本文關(guān)鍵詞：北辰實業(yè)投資性房地產(chǎn)計量模式選擇的研究

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【摘要】：隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和房價的不斷攀升,把投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)計量已經(jīng)明顯不能真實反映投資性房地產(chǎn)的價值。因此我國在2006年頒布了《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號—投資性房地產(chǎn)》即CAS3,把投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)中剝離出來。在CAS3中除了規(guī)定了投資性房地產(chǎn)的定義、范圍、會計處理等外,還允許企業(yè)可以自主選擇投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量方法,即可以使用成本計量或者公允價值計量對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量,但是限制了公允價值計量的使用條件。本文統(tǒng)計整理了對投資性房地產(chǎn)采用公允價值計量模式的上市公司的應(yīng)用數(shù)量、地理位置和行業(yè)分布,通過分析我們發(fā)現(xiàn)自會計新準(zhǔn)則頒布近10年來,在持有投資性房地產(chǎn)的上市公司中采用公允價值計量模式的企業(yè)還非常少,平均只占3%左右,這一現(xiàn)象令人詫異。然后以北辰實業(yè)為例進(jìn)行案例研究,從內(nèi)地和香港兩地會計準(zhǔn)則制度、披露成本、監(jiān)管層的態(tài)度及市場成熟度等方面揭示了北辰實業(yè)在A股和H股年報對投資性房地產(chǎn)采用不同計量模式的原因,同時也揭示了為何我國內(nèi)地較少企業(yè)采用公允價值計量模式。通過北辰實業(yè)A股和H股報表披露的資產(chǎn)價值、資本結(jié)構(gòu)以及凈利潤的對比分析,我們可以看出采用公允價值計量模式可以改善企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)和經(jīng)營業(yè)績,增強(qiáng)企業(yè)的融資能力。本文主要包括以下五個部分：第一部分,緒論和文獻(xiàn)綜述部分,主要闡述選題的背景和意義、論文的研究方法、內(nèi)容和創(chuàng)新點。對歷年來研究公允價值和投資性房地產(chǎn)的相關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行了回顧。第二部分,相關(guān)概念部分。主要闡述了公允價值的定義和投資性房地產(chǎn)的定義,并詳細(xì)分析了投資性房地產(chǎn)成本模式和公允價值模式這兩種計量模式在準(zhǔn)則規(guī)定方面的差異。本層次是確定全文的研究理論基礎(chǔ)。第三部分,通過收集多家上市公司的數(shù)據(jù)來分析投資性房地產(chǎn)公允價值的應(yīng)用現(xiàn)狀,主要從應(yīng)用數(shù)量、地理和行業(yè)分布及公允價值確認(rèn)方法這三個方面來進(jìn)行闡述并且分析了造成這種現(xiàn)象的原因。第四部分,對北辰實業(yè)進(jìn)行案例研究,分析投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇問題。在簡要介紹公司基本情況及投資性房地產(chǎn)概況之后,從內(nèi)地和香港兩地會計準(zhǔn)則制度、披露成本、監(jiān)管層的態(tài)度及市場成熟度這四個方面揭示了北辰實業(yè)在兩地年報對投資性房地產(chǎn)采用不同計量模式的原因。然后分析北辰實業(yè)兩地報表中資產(chǎn)價值、資本結(jié)構(gòu)、凈利潤等指標(biāo)因采用不同計量模式所造成的差異和影響。第五部分,結(jié)論和建議部分。此部分對全文做出了總結(jié),并為在我國內(nèi)地更好地運用投資性房地產(chǎn)公允價值計量模式提出自己建議。
【關(guān)鍵詞】：投資性房地產(chǎn) 公允價值計量 歷史成本計量
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要3-5
• Abstract5-9
• 1 緒論9-13
• 1.1 研究背景9
• 1.2 研究意義9-10
• 1.3 研究方法和研究框架10-12
• 1.3.1 研究方法10-11
• 1.3.2 研究框架11-12
• 1.4 研究創(chuàng)新12-13
• 2 文獻(xiàn)述評13-22
• 2.1 研究動態(tài)13-19
• 2.1.1 公允價值計量的研究動態(tài)13-15
• 2.1.2 投資性房地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀15-19
• 2.2 研究評述19-20
• 2.2.1 公允價值的研究評述19-20
• 2.2.2 投資性房地產(chǎn)的研究評述20
• 2.3 研究展望20-22
• 3 相關(guān)概念的闡述22-26
• 3.1 公允價值的定義22-23
• 3.2 投資性房地產(chǎn)的定義23-24
• 3.3 投資性房地產(chǎn)兩種計量模式相關(guān)規(guī)定的對比24-26
• 4 公允價值計量模式在我國上市公司中的應(yīng)用情況26-32
• 4.1 公允價值計量模式的應(yīng)用數(shù)量26-27
• 4.2 地理位置及行業(yè)分布27-28
• 4.3 投資性房地產(chǎn)公允價值的確定情況28-29
• 4.4 公允價值計量模式應(yīng)用現(xiàn)狀的原因分析29-30
• 4.5 新的CAS39公允價值準(zhǔn)則所帶來的影響30-32
• 5 北辰實業(yè)投資性房地產(chǎn)計量模式的選擇原因和影響32-44
• 5.1 北辰實業(yè)基本情況介紹32-34
• 5.1.1 公司概況32
• 5.1.2 北辰實業(yè)財務(wù)狀況32-34
• 5.2 公司投資性房地產(chǎn)概況34-38
• 5.2.1 投資性房地產(chǎn)的規(guī)模及分布34-37
• 5.2.2 北辰實業(yè)投資性房地產(chǎn)政策37-38
• 5.3 北辰實業(yè)采用不同計量模式的因素分析38-40
• 5.3.1 內(nèi)地和香港會計準(zhǔn)則的要求不同38
• 5.3.2 信息披露成本不同38-39
• 5.3.3 兩地監(jiān)管層對公允價值的態(tài)度不同39-40
• 5.3.4 兩地市場成熟度不同40
• 5.4 投資性房地產(chǎn)的不同計量模式對企業(yè)財務(wù)的影響40-44
• 5.4.1 對企業(yè)資產(chǎn)價值的影響40-41
• 5.4.2 對企業(yè)資本結(jié)構(gòu)的影響41-42
• 5.4.3 對企業(yè)凈利潤的影響42-44
• 6 研究結(jié)論和建議44-47
• 6.1 研究結(jié)論44
• 6.2 研究建議44-47
• 參考文獻(xiàn)47-50
• 致謝50

【相似文獻(xiàn)】

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本文編號：969355