建設和完善現(xiàn)代化的城市是在中國經(jīng)濟的高速發(fā)展的必然選擇。在城市的建設過程中,關于城中村的改造是我國城市化建設道路中特有的也是不可避免的問題。與一般的房地產(chǎn)項目改造相比,城中村改造項目的主體為各級政府,所以城中村改造項目往往面臨著較多的困難。雄厚的高資金要求,高效卓越的項目管理要求,人民群眾的情緒安撫,這些對于各級政府來說都是一種挑戰(zhàn),所以導致城中村改造的建設周期相當漫長,這也就導致我國城市化建設的整體節(jié)奏不能夠快速進行,與經(jīng)濟發(fā)展節(jié)奏有所脫節(jié)。而城中村改造項目可行性研究成為解決城中村項目改造資金、管理問題以及化解人民群眾抵觸情緒的關鍵。本文以技術經(jīng)濟學中可行性研究理論為基礎,為了進一步滿足城市發(fā)展的需要,解決現(xiàn)階段城中村居民在生活、經(jīng)濟、文化、醫(yī)療衛(wèi)生等各方面存在的困難,運用科學的分析方法,論證對城中村改造項目的可行性。為了獲取一手資料數(shù)據(jù),筆者走進邢臺市橋西區(qū)HL城中村改造項目,全程參與本項目的立案工作,通過實地走訪、發(fā)放問卷等方式收集原始數(shù)據(jù),并對原始數(shù)據(jù)進行合理估算,全面評估項目開發(fā)的可行性。本論文運用案例分析法,并結合河北省與邢臺市城市區(qū)域的總體規(guī)劃,對項目的可行性的影響因素進...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內容和方法
        1.3.1 研究內容
        1.3.2 研究方法
    1.4 創(chuàng)新點
第二章 相關理論概述
    2.1 可行性研究理論概述
        2.1.1 可行性研究的定義
        2.1.2 可行性研究的步驟
        2.1.3 可行性研究的主要內容
        2.1.4 項目經(jīng)濟評價分析方法
    2.2 城中村改造項目理論概述
        2.2.1 城中村定義
        2.2.2 城中村改造項目的定義與模式
        2.2.3 城中村改造項目可行性研究概述
第三章 邢臺市橋西區(qū)HL社區(qū)城中村改造項目概述
    3.1 邢臺市簡介及項目改造意義
        3.1.1 邢臺市區(qū)劃劃分
        3.1.2 邢臺市GDP及人口數(shù)據(jù)
        3.1.3 HL社區(qū)
    3.2 項目概況
        3.2.1 項目開發(fā)公司簡介
        3.2.2 項目介紹
        3.2.3 項目建設背景
    3.3 項目現(xiàn)狀相關數(shù)據(jù)
        3.3.1 土地基本情況分析
        3.3.2 居民對本項目態(tài)度數(shù)據(jù)分析
第四章 邢臺市橋西區(qū)HL社區(qū)城中村改造項目經(jīng)濟評價分析
    4.1 項目成本費用估算
        4.1.1 項目建設總投資估算
        4.1.2 土地成本
        4.1.3 前期工程成本
        4.1.4 建設工程成本
        4.1.5 不可預見費用
        4.1.6 項目投資資金來源
    4.2 項目盈利能力分析
        4.2.1 項目開發(fā)周期測算
        4.2.2 項目開發(fā)方式和經(jīng)濟測算
        4.2.3 項目的銷售價格、收入計算、管理費用及銷售費用
        4.2.4 銷售稅金及附加
        4.2.5 利潤及利潤率
        4.2.6 盈利能力指標評價分析
    4.3 敏感性分析
第五章 邢臺市橋西區(qū)HL社區(qū)城中村改造項目技術與環(huán)境評價分析
    5.1 項目技術評價分析
        5.1.1 項目主要建設條件分析
        5.1.2 項目建設方案可行性分析
    5.2 項目技術與環(huán)境評價分析
        5.2.1 自然環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀
        5.2.2 生態(tài)環(huán)境影響分析
    5.3 社會環(huán)境分析
        5.3.1 宏觀環(huán)境分析
        5.3.2 項目所在區(qū)域市場環(huán)境分析
        5.3.3 社會效益風險識別分析
        5.3.4 社會風險及對策分析
結論
參考文獻
附錄A HL 社區(qū)城中村改造區(qū)域現(xiàn)有房屋數(shù)據(jù)
附錄B 項目主要建筑物一覽表
作者簡介
致謝



本文編號：3822112