本文關鍵詞：房地產(chǎn)庫存問題與去庫存對策

  更多相關文章： 房地產(chǎn) 去庫存 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 存量庫存 房地產(chǎn)泡沫

【摘要】：2016年我國房地產(chǎn)"去庫存"的效果不盡如人意,嚴格地說,不是在去庫存,而是加杠桿、添泡沫。這主要是因為大多數(shù)人把房地產(chǎn)庫存的數(shù)量明顯低估了。其實,房地產(chǎn)庫存有增量與存量之分,僅考慮增量,將嚴重忽視高庫存的嚴重性,必須既考慮增量庫存,更要考慮存量庫存(住房的總空置率)。去庫存的關鍵是降低總空置率,讓新增住房和更多的存量閑置住房被充分有效地利用。住房既有消費屬性,又有投資屬性,其中投資比重過大會扭曲住房的供求關系,導致一邊是庫存嚴重、一邊是價格暴漲的怪象。去庫存,關鍵是對房地產(chǎn)定位的重新調(diào)整。有效落實"房子是用來住的,不是用來炒的"基本定位,需要針對不同類型的庫存問題,采取不同的去庫存思路和對策,即:對一、二線城市,去庫存必須重點抑制投機需求、"去泡沫";對現(xiàn)實庫存壓力大的三、四線城市,重點要把去庫存與新型城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。
【作者單位】： 國家行政學院;
【關鍵詞】： 房地產(chǎn) 去庫存 供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革 存量庫存 房地產(chǎn)泡沫
【基金】：國家社會科學基金重大項目“把握經(jīng)濟發(fā)展趨勢性特征加快形成引領經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)的體制機制和發(fā)展方式研究”(15ZDC009),負責人張占斌
【分類號】：F299.23
【正文快照】： 在2016年實施的“三去一降一補”供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中,“去庫存”的效果不盡如人意。從有關數(shù)據(jù)看,2016年房地產(chǎn)庫存是減少了,但這是在房地產(chǎn)暴漲(特別是一線和部分二線城市出現(xiàn)了第三輪暴漲)的情況下出現(xiàn)的,是泡沫消化了庫存,結(jié)果使許多人誤認為中國房地產(chǎn)沒有“庫存問題”,鬧

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本文編號：648487