)該充分考慮建筑材料的合理性38
• 4.2.2 創(chuàng)新招標(biāo)方法38
• 4.3 強(qiáng)化施工階段項(xiàng)目成本控制38-40
• 4.3.1 組織方面的成本控制38-39
• 4.3.2 施工技術(shù)上成本控制39
• 4.3.3 合理控制材料費(fèi)用39
• 4.3.4 合理控制設(shè)備費(fèi)用39
• 4.3.5 項(xiàng)目經(jīng)理的監(jiān)督39-40
• 4.4 嚴(yán)格竣工結(jié)算管理,把好審核關(guān)40
• 4.4.1 嚴(yán)格控制工程的竣工驗(yàn)收和計(jì)量工作40
• 4.5 處理好施工成本、工程進(jìn)度與項(xiàng)目質(zhì)量之間的關(guān)系40
• 4.5.1 正確處理好施工成本與工程質(zhì)量之間的關(guān)系40
• 4.5.2 正確處理好施工成本與工程工期之間的關(guān)系40
• 4.6 安置房全壽命周期成本控制要點(diǎn)40-41
• 4.6.1 安置房改造項(xiàng)目前期成本控制要點(diǎn)40-41
• 4.6.2 安置房改造項(xiàng)目中期成本控制要點(diǎn)41
• 4.7 安置房改造項(xiàng)目成本控制的保障措施41-42
• 4.7.1 建立責(zé)任成本體系41
• 4.7.2 建立成本控制的獎(jiǎng)勵(lì)制度41
• 4.7.3 建立電子信息管理系統(tǒng)41
• 4.7.4 建立模型化成本控制系統(tǒng)41-42
• 4.8 項(xiàng)目成本控制結(jié)果分析42-43
• 4.8.1 成本估算(更新)42
• 4.8.2 預(yù)算更新42
• 4.8.3 績(jī)效測(cè)量42
• 4.8.4 變更請(qǐng)求42-43
• 5 結(jié)論與展望43-45
• 5.1 本文的研究結(jié)論43
• 5.2 不足43
• 5.3 未來研究展望43-45
• 附表45-50
• 參考文獻(xiàn)50-54
• 致謝54-55
• 個(gè)人簡(jiǎn)歷55

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1 韓l毲，

本文編號(hào)：1022119