本文關(guān)鍵詞：基于DEA模型的房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)效率研究

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【摘要】：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素,房地產(chǎn)業(yè)則是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一�？v觀我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展及其未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì),處在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨著必須轉(zhuǎn)型和升級(jí)的契機(jī)與挑戰(zhàn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)眾多,且2014年逐漸呈現(xiàn)一定程度的分化,研究全部的房地產(chǎn)企業(yè)缺乏一定的針對(duì)性,意義不大。因此,本論文依據(jù)一定條件從房地產(chǎn)上市公司百?gòu)?qiáng)中篩選出40家作為樣本公司,從橫縱兩個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行研究和分析。在橫向分析對(duì)比中,主要是通過(guò)DEA方法對(duì)這40家上市公司的指標(biāo)均值進(jìn)行評(píng)價(jià)分析,找出影響其運(yùn)營(yíng)效率的因素指標(biāo),相應(yīng)的給出改進(jìn)的方向和建議。在縱向分析中,對(duì)40家上市公司2009-2014年連續(xù)的六年數(shù)據(jù)進(jìn)行整合和處理,同時(shí)綜合橫向分析的結(jié)果,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)上市公司所處的狀況及該行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)進(jìn)行更深一層的研究和分析。分析過(guò)程中我們得出了這40家房地產(chǎn)上市公司的運(yùn)營(yíng)效率水平。其中,有11家上市公司為有效決策單元,剩余29家為非有效決策單元。即40家上市公司中有11家相比其他運(yùn)營(yíng)效率較好,而剩余的29家相對(duì)較弱。后期以11家運(yùn)營(yíng)效率較好的上市公司為標(biāo)桿,對(duì)剩余29家房地產(chǎn)上市公司進(jìn)行改進(jìn)方向的說(shuō)明,并給出相應(yīng)的改進(jìn)建議。再基于對(duì)2009-2014年六年的連續(xù)數(shù)據(jù)的分析對(duì)比,本論文認(rèn)為我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)上市公司雖處于運(yùn)營(yíng)效率增長(zhǎng)階段,但總體的增長(zhǎng)速度放緩,有的還呈現(xiàn)下降趨勢(shì),且兩極分化現(xiàn)象嚴(yán)重并呈現(xiàn)明顯的地域特點(diǎn)。最后,結(jié)合該研究的結(jié)論和在宏觀影響下房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì),本論文針對(duì)房地產(chǎn)上市公司未來(lái)如何發(fā)展提出了幾點(diǎn)建設(shè)性的意見(jiàn)和建議。本論文的研究結(jié)果能夠使房地產(chǎn)上市公司更加清楚的認(rèn)識(shí)并分析自己,從而進(jìn)行進(jìn)一步的改進(jìn)。另外,研究的結(jié)論能夠?yàn)橥顿Y者們選擇投資對(duì)象提供一定的參考價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】：新型城鎮(zhèn)化 房地產(chǎn)行業(yè) 數(shù)據(jù)包絡(luò)模型 運(yùn)營(yíng)效率
【學(xué)位授予單位】：上海工程技術(shù)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類(lèi)號(hào)】：F224;F299.233.4
【目錄】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-12
• 符號(hào)和縮略詞說(shuō)明12-13
• 第一章 緒論13-22
• 1.1 選題的背景和意義13-16
• 1.1.1 選題的背景13-15
• 1.1.2 選題的意義15-16
• 1.2 國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)研究的現(xiàn)狀16-19
• 1.2.1 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)研究的現(xiàn)狀16-18
• 1.2.2 國(guó)外房地產(chǎn)研究的現(xiàn)狀18-19
• 1.3 研究的主要內(nèi)容與思路方法19-21
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容19
• 1.3.2 研究的思路及方法19-21
• 1.4 研究的創(chuàng)新點(diǎn)21-22
• 第二章 房地產(chǎn)業(yè)及其企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率的相關(guān)理論22-28
• 2.1 相關(guān)概念的界定22-25
• 2.1.1 新型城鎮(zhèn)化22-23
• 2.1.2 房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理模式23-25
• 2.2 房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)的相互關(guān)系25-28
• 2.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響25-26
• 2.2.2 新型城鎮(zhèn)化趨勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響26
• 2.2.3 新型城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響26-28
• 第三章 房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)與影響因素28-39
• 3.1 國(guó)家政策下房地產(chǎn)上市公司發(fā)展所遵循的原則28-29
• 3.2 房地產(chǎn)上市公司的發(fā)展趨勢(shì)29-33
• 3.2.1 房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)29-31
• 3.2.2 房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)下的深度調(diào)整階段31-33
• 3.2.3 房地產(chǎn)政策的逐漸完善33
• 3.3 房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)效率影響因素分析33-39
• 3.3.1 內(nèi)部影響因素分析34-36
• 3.3.2 外部影響因素分析36-39
• 第四章 基于DEA的房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)效率模型構(gòu)建39-55
• 4.1 DEA方法簡(jiǎn)介39-45
• 4.1.1 DEA方法研究進(jìn)展39-41
• 4.1.2 DEA方法的工作流程41-43
• 4.1.3 用DEA方法評(píng)價(jià)房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)效率的可行性及合理性43-45
• 4.2 模型分析指標(biāo)的確定45-48
• 4.2.1 運(yùn)營(yíng)效率測(cè)算指標(biāo)的選取原則45
• 4.2.2 運(yùn)營(yíng)效率測(cè)算輸入指標(biāo)45-47
• 4.2.3 運(yùn)營(yíng)效率測(cè)算輸出指標(biāo)47
• 4.2.4 模型選取指標(biāo)的因果關(guān)系分析47-48
• 4.3 模型方程的建立48-55
• 4.3.1 由C~2模型到B2模型48-50
• 4.3.2 由BC~2模型到輸入—DEA模型B250-53
• 4.3.3 輸入—DEA模型BC~2之下有效性的經(jīng)濟(jì)含義53-55
• 第五章 基于DEA的房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)效率的實(shí)證測(cè)算55-86
• 5.1 樣本公司的的選取及特征描述55-56
• 5.1.1 樣本公司選取的原則55
• 5.1.2 樣本公司的選取55-56
• 5.2 數(shù)據(jù)來(lái)源及數(shù)據(jù)處理56-58
• 5.2.1 數(shù)據(jù)來(lái)源56-57
• 5.2.2 2009-2014年六年數(shù)據(jù)的平均化57
• 5.2.3 數(shù)據(jù)的歸一化57-58
• 5.2.4 運(yùn)用DEA模型對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行處理58
• 5.3 運(yùn)營(yíng)效率測(cè)算結(jié)果及橫向分析58-68
• 5.3.1 對(duì)DMU綜合效率值θ的分析58-60
• 5.3.2 有效DMU的進(jìn)一步分析60-61
• 5.3.3 被參考次數(shù)對(duì)有效DMU的影響61-62
• 5.3.4 DMU的規(guī)模收益分析62-64
• 5.3.5 DMU的改進(jìn)目標(biāo)值分析64-68
• 5.4 運(yùn)營(yíng)效率測(cè)算結(jié)果及縱向分析68-79
• 5.4.1 DMU的各效率值分析68-70
• 5.4.2 DMU有效性的進(jìn)一步分析70-73
• 5.4.3 有效前沿面的對(duì)比分析73-79
• 5.5 運(yùn)營(yíng)效率分類(lèi)對(duì)比79-81
• 5.5.1 按上市年限分類(lèi)對(duì)比79-80
• 5.5.2 按所處地域分類(lèi)對(duì)比80
• 5.5.3 按員工人數(shù)分類(lèi)對(duì)比80-81
• 5.6 研究結(jié)論81-86
• 5.6.1 以平均數(shù)據(jù)為依據(jù)的橫向研究結(jié)論82-83
• 5.6.2 以各年數(shù)據(jù)為依據(jù)的縱向研究結(jié)論83
• 5.6.3 房地產(chǎn)上市公司的結(jié)論特征83-86
• 第六章 基于房地產(chǎn)上市公司運(yùn)營(yíng)效率的對(duì)策建議86-91
• 6.1 多渠道加強(qiáng)企業(yè)成本管理86-87
• 6.1.1 靈活拿地、集中采購(gòu)來(lái)降低成本86
• 6.1.2 運(yùn)用大數(shù)據(jù)來(lái)管理企業(yè)成本86-87
• 6.2 多舉措加強(qiáng)企業(yè)業(yè)績(jī)管理87
• 6.2.1 重視企業(yè)未來(lái)成長(zhǎng)性分析87
• 6.2.2 重視員工的引進(jìn)和培養(yǎng)87
• 6.3 多環(huán)節(jié)加強(qiáng)企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理87-88
• 6.3.1 利用三環(huán)節(jié)加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)88
• 6.3.2 明確核心資產(chǎn)與核心業(yè)務(wù)的匹配88
• 6.4 企業(yè)運(yùn)營(yíng)應(yīng)與政策相協(xié)調(diào)88-91
• 6.4.1 加強(qiáng)政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的包容性88-89
• 6.4.2 加強(qiáng)企業(yè)對(duì)政策的適應(yīng)性89-91
• 第七章 總結(jié)與展望91-92
• 7.1 總結(jié)91
• 7.2 展望91-92
• 參考文獻(xiàn)92-96
• 附錄96-127
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文及取得的相關(guān)科研成果127-128
• 致謝128-129

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本文編號(hào)：1020053