發(fā)布時(shí)間：2024-04-07 03:02

　　近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國(guó)城市水平提高、城鎮(zhèn)化發(fā)展而成為國(guó)家重要的支柱產(chǎn)業(yè),對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合影響作用巨大,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),2020年房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重是7.2%,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)生產(chǎn)、投資、消費(fèi)都有著重要影響。近期以來(lái)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)政策嚴(yán)格管控,加之疫情沖擊,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入高風(fēng)險(xiǎn)發(fā)展階段,違約事件頻出。爛尾樓作為房地產(chǎn)企業(yè)違約后留下的不良資產(chǎn),是各級(jí)政府在城市治理中的“頑疾”。爛尾樓項(xiàng)目是資源的浪費(fèi),也是民生問(wèn)題的焦點(diǎn),處置好爛尾樓項(xiàng)目能夠煥發(fā)城市建設(shè)的生機(jī),對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有推動(dòng)作用。本文結(jié)合爛尾樓產(chǎn)生的背景,界定爛尾樓的概念、形成原因與影響,梳理國(guó)內(nèi)外爛尾樓項(xiàng)目收購(gòu)相關(guān)研究,利用社會(huì)交換理論、沉沒(méi)成本理論與協(xié)同理論解釋爛尾樓產(chǎn)生的原因、介入的風(fēng)險(xiǎn)與項(xiàng)目處置相關(guān)問(wèn)題。通過(guò)A不動(dòng)產(chǎn)公司的業(yè)務(wù)模式、實(shí)踐案例對(duì)爛尾樓處置的方式與應(yīng)用進(jìn)行講解與分析,得出論文的研究結(jié)論。論文的研究能夠幫助處置爛尾樓項(xiàng)目投資的主體識(shí)別爛尾樓項(xiàng)目存在的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn),根據(jù)爛尾樓不同的特點(diǎn),提供處置方式的指導(dǎo)。同時(shí)為政府相關(guān)部門提供爛尾樓處置過(guò)程的講解,為相關(guān)方制定處置爛尾樓項(xiàng)目的政策提供參考。

【文章頁(yè)數(shù)】：81 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖１－１研宄框架圖??

?山東大學(xué)碩士學(xué)位論文???整體研宄框架如圖１－１所示。??研宄背景??概念定義??爛尾樓收購(gòu)文獻(xiàn)綜述與評(píng)述??股ｇ嘗購(gòu)?爛尾樓收購(gòu)的理論基礎(chǔ)一］—沉２２本??僨權(quán)收購(gòu)［＿???社會(huì)交換??模式?�。�?Ａ公司爛尾樓處置模式介?理論????Ｉ?紹與分析?????ＩＳＩＩＨ?１?＾測(cè)....

圖２－１沉沒(méi)成本參照?qǐng)D??

成本效應(yīng)??反映出一種避免浪費(fèi)的愿望。盡管這些背后不同的動(dòng)機(jī)和心理過(guò)程所驅(qū)使，卻都具有一??個(gè)共同的特征一一估計(jì)過(guò)去的成本和收益。進(jìn)一步講，這些解釋認(rèn)為決策者會(huì)追宄成本??投入的有害性并對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)而將它與收益聯(lián)系在一起。??前景理論可以對(duì)沉沒(méi)成本進(jìn)行解釋。前景理論是關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)....

圖３－１濟(jì)南市Ａ不動(dòng)產(chǎn)公司股權(quán)結(jié)構(gòu)圖??（三）Ａ公司組織架構(gòu)

；工程顧問(wèn)及監(jiān)理；裝??修設(shè)計(jì)；建筑裝飾工程；受委托管理的物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；物業(yè)管理；??監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)??活動(dòng)）。??截至２０２１年末，Ａ不動(dòng)產(chǎn)公司資產(chǎn)總額４０．３４億元；營(yíng)業(yè)收入為５７０９５萬(wàn)元，利潤(rùn)....

圖３－２濟(jì)南市Ａ不動(dòng)產(chǎn)公司組織架構(gòu)圖??

；工程顧問(wèn)及監(jiān)理；裝??修設(shè)計(jì)；建筑裝飾工程；受委托管理的物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)信息咨詢；物業(yè)管理；??監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)活動(dòng)（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)??活動(dòng)）。??截至２０２１年末，Ａ不動(dòng)產(chǎn)公司資產(chǎn)總額４０．３４億元；營(yíng)業(yè)收入為５７０９５萬(wàn)元，利潤(rùn)....

本文編號(hào)：3947574