本文關(guān)鍵詞：公共租賃房租戶租金承受能力及定價(jià)研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在國(guó)家戶籍制度改革、農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的大背景下,城市中低收入家庭住房問(wèn)題逐步凸顯。而在對(duì)我國(guó)福州、廈門、重慶、杭州等典型城市公共租賃房社區(qū)643名租戶的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),超30%租戶存在不同程度的租金支付困難,24%的租戶表示租金很優(yōu)惠,5%的租戶表示可以接受租金合理的上漲,租戶的租金承受能力大有不同,因此,現(xiàn)有租金定價(jià)已不滿足租戶需求。如何科學(xué)的測(cè)量租戶租金承受能力,并以此來(lái)指導(dǎo)租金定價(jià),對(duì)有效解決居民住房承受能力、租金定價(jià)問(wèn)題及促進(jìn)社會(huì)公平具有重要意義。文章以公共租賃房租戶為研究對(duì)象,租戶租金承受能力及租金定價(jià)為研究?jī)?nèi)容,利用結(jié)構(gòu)方程模型,探索基于租戶租金承受能力的公共租賃房定價(jià)方法,圍繞這個(gè)主題開(kāi)展研究工作：在國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀綜述的基礎(chǔ)上,梳理租金定價(jià)研究所涉及的相關(guān)理論,剖析居民住房承受能力的內(nèi)涵,提出公共租賃房租戶租金承受能力影響因素體系,構(gòu)建了租戶租金承受能力的評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)方程模型�；趯�(shí)地問(wèn)卷調(diào)查,分析我國(guó)公共租賃房社區(qū)現(xiàn)狀、租戶特征及需求狀況。結(jié)合問(wèn)卷數(shù)據(jù),得到關(guān)鍵因素為家庭月收入及支出水平,調(diào)整因素為住房硬軟件條件及租戶受教育程度,并根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化路徑系數(shù)圖,進(jìn)一步探討產(chǎn)生不同租金承受能力的分異原因和一般規(guī)律。依據(jù)關(guān)鍵因素及調(diào)整因素,借用MHAI指數(shù),建立基于“租戶租金承受能力”的差別化定價(jià)模型,并以福州市3個(gè)公共租賃房社區(qū)為實(shí)證研究,發(fā)現(xiàn)“一刀切”租金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于部分群體而言會(huì)相對(duì)偏高或偏低,差別化定價(jià)具有可行性。最后,在完善監(jiān)管制度、提高住房質(zhì)量、加強(qiáng)財(cái)政補(bǔ)貼方面提出政策建議,以期對(duì)公共租賃房建設(shè)、維護(hù)社會(huì)公平、構(gòu)建和諧社會(huì)起到一定的正面作用。
【關(guān)鍵詞】：公共租賃房 租金承受能力 結(jié)構(gòu)方程模型 租金定價(jià)
【學(xué)位授予單位】：福建農(nóng)林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要8-9
• Abstract9-11
• 1 緒論11-17
• 1.1 研究背景、目的及意義11-12
• 1.1.1 研究背景11
• 1.1.2 研究目的11-12
• 1.1.3 研究意義12
• 1.2 國(guó)內(nèi)外研究綜述12-15
• 1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀13-14
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀14-15
• 1.3 研究?jī)?nèi)容與創(chuàng)新點(diǎn)15-17
• 1.3.1 研究?jī)?nèi)容15
• 1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)15-16
• 1.3.3 技術(shù)路線16-17
• 2 租金承受能力理論基礎(chǔ)及影響因素識(shí)別17-22
• 2.1 住房承受能力17-18
• 2.2 結(jié)構(gòu)方程模型18-19
• 2.3 影響因素識(shí)別19-21
• 2.3.1 租戶自身因素19-20
• 2.3.2 收入、支出因素20
• 2.3.3 住房軟硬件因素20
• 2.3.5 影響因素體系20-21
• 2.4 租戶租金承受能力21-22
• 3 SEM模型構(gòu)建及樣本描述22-39
• 3.1 SEM模型構(gòu)建22-25
• 3.2 模型的假設(shè)25
• 3.3 問(wèn)卷設(shè)計(jì)25-29
• 3.3.1 樣本選擇25-27
• 3.3.2 問(wèn)卷預(yù)測(cè)試27-29
• 3.4 樣本描述29-38
• 3.4.1 年齡、家庭結(jié)構(gòu)、現(xiàn)居戶型30-32
• 3.4.2 租戶學(xué)歷、單位類型32-33
• 3.4.3 收入及支出情況33-34
• 3.4.4 住房居住滿意度34-36
• 3.4.5 現(xiàn)狀租金的接受度、預(yù)期租金漲幅的承受力36-37
• 3.4.6 未來(lái)購(gòu)房意愿、租約期滿的處置方式37-38
• 3.5 本章小結(jié)38-39
• 4 租戶租金承受能力模型的評(píng)價(jià)39-53
• 4.1 模型的假定與識(shí)別39-40
• 4.2 數(shù)據(jù)的科學(xué)性檢驗(yàn)40-42
• 4.2.1 信度檢驗(yàn)40
• 4.2.2 效度檢驗(yàn)40-42
• 4.3 模型的擬合42-45
• 4.3.1 參數(shù)估計(jì)42
• 4.3.2 正態(tài)性檢驗(yàn)42-43
• 4.3.3 初始模型檢驗(yàn)43-44
• 4.3.4 初始模型擬合結(jié)果44-45
• 4.4 模型的修正45-51
• 4.4.1 MI修正45-47
• 4.4.2 修正模型擬合結(jié)果47-48
• 4.4.3 修正模型路徑分析48-49
• 4.4.4 修正模型結(jié)果分析49-51
• 4.5 本章小結(jié)51-53
• 5 基于租戶租金承受能力的定價(jià)研究53-64
• 5.1 公共租賃房租金定價(jià)方法設(shè)計(jì)53-57
• 5.1.1 定價(jià)思路53
• 5.1.2 影響因素選擇53-54
• 5.1.3 MHAI的引入54-55
• 5.1.4 基于租戶租金承受能力定價(jià)模型構(gòu)建55-57
• 5.2 公共租賃房租金定價(jià)實(shí)證研究——以福州市為例57-61
• 5.2.1 福州市公共租賃房概況57
• 5.2.2 基準(zhǔn)租金測(cè)算57-58
• 5.2.3 住房屬性的調(diào)整58-60
• 5.2.4 租戶特征的調(diào)整60
• 5.2.5 調(diào)整后的租金測(cè)算60-61
• 5.3 完善公共租賃房發(fā)展的政策建議61-63
• 5.3.1 加強(qiáng)對(duì)租戶收入水平的動(dòng)態(tài)監(jiān)督61-62
• 5.3.2 建立誠(chéng)信申報(bào)系統(tǒng)、設(shè)重點(diǎn)監(jiān)管戶62
• 5.3.3 用工業(yè)化思想來(lái)實(shí)施公租房標(biāo)準(zhǔn)化、部品化62
• 5.3.4 加強(qiáng)對(duì)公共租賃房建設(shè)的財(cái)政補(bǔ)貼62-63
• 5.4 本章小結(jié)63-64
• 結(jié)論與展望64-66
• 結(jié)論64-65
• 展望65-66
• 參考文獻(xiàn)66-69
• 致謝69-70
• 附錄Ⅰ 調(diào)研問(wèn)卷70-72
• 附錄Ⅱ 攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)研究成果72

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  本文關(guān)鍵詞：公共租賃房租戶租金承受能力及定價(jià)研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：463194