本文關(guān)鍵詞：基于GRA和三標(biāo)度AHP的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法

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【摘要】：市場(chǎng)比較法是目前房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域應(yīng)用最為廣泛的一種評(píng)估方法,但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不成熟,其在實(shí)際操作中還存在著諸多問(wèn)題。本文在研究房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基礎(chǔ)上,建立了較為系統(tǒng)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估指標(biāo)體系,并確定出各指標(biāo)合理的量化方式,確保評(píng)估的全面性及有效性。針對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法中交易實(shí)例選取的隨意性以及指標(biāo)權(quán)重確定的主觀性等問(wèn)題,通過(guò)引入灰色關(guān)聯(lián)分析(GRA)和三標(biāo)度層次分析法(AHP)對(duì)傳統(tǒng)市場(chǎng)比較法進(jìn)行改進(jìn),大大提高了評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。最后通過(guò)實(shí)例演示了改進(jìn)模型的應(yīng)用過(guò)程,以期為市場(chǎng)比較法更好的服務(wù)于房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)提供借鑒。
【作者單位】： 青島理工大學(xué)商學(xué)院;青島理工大學(xué)管理學(xué)院;
【關(guān)鍵詞】： 房地產(chǎn)估價(jià) 市場(chǎng)比較法 指標(biāo)體系 灰色關(guān)聯(lián)分析 三標(biāo)度AHP
【分類號(hào)】：F299.23
【正文快照】： 市場(chǎng)比較法、成本法及收益還原法相輔相成,構(gòu)成了房地產(chǎn)評(píng)估理論體系的基本框架。但在實(shí)際操作中,市場(chǎng)比較法因具有可操作性強(qiáng)、結(jié)果直觀易懂等特點(diǎn),在房地產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域得到了廣泛的發(fā)展,成為房地產(chǎn)評(píng)估人員的首選方法[1]。市場(chǎng)比較法的基本原理是利用房地產(chǎn)價(jià)格的替代原理,將市

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