【摘要】：隨著我國老年人口的增加和需求層次的豐富，在經濟結構轉型、房地產業(yè)調整的背景下，越來越多的社會資本進入到養(yǎng)老地產業(yè)的投資領域。但是養(yǎng)老地產業(yè)由于涉及面廣、復合性強等特殊性，在發(fā)展中一直面臨著土地、融資、運營模式等諸多問題的困擾，難以突破發(fā)展瓶頸。現(xiàn)有的關于養(yǎng)老地產的研究往往圍繞項目開發(fā)的具體問題展開，缺乏產業(yè)發(fā)展視角下的系統(tǒng)研究，指導性不強。因此在新的形勢下，有必要從產業(yè)發(fā)展的角度對我國養(yǎng)老地產業(yè)進行重新梳理，探索產業(yè)發(fā)展的模式和解決問題的方式。 本文主要運用文獻分析、探索研究和比較分析等方法對我國養(yǎng)老地產業(yè)進行研究，主要貢獻在于： ①文章從養(yǎng)老服務業(yè)和房地產業(yè)融合的角度對養(yǎng)老地產業(yè)進行了概念界定和認知，對養(yǎng)老地產的研究視角有所不同； ②文章通過對發(fā)達國家，特別是美國和日本的養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展經驗進行了梳理和總結，從政府職能、產業(yè)培育、支撐體系和產品覆蓋等方面提出了適合我國的經驗借鑒； ③文章對我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展的階段特點、模式分類和面臨的問題進行了分析，，從產業(yè)環(huán)境和產業(yè)自身兩方面指出我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展中面臨的問題，并提出了我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展的動力機制，即市場需求驅動力、供應整合推動力和政策引導拉動力； ④文章重點圍繞土地獲取模式、產業(yè)融資模式和產業(yè)運營模式三個關鍵維度展開比較分析，提出模式選擇與制度改進建議，并在此基礎上探索了我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展模式的內在制約關系，提出了現(xiàn)階段適合我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展的三種典型模式。 本文通過以上研究，為解決養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展中的問題提供了新的視角，為養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展模式提供了新的思路，有利于政府、企業(yè)、社會和消費者等產業(yè)市場主體明確職責，通過共同努力推動養(yǎng)老地產業(yè)乃至整個養(yǎng)老產業(yè)的發(fā)展。
【圖文】：

1.4.1 研究框架本論文以中國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展的社會背景、經濟背景、政策背景和實踐背為依據，結合國內外理論和實踐發(fā)展現(xiàn)狀，重點圍繞我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展模式一主題展開研究。在對其發(fā)展動力機制進行分析的基礎上，從土地資金獲取模產業(yè)布局模式以及經營管理模式等多個方面對我國養(yǎng)老地產業(yè)發(fā)展模式進行究，在此基礎上對產業(yè)未來發(fā)展前景進行了預測，并提出了發(fā)展建議。整體論框架如下。

照報告中的定義，養(yǎng)老服務業(yè)是指為老年人提供人特殊生活需求的服務行業(yè)。從定義上來看，我來定義的，是基于產業(yè)產品類型的三次產業(yè)劃分的概念劃分標準，養(yǎng)老事業(yè)、養(yǎng)老產業(yè)和養(yǎng)老服概念。養(yǎng)老事業(yè)側重于社會福利公益性，是國家、機構和服務體系，一般由政府投資、規(guī)劃、建院，具有救濟性、福利性、單位性和封閉性的特于產業(yè)經濟營利性，是市場經濟條件下的產物，支。由于我國人口老齡化的特殊性，我國養(yǎng)老服濟性的特點。服務業(yè)的分類業(yè)由于自身特殊性和綜合性，可以劃分為很多不老服務業(yè)的特征，我們根據不同的劃分標準對其
【學位授予單位】：重慶大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

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本文編號：2623476