隨著近兩年國家宏觀調(diào)控的不斷加強(qiáng),傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場已然進(jìn)入了調(diào)整轉(zhuǎn)型階段,房地產(chǎn)下行壓力較大,眾多企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型,產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)迎來了新的發(fā)展階段。但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)在我國出現(xiàn)時間較晚,目前處于發(fā)展起步階段,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大都欠缺對這種新興產(chǎn)業(yè)的哺育規(guī)律,仍然沿用傳統(tǒng)的住宅、商業(yè)開發(fā)思維來經(jīng)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn),不但對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)以及后期的運(yùn)營管理缺乏必要的經(jīng)驗,風(fēng)險意識也比較薄弱,后期運(yùn)營失敗的案例也屢見不鮮。而目前國內(nèi)學(xué)術(shù)界對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的系統(tǒng)性研究卻不多,對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險評估的研究少之又少。因此,本文對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行系統(tǒng)地風(fēng)險評估與研究,一方面可以在理論上豐富和完善產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險管理的相關(guān)理論,拓展風(fēng)險管理的研究思維;另一方面在實踐上可以有助于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提升其決策水平,減少開發(fā)運(yùn)營中風(fēng)險的影響程度,增加項目收益。本文首先闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀以及國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀,在此基礎(chǔ)上對本文要介紹的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念進(jìn)行了界定,介紹了目前國內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的主要類型,闡述了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與傳統(tǒng)地產(chǎn)的主要區(qū)別,從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度,界定了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險評估的相關(guān)概念,介紹了相關(guān)理論基礎(chǔ)。其次,從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目整個生命周期的角度出發(fā),隨著項目的推進(jìn)分析風(fēng)險的整體變化趨勢;進(jìn)一步將其劃分為四個階段(投資決策階段、前期準(zhǔn)備階段、項目建設(shè)階段、租售與管理階段)進(jìn)行風(fēng)險因素的構(gòu)成分析。在此基礎(chǔ)上,本文初步確定了較為全面的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險評價指標(biāo),對目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目風(fēng)險評估的方法進(jìn)行了對比與分析研究,構(gòu)建了基于模糊綜合評價方法的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目動態(tài)風(fēng)險評估模型,以達(dá)到隨著項目的推進(jìn)對風(fēng)險進(jìn)行動態(tài)評估的目的。本文選取產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目案例,以北京聯(lián)東投資(集團(tuán))有限公司開發(fā)的濟(jì)南長清國際企業(yè)港為例,根據(jù)項目的實際情況進(jìn)行風(fēng)險因素的識別分析,邀請業(yè)內(nèi)的專家對風(fēng)險指標(biāo)的重要性程度進(jìn)行打分,進(jìn)一步剔除不重要指標(biāo),得出針對長清國際企業(yè)港項目進(jìn)行到投資決策階段的風(fēng)險評價指標(biāo),并利用層次分析法確定各個一、二級指標(biāo)的權(quán)重大小,最后運(yùn)用模糊綜合評價模型對項目在投資決策階段的總體風(fēng)險以及后續(xù)各個分階段的風(fēng)險進(jìn)行評估,有助于避免盲目投資,在一定程度上把控和降低風(fēng)險。由于項目后續(xù)階段的風(fēng)險評估過程需要在實際中動態(tài)跟進(jìn),故此處沒有對后續(xù)階段的風(fēng)險情況進(jìn)行評估。未來隨著項目的推進(jìn),可對項目進(jìn)行進(jìn)一步動態(tài)跟蹤,對后續(xù)前期準(zhǔn)備階段、項目建設(shè)階段、租售與管理階段的風(fēng)險情況進(jìn)行進(jìn)一步評估研究。
【學(xué)位單位】：山東師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2016
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

圖 2-1 產(chǎn)業(yè)價值鏈微笑曲線產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也有著不同的界定。華中師范大學(xué)的黃礪認(rèn)為，濟(jì)這兩大背景之下，把地產(chǎn)作為主要載體，以實現(xiàn)財富的專業(yè)化地提高城市化、工業(yè)化以及產(chǎn)業(yè)化集群空間物質(zhì)載界以及業(yè)界對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義，本文對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)界定如下和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局為依托，以高成長產(chǎn)業(yè)聚集為核心，以土產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)整合，融匯科研生產(chǎn)、商務(wù)辦公、會展會議功能，有效引進(jìn)目標(biāo)企業(yè)和服務(wù)型企業(yè)，滿足企業(yè)一體化互依存、相互助益的帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長極快速形成的高效產(chǎn)與非產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別產(chǎn)業(yè)鏈上游 產(chǎn)業(yè)鏈下游

業(yè)配套：局部區(qū)域內(nèi)建設(shè)和引進(jìn)餐飲、會議、住宿、購物（等商業(yè)配套設(shè)施，尤其是適合規(guī)劃產(chǎn)業(yè)人群的商務(wù)配套設(shè)施業(yè)環(huán)境：營造規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境，包括軟件方面的公共政面的行業(yè)設(shè)施配套（如針對工業(yè)園區(qū)的物流配送），以及學(xué)公共交通等社區(qū)配套和文化娛樂配套設(shè)施。業(yè)招商：針對規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)鏈（一般為新興產(chǎn)業(yè)）而開展的專銷售和商業(yè)服務(wù)店鋪的招商。業(yè)服務(wù)：針對規(guī)劃產(chǎn)業(yè)的入駐企業(yè)建立系統(tǒng)全面的公共服務(wù)務(wù)和增值服務(wù)（如科技金融服務(wù)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的版權(quán)交易

圖 5-1 濟(jì)南長清國際企業(yè)港區(qū)位圖濟(jì)南長清國際企業(yè)港緊鄰濟(jì)南長清大學(xué)城，人文環(huán)境優(yōu)越。大學(xué)城以本科院校目前有山東師范大學(xué)、山東工藝美術(shù)學(xué)院、齊魯工業(yè)大學(xué)、山東中醫(yī)藥大學(xué)、山東學(xué)院等十余所高校入駐。區(qū)域內(nèi)商務(wù)配套比較完善，酒店、醫(yī)院、銀行、餐飲等一全。目前該項目已有金強(qiáng)激光數(shù)控設(shè)備有限公司、慧特爾公司、濟(jì)南海納特科技有司、濟(jì)南匯和機(jī)電設(shè)備有限公司、濟(jì)南康利商貿(mào)有限公司、山重立德消防設(shè)備有限等多家企業(yè)入駐，未來逐步形成聚集上下游高端產(chǎn)業(yè)的集群。項目物業(yè)方面，除了提供園區(qū)水電、安全等保障外，還提供商務(wù)、會議等種類的物業(yè)定制服務(wù)；園區(qū)窗口方面，提供包括稅務(wù)、手續(xù)代辦、專利申請等多方面服在金融服務(wù)上，提供一系列的投融資服務(wù)；園區(qū)有定期的園區(qū)企業(yè)交流會，及時發(fā)業(yè)信息；咨詢服務(wù)方面，園區(qū)有定期相關(guān)政策解讀及法規(guī)培訓(xùn)；除此之外，園區(qū)每
【引證文獻(xiàn)】

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 江峰;房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理研究[D];安徽建筑大學(xué);2017年

本文編號：2856706