本文關(guān)鍵詞：供求關(guān)系視角下南寧住宅房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究

  更多相關(guān)文章： 房地產(chǎn)市場(chǎng) 住宅價(jià)格 土地價(jià)格 供求理論

【摘要】：房?jī)r(jià)和地價(jià)作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況最主要的兩個(gè)指標(biāo),兩者趨于同步上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)已成為備受關(guān)注的民生問(wèn)題。多年來(lái)政府出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控政策,但效果均不顯著,地王頻出,房?jī)r(jià)攀升,威脅到了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展。由此,房?jī)r(jià)和地價(jià)被放到了同一臺(tái)面進(jìn)行探討,以期通過(guò)房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究找到促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的方法。近年來(lái),房?jī)r(jià)和地價(jià)的關(guān)系研究得到了眾多學(xué)者的支持,但卻無(wú)一定論。如今,房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的探討依然任重而道遠(yuǎn)。南寧東盟博覽會(huì)的永久落戶,北部灣戰(zhàn)略和西江經(jīng)濟(jì)帶的升級(jí),以及自身特有的文化特色使南寧在迅猛發(fā)展的同時(shí),也面臨著房?jī)r(jià)與地價(jià)的高調(diào)攀升。但關(guān)于南寧房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的研究并不多,為此本文選擇將南寧作為研究對(duì)象,以期能為南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提出有效的政策建議。本文在梳理房?jī)r(jià)與地價(jià)的相關(guān)文獻(xiàn)、內(nèi)涵構(gòu)成、理論基礎(chǔ)、互動(dòng)機(jī)理和傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上,對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀及房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行分析。首先,分析研究區(qū)域概況、土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)的供求關(guān)系及房?jī)r(jià)與地價(jià)的變化情況；其次,利用南寧市2006-2014年住宅房?jī)r(jià)和地價(jià)的相關(guān)數(shù)據(jù)分析地價(jià)占房?jī)r(jià)的比重及房?jī)r(jià)與地價(jià)間的相關(guān)性；然后,對(duì)南寧2008-2015年房?jī)r(jià)和地價(jià)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)。研究結(jié)論如下： (1)相對(duì)于供求關(guān)系而言,南寧土地價(jià)格更易受自身彈性和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響。 (2)南寧房屋市場(chǎng)供大于求的現(xiàn)象日益明顯,但預(yù)期依然樂觀。 (3)地價(jià)作為房?jī)r(jià)的重要組成部分之一,房?jī)r(jià)與地價(jià)間存在一定的相關(guān)性。 (4)房?jī)r(jià)與地價(jià)短期內(nèi)不存在因果關(guān)系；中短期時(shí)地價(jià)是房?jī)r(jià)的Granger原因；中期時(shí)房?jī)r(jià)和地價(jià)的因果關(guān)系弱化：中長(zhǎng)期時(shí)地價(jià)是房?jī)r(jià)的Granger原因；長(zhǎng)期時(shí)房?jī)r(jià)和地價(jià)互為因果。最后,根據(jù)以上因果關(guān)系結(jié)論,從供求視角對(duì)土地市場(chǎng)和房屋市場(chǎng)提出了相應(yīng)的調(diào)控建議,為保證南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提供借鑒。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)市場(chǎng) 住宅價(jià)格 土地價(jià)格 供求理論
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第—章 緒論9-21
• 1.1 研究的背景和意義9-11
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述11-18
• 1.2.1 地價(jià)和房?jī)r(jià)關(guān)系的分析視角11-13
• 1.2.2 房?jī)r(jià)與地價(jià)關(guān)系的研究對(duì)象及方法13-15
• 1.2.3 地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的研究結(jié)論15-17
• 1.2.4 國(guó)內(nèi)外研究述評(píng)17-18
• 1.3 研究?jī)?nèi)容和研究方法18-21
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容18-19
• 1.3.2 研究方法19-20
• 1.3.3 技術(shù)路線20-21
• 第二章 基本概念及理論21-29
• 2.1 內(nèi)涵及構(gòu)成21-22
• 2.1.1 地價(jià)的內(nèi)涵及構(gòu)成21
• 2.1.2 房?jī)r(jià)的內(nèi)涵及構(gòu)成21-22
• 2.2 市場(chǎng)供求理論22-24
• 2.2.1 需求22-23
• 2.2.2 供給23
• 2.2.3 供需均衡23-24
• 2.3 互動(dòng)機(jī)理及傳導(dǎo)機(jī)制24-28
• 2.3.1 房?jī)r(jià)與地價(jià)的互動(dòng)機(jī)理24-26
• 2.3.2 房?jī)r(jià)與地價(jià)的傳導(dǎo)機(jī)制26-28
• 2.4 本章小結(jié)28-29
• 第三章 南寧市土地市場(chǎng)和商品房市場(chǎng)分析29-45
• 3.1 研究區(qū)域概況29-34
• 3.1.1 南寧概況29-30
• 3.1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境30-34
• 3.2 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析34-41
• 3.2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)概況34-37
• 3.2.2 土地市場(chǎng)供求情況37-39
• 3.2.3 房屋市場(chǎng)供求情況39-41
• 3.3 房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況分析41-43
• 3.3.1 土地價(jià)格變動(dòng)情況41-42
• 3.3.2 商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況42-43
• 3.4 本章小結(jié)43-45
• 第四章 南寧市房?jī)r(jià)與地價(jià)的關(guān)系研究45-53
• 4.1 地價(jià)占房?jī)r(jià)比重分析45-46
• 4.1.1 地價(jià)房?jī)r(jià)比的相關(guān)說(shuō)明45
• 4.1.2 國(guó)外地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例及借鑒45
• 4.1.3 南寧市地價(jià)房?jī)r(jià)比的研究分析45-46
• 4.2 地價(jià)與房?jī)r(jià)相關(guān)性分析46-47
• 4.3 地價(jià)與房?jī)r(jià)因果關(guān)系檢驗(yàn)47-52
• 4.3.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與處理47-49
• 4.3.2 平穩(wěn)性和協(xié)整性檢驗(yàn)49-50
• 4.3.3 Granger因果關(guān)系檢驗(yàn)50-52
• 4.4 本章小結(jié)52-53
• 第五章 促進(jìn)南寧房地產(chǎn)健康發(fā)展的對(duì)策建議53-58
• 5.1 土地市場(chǎng)供給方面53-54
• 5.1.1 細(xì)化土地供應(yīng)方式53-54
• 5.1.2 加強(qiáng)土地供應(yīng)監(jiān)管54
• 5.2 土地市場(chǎng)需求方面54-55
• 5.2.1 刺激市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)54
• 5.2.2 發(fā)揮土地稅收作用54-55
• 5.3 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給方面55-56
• 5.3.1 保障安居工程建設(shè)55
• 5.3.2 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)55-56
• 5.4 房地產(chǎn)市場(chǎng)需求方面56
• 5.4.1 引導(dǎo)合理住房需求56
• 5.4.2 抑制投機(jī)釋放剛需56
• 5.5 本章小結(jié)56-58
• 第六章 結(jié)論與展望58-60
• 6.1 研究結(jié)論58-59
• 6.2 研究展望59-60
• 參考文獻(xiàn)60-64
• 致謝64

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