本文關鍵詞：基于住宅價格視角的居住分異耦合機制與時空特征——以南京為例

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【摘要】：城市住宅價格空間分異,是居住空間資源非均衡配置的市場化表達,映射出不同階層社會群體對城市住宅的選擇傾向與需求差異,與居住空間分異在機制和格局上存在一定耦合關聯。以南京主城區(qū)商品房社區(qū)為研究對象,構建起住宅價格特征變量指標體系,采用地理加權回歸模型,分析導致房價空間差異的主要因素、組合關系及時空演變特征。研究發(fā)現:社區(qū)服務檔次、學區(qū)資源、環(huán)境區(qū)位、景觀稀缺等能夠體現居住群體經濟實力、生活方式與文化品位的因素,是影響房價分異的主導要素并隨時間不斷強化;南京房價總體上呈現"圈層+扇形+飛地"的空間結構,高房價主要分布在城市中心、名校學區(qū)、高檔封閉社區(qū)和山水景觀別墅區(qū);房價分異與居住分異在作用機制和空間格局上表現出顯著的關聯耦合特征。城市房價空間分異不止于表達,同時也是推動居住空間分異與再分化的重要驅動機制,并能夠預判未來一段時期內城市居住空間分異格局演變的基本走勢,可以為城市社會空間研究提供具有前瞻性的觀察視角和分析工具。
【作者單位】： 中國科學院南京地理與湖泊研究所;中國科學院流域地理學重點實驗室;北京師范大學地理學與遙感科學學院;蘇州大學建筑學院;南京大學地理與海洋科學學院;南京市規(guī)劃設計研究院;
【關鍵詞】： 住宅價格 居住空間分異 地理加權回歸模型 封閉社區(qū) 南京
【基金】：國家自然科學青年基金項目(41201161,41501168)~~
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 1引言21世紀以來,在國際新自由主義和金融資本主義背景下,受到國內市場化轉型、不均衡城市化、土地財政、貨幣超發(fā)等多重因素的疊加影響,大城市商品房價持續(xù)飆升。同時,城市更新與拓展過程中,空間重構與資源配置的非均衡性不斷凸顯,引起住宅價格出現愈發(fā)顯著的時空異質性,而學

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