本文關鍵詞：DH房地產集團公司稅務籌劃研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：稅務籌劃這個概念最早起源于西方,是指納稅主體在其納稅行為發(fā)生之前,通過對其經營、投資、理財等相關活動的涉稅事項做出事先的安排,從而達到少繳稅或者延遲納稅目標的一系列合乎法律法規(guī)的謀劃活動。企業(yè)的經濟利益是自身財產組成的一部分,現(xiàn)代企業(yè)其有保護的權利,而稅務籌劃活動正是納稅人對自身經濟利益的一種正當維護,屬于納稅人應享有的經濟權利。近年來房價價格不斷攀升,房地產行業(yè)持續(xù)升溫,政府為房價過快增長相繼出臺了一系列房地產調控政策,如2009年出臺的“國四條”,2010年出臺的“國十條”,2011年出臺的新“新國八條”,2012年出臺的“禁墅令”,2013年出臺的新“國五條”等等,這些調控打擊了房產的投資需求,對房價過快增長起到了抑制作用,但同時也讓房地產企業(yè)遭遇了寒流。房地產行業(yè)和其他行業(yè)相比有其特殊性。首先,房地產企業(yè)屬于我國資金密集型行業(yè)之一,從立項、建造到銷售整個過程耗時長,同時投資回報回收周期長,造成了房地產企業(yè)經常處于資金短缺的狀態(tài)。此外,許多房地產由于自有資金不足,通常多依靠負債方式經營,資本負債率高,并且每天需要支付巨額的利息,資金鏈狀況更加緊張。其次,房地產企業(yè)涉稅范圍廣泛,國家為了防止房地產企業(yè)偷漏稅,多采用預交提前征收方式,這些稅收構成了房地產企業(yè)成本的主要部分。故對于房地產企業(yè)而言,利用稅收籌劃節(jié)約資金,保證收益尤為重要。作為國家的支柱行業(yè),房地產企業(yè)但其在生產經營過程中所涉及的稅種眾多且繁瑣。面對著當前日益激烈的市場競爭和國家日益加大的調控力度,越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)越來越重視如何在國家合法合規(guī)合理的前提下,實現(xiàn)企業(yè)稅負最小化,企業(yè)價值最大化。本文重點針對房地產開發(fā)企業(yè),對企業(yè)在開發(fā)銷售過程中所涉及的各項稅收政策、最新稅收法規(guī)以及涉稅文件進行了綜合收集、整理,通過對DH地產集團的房產項目在實際運作過程中所涉及的營改增、土地增值稅和企業(yè)所得稅等稅負較重的稅種采用合適的籌劃方法與技巧,著重深入研究歸納和案例分析。
【關鍵詞】：房地產企業(yè) 稅務籌劃 營改增 企業(yè)所得稅
【學位授予單位】：遼寧大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.233.42;F812.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 緒論10-13
• 0.1 選題背景及研究意義10-11
• 0.2 研究思路及方法11-12
• 0.2.1 研究思路11
• 0.2.2 研究方法11-12
• 0.3 本文創(chuàng)新之處12-13
• 1 DH房地產公司的簡介及稅務籌劃必要性13-16
• 1.1 DH房地產公司基本情況13
• 1.2 DH房地產公司主要涉稅險種13-15
• 1.3 DH房地產集團稅務籌劃必要性15-16
• 2 DH房地產公司稅務籌劃方案設計16-31
• 2.1 DH房地產企業(yè)“營改增”稅收籌劃設計16-20
• 2.1.1 利用不同供應商進行稅務籌劃17-18
• 2.1.2 利用“營改增”時間節(jié)點進行稅務籌劃18-19
• 2.1.3 利用農產品增值稅優(yōu)惠政策進行稅務籌劃19-20
• 2.2 DH房地產企業(yè)土地增值稅的籌劃設計20-27
• 2.2.1 利用土地增值率的臨界點定價進行稅務籌劃21-22
• 2.2.2 利用利息支出進行稅務籌劃22-23
• 2.2.3 利用建房方式不同從而產生的稅率差異進行稅務籌劃23-25
• 2.2.4 利用公司組織形式進行稅務籌劃25-26
• 2.2.5 利用項目合并進行稅務籌劃26-27
• 2.3 DH房地產集團土企業(yè)所得稅的籌劃設計27-31
• 2.3.1 利用弱化自有資本的方式進行稅務籌劃28-29
• 2.3.2 利用固定資產折舊進行稅務籌劃29-30
• 2.3.3 利用廣告費增加進行稅務籌劃30-31
• 3 DH房地產企業(yè)納稅籌劃風險分析31-36
• 3.1 稅務籌劃風險31-33
• 3.1.1 經營性風險31-32
• 3.1.2 宏觀政策風險32
• 3.1.3 操作風險32-33
• 3.2 “營改增”后可能帶來的風險33-36
• 3.2.1 可抵扣進項不足,稅務大幅攀升33-34
• 3.2.2 賬務處理難度增加,合規(guī)風險上升34-36
• 4 DH房地產企業(yè)納稅籌劃風險防范建議36-40
• 4.1 稅務籌劃風險對策建議36-38
• 4.1.1 樹立正確的稅務籌劃意識36-37
• 4.1.2 改進稅務籌劃管理方式,構建與稅務部門的溝通交流渠道37
• 4.1.3 加強稅務籌劃人員的整體素質37-38
• 4.1.4 構建稅務籌劃風險管理機制38
• 4.2 “營改增”后風險防范對策38-40
• 4.2.1 調整現(xiàn)有稅務籌劃,積極準備新政策38-39
• 4.2.2 全面做好“營改增”準備工作39-40
• 參考文獻40-43
• 致謝43

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