發(fā)布時(shí)間：2017-06-15 21:11

  本文關(guān)鍵詞：供給側(cè)改革對(duì)西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響分析，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”,隨著我國(guó)城市建設(shè)進(jìn)一步的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系當(dāng)中占有了越來(lái)越不可小覷的地位。房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控是國(guó)民經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的關(guān)鍵。這就決定了對(duì)我國(guó)政府而言,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進(jìn)行調(diào)控研究的重大理論和研究意義。西安作為西部地區(qū)的重要城市,西北地區(qū)的核心城市,其經(jīng)濟(jì)輻射范圍覆蓋著整個(gè)西北地區(qū)。西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)都起著舉足輕重的作用。本文以當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)大局為出發(fā)點(diǎn),設(shè)定西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)為研究范圍,研究對(duì)象為房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施的關(guān)系,分析了西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及影響西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的主要宏觀經(jīng)濟(jì)因素,得出了近年來(lái)國(guó)家各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策措施,特別是供給側(cè)改革對(duì)西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的影響。本文的研究方法為計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中的自回歸向量模型(VAR模型),通過(guò)搭建西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格影響因素的自回歸向量模型(VAR模型),實(shí)證分析了各項(xiàng)因素對(duì)西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)房?jī)r(jià)的牽動(dòng)性和影響程度。該模型表明在各項(xiàng)指標(biāo)中,房屋銷售面積是影響西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格的最關(guān)鍵因素,所以減少當(dāng)前房屋的存量和增量就是政府調(diào)控西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的重點(diǎn)。實(shí)證結(jié)果表明對(duì)西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)價(jià)格影響最顯著的因素在于房地產(chǎn)住宅商品的供給端,針對(duì)住宅房屋銷售量不足的問(wèn)題給出相應(yīng)的措施建議,例如調(diào)整土地供應(yīng)力度、城中村改造的貨幣化安置、嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商提供適銷對(duì)路的住房產(chǎn)品等。只有根據(jù)市場(chǎng)具體的實(shí)際情況直達(dá)病灶地進(jìn)行改革,才能保持西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展。
【關(guān)鍵詞】：房?jī)r(jià) 供給側(cè)改革政策 廉租房
【學(xué)位授予單位】：長(zhǎng)安大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2016
【分類號(hào)】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 緒論9-14
• 1.1 研究背景與提出問(wèn)題9-10
• 1.1.1 研究背景與提出問(wèn)題9
• 1.1.2 研究意義與目的9-10
• 1.2 研究對(duì)象與研究方法10
• 1.2.1 研究對(duì)象10
• 1.2.2 研究方法10
• 1.3 國(guó)外及國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀10-12
• 1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.4 研究思路與框架12-13
• 1.5 論文創(chuàng)新點(diǎn)13-14
• 第二章 理論基礎(chǔ)14-20
• 2.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策14-18
• 2.1.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念及其特征14-15
• 2.1.2 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的概念和必要性15-17
• 2.1.3 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主要手段17-18
• 2.2 房地產(chǎn)供給側(cè)改革的內(nèi)容與方法18-20
• 2.2.1 房地產(chǎn)供給側(cè)改革的基本概念18
• 2.2.2 房地產(chǎn)供給側(cè)改革的方法18-20
• 第三章 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀分析20-31
• 3.1 我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀20-21
• 3.2 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)分析21-23
• 3.2.1 現(xiàn)階段房地產(chǎn)的價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)21-22
• 3.2.2 現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)22-23
• 3.3 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題23-25
• 3.3.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)失衡23
• 3.3.2 住房?jī)r(jià)格不合理23-24
• 3.3.3 住房空置率較高24
• 3.3.4 住房保障體系不完善24
• 3.3.5 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂24-25
• 3.4 西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀及特征25-31
• 3.4.1 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀25-28
• 3.4.2 西安市住宅市場(chǎng)的特征28-31
• 第四章 供給側(cè)改革對(duì)西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響因素分析31-47
• 4.1 房地產(chǎn)市場(chǎng)由“買方市場(chǎng)”向“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)變31-32
• 4.2 影響西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的因素分析32-36
• 4.2.1 政策因素32-33
• 4.2.2 經(jīng)濟(jì)因素33-35
• 4.2.3 環(huán)境因素35
• 4.2.4 心理預(yù)期因素35-36
• 4.3 西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)影響因素的實(shí)證分析36-47
• 4.3.1 建立模型36
• 4.3.2 建模方法36-37
• 4.3.3 數(shù)據(jù)的選取37-38
• 4.3.4 模型估計(jì)38-45
• 4.3.5 模型分析45-47
• 第五章 西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的對(duì)策建議47-51
• 5.1.政府的對(duì)策47-49
• 5.1.1 住房制度改革47-48
• 5.1.2 調(diào)整土地供應(yīng)力度48
• 5.1.3 城中村及棚戶區(qū)改造的貨幣化安置（政府回購(gòu)商品房）48-49
• 5.2.金融機(jī)構(gòu)的對(duì)策49
• 5.2.1 嚴(yán)格控制房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款49
• 5.3.房地產(chǎn)開發(fā)商的對(duì)策49-51
• 5.3.1 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供適銷對(duì)路的住房產(chǎn)品49-51
• 第六章 結(jié)論以及有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題51-53
• 6.1 結(jié)論51
• 6.2 有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題51-53
• 參考文獻(xiàn)53-56
• 攻讀碩士學(xué)位期間取得的學(xué)術(shù)成果56-57
• 致謝57

【參考文獻(xiàn)】

中國(guó)期刊全文數(shù)據(jù)庫(kù) 前1條

1 魏雅華;;各國(guó)怎樣平抑過(guò)高房?jī)r(jià)?[J];住宅產(chǎn)業(yè);2007年10期

  本文關(guān)鍵詞：供給側(cè)改革對(duì)西安市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)的影響分析，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：453515