發(fā)布時(shí)間：2017-09-23 18:28

  本文關(guān)鍵詞：基于多元回歸法的武漢市二手房?jī)r(jià)格影響因素研究

  更多相關(guān)文章： 二手房 特征價(jià)格 價(jià)格評(píng)估 影響因素 多元回歸法

【摘要】：二手房?jī)r(jià)格受到區(qū)域因素、房屋自身因素、市場(chǎng)因素等多種因素綜合影響,傳統(tǒng)估價(jià)方法過多關(guān)注于房地產(chǎn)自身屬性的差異及修正,有較強(qiáng)的主觀性。本文以特征價(jià)格模型為基礎(chǔ),采用多元線性回歸模型和多元對(duì)數(shù)回歸模型,建立二手房?jī)r(jià)格與區(qū)位因素、房屋自身因素等影響因子之間的函數(shù)關(guān)系,并采用武漢市二手房掛牌數(shù)據(jù)、看房?jī)r(jià)網(wǎng)(www.kanfangjia.cn)數(shù)據(jù)和百度熱點(diǎn)數(shù)據(jù),對(duì)武漢市二手房各個(gè)特征變量進(jìn)行篩選、量化和整合,并對(duì)比分析不同區(qū)域各個(gè)特征變量對(duì)二手房?jī)r(jià)格的影響程度,實(shí)驗(yàn)結(jié)果與實(shí)際情況符合度較好。
【作者單位】： 武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院;武漢大學(xué)測(cè)繪學(xué)院時(shí)空大數(shù)據(jù)研究中心;
【關(guān)鍵詞】： 二手房 特征價(jià)格 價(jià)格評(píng)估 影響因素 多元回歸法
【基金】：武漢市住房保障和房屋管理局信息化建設(shè)項(xiàng)目:“智慧房管”主數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)及一期建庫(kù)WHZC-2014-075A(2210、2415、2416)
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 1引言二手房?jī)r(jià)格是政府和廣大人民的關(guān)注焦點(diǎn),而如何給出相對(duì)客觀價(jià)格,受到研究人員和市場(chǎng)交易的廣泛關(guān)注。傳統(tǒng)的房?jī)r(jià)評(píng)估方法常用的是市場(chǎng)比較法、收益還原法和成本法,但在實(shí)踐中往往依賴評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn),對(duì)數(shù)理模型的運(yùn)用比較少[1]。Cour最早提出特征價(jià)格模型,當(dāng)時(shí)多用于耐用

【相似文獻(xiàn)】

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