本文關(guān)鍵詞：我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的困境及其對策研究

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【摘要】：《物權(quán)法》是不動產(chǎn)登記的重要法律依據(jù),其明確規(guī)定了登記所產(chǎn)生的法律效力。不動產(chǎn)登記是重要的物權(quán)公示手段,凡是經(jīng)過公示的物權(quán)就會得到法律的認可。以《物權(quán)法》為基礎(chǔ),對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記存在的基本理論問題進行分析和解決,將給不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立提供更加合理、完善的理論參考。不動產(chǎn)登記的基本功能是為了不動產(chǎn)物權(quán)公示,而不是行政管理。目前我國有關(guān)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定的《不動產(chǎn)登記暫行條例》僅是一個行政法規(guī),建立完善的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度還有許多困難,本文旨在為健全和完善不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度進行探析。本文結(jié)構(gòu)由三部分構(gòu)成,第一部分主要從宏觀上對不動產(chǎn)登記制度的基本問題入手,闡述了不動產(chǎn)的界定及其意義,不動產(chǎn)登記的性質(zhì),不動產(chǎn)登記制度的功能、性質(zhì),以及我國近代以來不動產(chǎn)登記制度的歷史演變。第二部分具體分析了我國在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記道路上存在的困境問題,主要體現(xiàn)在四個方面。登記范圍不全面,對于國有土地所有權(quán)、準物權(quán)、空間權(quán)我國的目前未納入登記的范圍,土地承包經(jīng)營權(quán)如何落實登記的問題。在登記簿中,對于房地一體登記、在建建筑物登記和建筑物區(qū)分所有權(quán)的相關(guān)內(nèi)容怎樣做到合理、全面的安排登記。登記程序及登記種類的規(guī)定不完善方面,主要是登記程序的規(guī)定不完整、登記的具體種類不齊全,概念含糊不清。在登記機構(gòu)中,如何從多機構(gòu)登記的狀況過渡到不動產(chǎn)登記局統(tǒng)一負責登記,及不動產(chǎn)登記機構(gòu)和管理機關(guān)之間的相互關(guān)系的調(diào)整。此外,還論述了關(guān)于法律責任中存在的問題。第三部分主要針對在第二部分找出的問題提出解決辦法。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的建立,在法律保障方面要制定不動產(chǎn)登記法,還要注意與其他相關(guān)規(guī)定的銜接聯(lián)系。對于存在的問題對策,具體來講,不動產(chǎn)登記范圍上要將國有土地所有權(quán)、各類準物權(quán)、空間權(quán)全面的納入登記范圍,落實好土地承包經(jīng)營權(quán)的登記;不動產(chǎn)登記簿登記的內(nèi)容選擇上要依照物權(quán)法律關(guān)系進行準確的登記;在登記程序和種類上,把涉及到的完備程序和種類都要作出完善規(guī)定。在登記機構(gòu)方面,要實現(xiàn)不動產(chǎn)登記局的主導(dǎo)地位,建立全面的權(quán)籍數(shù)據(jù)庫和不動產(chǎn)登記信息平臺。另外對不動產(chǎn)登記中的法律責任問題也提出了建議。
【關(guān)鍵詞】：物權(quán) 不動產(chǎn) 登記制度
【學(xué)位授予單位】：青海師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23;D923.2
【目錄】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-10
• 一、不動產(chǎn)登記制度概述10-16
• （一）不動產(chǎn)的界定10-11
• 1.概念10-11
• 2.界定的意義11
• （二）不動產(chǎn)登記的性質(zhì)、功能11-14
• 1.性質(zhì)11-13
• 2.功能13-14
• （三）我國不動產(chǎn)登記制度的歷史沿革14-16
• 1.新中國成立后的不動產(chǎn)登記制度14
• 2.自《物權(quán)法》頒布以來的不動產(chǎn)登記制度14-16
• 二、我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中存在的問題16-29
• （一）登記范圍不全面16-20
• 1.國有土地所有權(quán)16-18
• 2.準物權(quán)18
• 3.空間權(quán)18-19
• 4.土地承包經(jīng)營權(quán)19-20
• （二）登記簿之登記內(nèi)容設(shè)置的困難20-22
• 1.房地一體主義下的“房地”抵押登記20-21
• 2.在建工程抵押的登記21
• 3.建筑物區(qū)分所有權(quán)的登記21-22
• （三）登記的程序與類型不完備22-25
• 1.登記程序22-24
• 2.登記的類型24-25
• （四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一的難點25-28
• 1.登記機構(gòu)職責整合26-27
• 2.信息共享平臺27-28
• （五）登記賠償之法律責任問題28-29
• 三、完善我國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的對策29-45
• （一）進行相關(guān)法律法規(guī)的制定與修改29-31
• 1.制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記法29-30
• 2.修改相關(guān)法律法規(guī)30-31
• （二）明確不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的范圍31-33
• 1.國有土地所有權(quán)31-32
• 2.準物權(quán)32
• 3.空間權(quán)32-33
• 4.土地承包經(jīng)營權(quán)33
• （三）完善不動產(chǎn)登記簿的設(shè)置33-37
• 1.不動產(chǎn)登記簿的編制33-34
• 2.合理安排登記簿內(nèi)容34-37
• （四）健全不動產(chǎn)登記程序及類型37-40
• 1.健全登記程序37-39
• 2.登記的種類規(guī)定齊全39-40
• （五）合理配置登記機關(guān)的職權(quán)40-43
• 1.健全登記機構(gòu)，，協(xié)調(diào)相關(guān)部門40-41
• 2.構(gòu)建不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺41-43
• （六）明確賠償責任43-45
• 結(jié)論45-46
• 參考文獻46-50
• 致謝50-51
• 個人簡歷51

本文編號：567135