我國的“十四五”規(guī)劃中明確提出:堅(jiān)持房住不炒、因城施策、租購并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。但是自從1998年住房市場化改革以來,我國商品房銷售均價上漲十分迅速。2000-2019年我國商品房銷售均價由2112元/m²上漲至9310元/m²,年均增長24.49%。已有研究表明,過高的房價是造成了我國儲蓄率高不下、降低新生兒的出生性別比、阻礙了我國企業(yè)創(chuàng)新活動的重要因素。可是,自2005年開始我國就不斷的出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,以便緩解由房價過快上漲而帶來的民生問題,但是結(jié)果卻不盡人意。因此,探究房價過快上漲的最外生影響因素,對于促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展具有十分重要意義。為了實(shí)現(xiàn)上述研究目的,本文首先從理論上探討了土地供給偏移、非理性房地產(chǎn)投資、房價三者之間的關(guān)系,并提出了三個待驗(yàn)證的假說:一是土地供給偏移造成的土地供給彈性的變化與城市房價負(fù)相關(guān);二是土地供給偏移會使得中西部的非理性房地產(chǎn)投資增加;三是土地供給偏移會通過非理性房地產(chǎn)投資的增加促進(jìn)中西部地區(qū)房價上漲。在此基礎(chǔ)上,本文使用2001-2017年279個地級及以上城市的相關(guān)數(shù)據(jù),...

【文章頁數(shù)】：56 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 選題背景與研究意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 研究內(nèi)容與主要方法
        1.2.1 研究內(nèi)容
        1.2.2 主要方法
        1.2.3 技術(shù)路線圖
    1.3 可能的創(chuàng)新與不足
        1.3.1 可能的創(chuàng)新
        1.3.2 本文的不足之處
2 核心概念界定與文獻(xiàn)綜述
    2.1 核心概念界定及理論基礎(chǔ)
        2.1.1 土地供給偏移
        2.1.2 非理性房地產(chǎn)投資
        2.1.3 供需理論
        2.1.4 資源配置理論
    2.2 文獻(xiàn)綜述
        2.2.1 資本層面因素對房價的影響
        2.2.2 需求層面因素對房價的影響
        2.2.3 供給層面因素對房價的影響
        2.2.4 文獻(xiàn)評述
3 機(jī)理分析與研究假說
    3.1 土地供給偏移改變了商品房供給彈性
    3.2 土地供給偏移增加了中西部地區(qū)的非理性房地產(chǎn)投資
        3.2.1 土地供給偏移改變了要素相對價格
        3.2.2 要素價格的相對變化促進(jìn)了非理性房地產(chǎn)投資的增加
    3.3 非理性房地產(chǎn)投資的增加推動了中西部地區(qū)房價上漲
4 土地供給偏移、非理性房地產(chǎn)投資與房價上漲的描述性統(tǒng)計(jì)
    4.1 土地供給偏移對房價上漲的影響
        4.1.1 土地供給偏移對房價上漲影響的區(qū)域化差異
        4.1.2 土地供給偏移對房價上漲影響的城市差異
    4.2 土地供給偏移對非理性房地產(chǎn)投資的影響
        4.2.1 土地供給偏移對非理性房地產(chǎn)投資影響的區(qū)域化差異
        4.2.2 土地供給偏移與非理性房地產(chǎn)投資的城市差異
5 土地供給偏移、非理性房地產(chǎn)投資與房價上漲的實(shí)證分析
    5.1 模型構(gòu)建
    5.2 變量選取與處理
        5.2.1 變量選取
        5.2.2 數(shù)據(jù)來源與描述性統(tǒng)計(jì)
        5.2.3 變量數(shù)據(jù)的平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    5.3 實(shí)證結(jié)果及分析
        5.3.1 土地供給偏移對房價上漲影響的基準(zhǔn)回歸
        5.3.2 土地供給偏移對房價上漲影響的異質(zhì)性分析
6 土地供給偏移推高中西部地區(qū)房價的機(jī)制檢驗(yàn)
    6.1 土地供給偏移引致非理性房地產(chǎn)投資的增加推高了房價
    6.2 穩(wěn)健性檢驗(yàn)
7 研究結(jié)論與對策建議
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 對策建議
        7.2.1 推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控政策側(cè)重點(diǎn)由需求側(cè)向供給側(cè)轉(zhuǎn)變
        7.2.2 改變東部與中西部地區(qū)土地供給政策的差異
        7.2.3 對土地要素實(shí)行市場化配置打破地方政府的壟斷性供給
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：3887869