近年來,房地產(chǎn)市場的熱度一直較高,發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)能夠拉動內(nèi)需,推動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速發(fā)展,但同時也造成了房價過高、房貸斷供和炒房投機(jī)等問題。在這樣的大背景下,我國政府采用因地制宜的方式,根據(jù)各區(qū)域房產(chǎn)市場所面臨的具體問題做出了針對性調(diào)整,頒布了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,例如限售政策、房產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整政策、限價房和共有產(chǎn)權(quán)房等政策,來限制房價過快增長和保障廣大民眾的住房需求。這些調(diào)控政策是否積極有效,需要建立客觀的數(shù)量評價指標(biāo)進(jìn)行衡量。本文從房地產(chǎn)調(diào)控政策的有效性出發(fā),采取理論研究和實(shí)地調(diào)研相結(jié)合的方法,首先對國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于政府對房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性的研究成果進(jìn)行了回顧和分析,闡述了“宏觀調(diào)控理論”、“公共政策評價理論”等相關(guān)理論,在此基礎(chǔ)上總結(jié)了政府房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性評價指標(biāo)。其次論文介紹了杭州市的區(qū)位特點(diǎn)以及房地產(chǎn)發(fā)展歷史,回顧了杭州市近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策,并且應(yīng)用房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性評價模型,分別計算2017年到2021年杭州市限購政策的有效性指標(biāo),通過對房地產(chǎn)行業(yè)期初數(shù)據(jù)與期末數(shù)據(jù)的對比和分析說明了杭州市近年來房地產(chǎn)調(diào)控政策取得了一定的成效。然后提出了杭州市進(jìn)一步優(yōu)化和改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控...

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【學(xué)位級別】：碩士

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圖3.5房地產(chǎn)投資與社會總投資、GDP的對比情況

杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性分析及優(yōu)化研究42增加值已經(jīng)占到當(dāng)年全市GDP總額的15.6%，這一比重其實(shí)已經(jīng)接近國際上公認(rèn)的房地產(chǎn)增加值占GDP比重的最優(yōu)值，超過這一數(shù)值則預(yù)示著房地產(chǎn)開發(fā)過快過熱，具體數(shù)據(jù)見圖3.5。圖3.5房地產(chǎn)投資與社會總投資、GDP的對比情況從房地產(chǎn)開發(fā)面積....

圖3.7住宅價格的變化情況

第三章杭州市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況及調(diào)控政策有效性分析43圖3.6商品房開始施工面積、竣工交付面積和實(shí)際銷售面積情況對比這一時期杭州市商品化住宅的價格出現(xiàn)大幅度攀升的態(tài)勢，從2003年起房地產(chǎn)開發(fā)面積均以40%以上的速度在持續(xù)增長，這時已經(jīng)出現(xiàn)了房地產(chǎn)開發(fā)過熱的苗頭。由于這一時期民眾....

圖4.1杭州市住宅價格的變化情況

杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策有效性分析及優(yōu)化研究64第四章杭州市房地產(chǎn)調(diào)控政策的積極效果及存在問題第一節(jié)杭州房地產(chǎn)調(diào)控政策積極效果的表現(xiàn)一、住宅價格漲幅逐步回落這一時期杭州市商品化住宅價格走勢一改連續(xù)30年的上升態(tài)勢，出現(xiàn)了下降的趨勢，這是一方面是由于政府調(diào)控政策的影響，另外一方面也是由....

本文編號：3922519