本文關鍵詞：我國房地產金融風險及防范研究

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【摘要】：房地產業(yè)是我國經濟的支柱產業(yè)，產業(yè)鏈長，關系千家萬戶。經歷了十幾年的發(fā)展和嬗變，我國房地產業(yè)運作已日趨完善，但真正意義上的房地產金融剛剛起步。當前商業(yè)銀行對房地產業(yè)的支持存在于房地產開發(fā)和銷售的各個環(huán)節(jié)，其中國有商業(yè)銀行的貸款占相當大的比重。房地產業(yè)對商業(yè)銀行的高度依賴性帶來了潛在的房地產金融風險，且這些風險因素有日漸明顯之勢。采取有效措施防范房地產金融風險對房地產業(yè)乃至整個經濟的運行至關重要。 本文共分為四部分： 第一部分：分析我國房地產金融發(fā)展歷程及現(xiàn)狀。分三方面概述我國房地產金融的發(fā)展歷程：組織體系、規(guī)模和結構以及法規(guī)體系。從六個方面分析現(xiàn)狀，引出我國房地產金融潛在風險。本章是進一步分析我國房地產金融風險的前提和出發(fā)點。 第二部分：對房地產金融風險進行分析，并借鑒美國經驗，提出建立適合我國自身情況的房地產金融宏觀監(jiān)測指標體系。該體系的合理構建作為對房地產金融風險分析的基礎，對防范房地產金融風險具有至關重要的作用。按照巴塞爾《有效銀行監(jiān)管的核心原則》風險分類標準，對我國房地產金融的信用風險、流動性風險、操作風險、市場風險進行詳細闡述。 第三部分：對美國防范房地產金融風險的經驗借鑒。通過對中美兩國房地產金融的特點比較，有針對性地總結了美國房地產金融風險防范的先進經驗。其中，房地產投資信托基金和住房抵押貸款證券化發(fā)展已較為成熟，，它們是美國房地產金融的主要融資渠道，而在我國由于種種原因還未真正施行，且運作方式較為復雜，筆者對此進行了詳細的分析和研究。 第四部分：對我國房地產金融風險進行成因分析，提出一系列防范風險的措施。宏觀角度提出加強房地產市場管理和制度建設、完善抵押貸款擔保和保險體系、采取措施有效控制房價；微觀角度提出加強商業(yè)銀行風險管理、借鑒美國經驗發(fā)展多元化融資渠道。
【關鍵詞】：房地產金融風險 房地產投資信托基金 住房抵押貸款證券化
【學位授予單位】：東北財經大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2005
【分類號】：F293.3;F832.4
【目錄】：

• 摘要2-3
• ABSTRACT3-7
• 導論7-11
• 問題的提出7-8
• 國內外研究現(xiàn)狀8-9
• 本文主要研究方法與創(chuàng)新9-11
• 第一章 我國房地產金融發(fā)展歷程及現(xiàn)狀分析11-20
• 第一節(jié) 我國房地產金融發(fā)展歷程11-17
• 一、我國房地產金融組織體系的發(fā)展11-13
• 二、我國房地產金融的規(guī)模和結構13-16
• 三、我國房地產金融的法規(guī)體系16-17
• 第二節(jié) 我國房地產金融現(xiàn)狀分析17-20
• 一、房地產貸款增幅較高17
• 二、房地產開發(fā)貸款增幅減緩17-18
• 三、個人住房按揭貸款維持高增長18
• 四、個人住房貸款集中于少數(shù)重點城市和熱點地區(qū)18-19
• 五、政策性住房貸款快速增長19
• 六、房地產貸款具有潛在風險19-20
• 第二章 我國房地產金融風險類別分析20-37
• 第一節(jié) 房地產金融風險概述及監(jiān)測指標體系的建立20-24
• 一、房地產金融風險的概念及特征20-22
• 二、房地產金融風險監(jiān)測指標體系的建立22-24
• 第二節(jié) 我國房地產金融風險類別24-37
• 一、信用風險分析24-27
• 二、流動性風險分析27-29
• 三、操作風險分析29-33
• 四、市場風險分析33-35
• 五、其他相關風險分析35-37
• 第三章 美國防范房地產金融風險的經驗借鑒37-47
• 第一節(jié) 中美兩國房地產金融特點比較37-41
• 一、房地產金融市場主體及政府宏觀調控職能的比較37-38
• 二、擔保和保險體系的構建及運作模式的比較38-39
• 三、信用評級體系構建的比較39-40
• 四、融資渠道的比較40-41
• 第二節(jié) 美國的房地產投資信托基金41-44
• 一、美國房地產投資信托基金概況41-43
• 二、美國房地產投資信托基金特點分析43-44
• 第三節(jié) 美國的住房抵押貸款證券化44-47
• 一、美國住房抵押貸款證券化概況44-46
• 二、美國住房抵押貸款證券化特點分析46-47
• 第四章 我國房地產金融風險成因及防范措施47-63
• 第一節(jié) 我國房地產金融風險成因分析47-52
• 一、完備的房地產金融體系尚未形成47-50
• 二、房地產金融的資金融通效率低下50-51
• 三、政府的宏觀管理失控51
• 四、投機現(xiàn)象嚴重51-52
• 第二節(jié) 我國房地產金融風險防范策略52-63
• 一、加強房地產市場管理和制度建設52-53
• 二、完善抵押貸款擔保和保險體系53-54
• 三、通過增加供給、抑制需求有效控制房價上漲54-55
• 四、加強商業(yè)銀行風險管理55-57
• 五、借鑒美國經驗，發(fā)展多元化融資渠道57-63
• 參考文獻63-66
• 后記66-67
• 東北財經大學研究生學位論文原創(chuàng)性聲明67
• 東北財經大學研究生學位論文使用授權書67

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本文編號：628299