發(fā)布時(shí)間：2023-06-02 19:20

　　在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代和政府“房住不炒”調(diào)控政策常態(tài)化背景下,中國(guó)住房市場(chǎng)步入寒冬,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐漸變?yōu)楦鞔蟮禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)的重要發(fā)展途徑。而商業(yè)街作為商業(yè)地產(chǎn)零售物業(yè)的細(xì)分類(lèi)型之一,以其相對(duì)較低的投資成本和投資風(fēng)險(xiǎn),成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。與此同時(shí),隨著我國(guó)消費(fèi)不斷升級(jí)、城市更新步伐加快,商業(yè)街在滿(mǎn)足消費(fèi)者特定消費(fèi)需求和城市面貌換新中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。商鋪?zhàn)饨鹱鳛榉从车貐^(qū)商業(yè)活力、衡量地段商業(yè)價(jià)值的關(guān)鍵指標(biāo)之一,研究其微觀(guān)影響因素,對(duì)商業(yè)開(kāi)發(fā),尤其是商業(yè)街的運(yùn)營(yíng)管理具有良好的參考價(jià)值。然而,在對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)梳理的過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)有關(guān)商鋪?zhàn)饨鸬膶?shí)證研究匱乏,且研究對(duì)象多以購(gòu)物中心為主,針對(duì)商業(yè)街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的實(shí)證研究仍處于較為空白的初級(jí)階段。因此,本文結(jié)合中國(guó)實(shí)際情況,以成都市中心城區(qū)的商業(yè)街商鋪?zhàn)饨馂檠芯繉?duì)象,定量分析了商業(yè)街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的各種微觀(guān)影響因素及其作用程度,為商業(yè)地產(chǎn),特別是商業(yè)街的發(fā)展提供相關(guān)的理論依據(jù)。本文以成都市中心城區(qū)為例,在理論研究基礎(chǔ)上結(jié)合相關(guān)領(lǐng)域單位和個(gè)人的訪(fǎng)談結(jié)果,選取了13個(gè)可能影響商業(yè)街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的特征變量,并對(duì)所選擇...

【文章頁(yè)數(shù)】：78 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1.緒論
    1.1 研究背景和問(wèn)題的提出
        1.1.1 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀
        1.1.2 商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀
        1.1.3 問(wèn)題的提出
    1.2 概念界定
        1.2.1 商業(yè)街
        1.2.2 商業(yè)街商鋪?zhàn)饨?br>    1.3 研究目標(biāo)和研究?jī)?nèi)容
        1.3.1 研究目標(biāo)
        1.3.2 研究?jī)?nèi)容
    1.4 研究意義
        1.4.1 理論意義
        1.4.2 實(shí)際意義
    1.5 研究方法與技術(shù)路線(xiàn)
        1.5.1 研究方法
        1.5.2 技術(shù)路線(xiàn)
    1.6 研究創(chuàng)新點(diǎn)
        1.6.1 研究角度的創(chuàng)新
        1.6.2 全面構(gòu)建特征變量,創(chuàng)新研究模型
2.文獻(xiàn)綜述
    2.1 特征價(jià)格模型及其在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的應(yīng)用
        2.1.1 模型的發(fā)展及理論基礎(chǔ)
        2.1.2 在住房市場(chǎng)中的應(yīng)用
        2.1.3 在商業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)用
    2.2 商業(yè)街及其商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩匮芯?br>        2.2.1 商業(yè)街相關(guān)研究
        2.2.2 商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩叵嚓P(guān)研究
    2.3 文獻(xiàn)評(píng)述
3.商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩氐倪x擇、量化和數(shù)據(jù)獲取
    3.1 研究區(qū)域概況
        3.1.1 成都市概況
        3.1.2 研究區(qū)域概況
    3.2 商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩刈R(shí)別
        3.2.1 區(qū)位特征
        3.2.2 鄰里特征
        3.2.3 商鋪特征
        3.2.4 租約特征
    3.3 變量選擇和數(shù)據(jù)獲取
        3.3.1 變量選取
        3.3.2 變量的量化方法
        3.3.3 數(shù)據(jù)來(lái)源說(shuō)明
4.商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹩绊懸蛩靥卣鲀r(jià)格模型的實(shí)證研究
    4.1 模型的構(gòu)建
        4.1.1 特征價(jià)格模型的基本函數(shù)形式
        4.1.2 模型的函數(shù)形式
    4.2 變量符號(hào)的研究假設(shè)
        4.2.1 區(qū)位特征與商鋪?zhàn)饨鸬年P(guān)系
        4.2.2 鄰里特征與商鋪?zhàn)饨鸬年P(guān)系
        4.2.3 商鋪特征與商鋪?zhàn)饨鸬年P(guān)系
        4.2.4 租約特征與商鋪?zhàn)饨鸬年P(guān)系
    4.3 描述性統(tǒng)計(jì)與模型回歸分析
        4.3.1 數(shù)據(jù)的描述性統(tǒng)計(jì)
        4.3.2 模型回歸與檢驗(yàn)
    4.4 實(shí)證結(jié)果分析
        4.4.1 區(qū)位特征變量分析
        4.4.2 鄰里特征變量分析
        4.4.3 商鋪特征變量分析
        4.4.4 租約特征變量分析
5.特征價(jià)格模型在商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鹪u(píng)估中的優(yōu)勢(shì)分析
    5.1 所選商業(yè)街商鋪案例概況
    5.2 特征價(jià)格法評(píng)估
    5.3 市場(chǎng)法評(píng)估
        5.3.1 市場(chǎng)法的確定
        5.3.2 市場(chǎng)法在評(píng)估實(shí)例中的運(yùn)用
    5.4 特征價(jià)格法優(yōu)勢(shì)分析
6.總結(jié)與展望
    6.1 研究結(jié)論
        6.1.1 構(gòu)建起了影響商業(yè)街商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格的特征體系
        6.1.2 成功搭建成都市中心城區(qū)商業(yè)街商鋪?zhàn)饨鸬奶卣鲀r(jià)格模型
        6.1.3 得出各個(gè)特征變量對(duì)租金價(jià)格的價(jià)格彈性及其影響程度
        6.1.4 得出了在租金價(jià)格評(píng)估中特征價(jià)格法的優(yōu)勢(shì)
    6.2 研究的不足
    6.3 建議
        6.3.1 合理安排商業(yè)街選址,加強(qiáng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
        6.3.2 合理規(guī)劃商鋪面積,降低互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的沖擊
        6.3.3 做到商業(yè)、旅游、文化融合發(fā)展
參考文獻(xiàn)
后記
致謝



本文編號(hào)：3827880