房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有重要地位,而房?jī)r(jià)作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮與否的風(fēng)向標(biāo),能夠反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展及穩(wěn)定程度。一直以來(lái),對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)、研究房?jī)r(jià)影響因素的文獻(xiàn)層出不窮,隨著研究的深入,自20世紀(jì)80年代以來(lái),國(guó)內(nèi)外學(xué)者開始對(duì)房?jī)r(jià)在區(qū)域或城市間的傳導(dǎo)關(guān)系進(jìn)行研究,也就是本文所說(shuō)的空間傳遞性,即房?jī)r(jià)在一個(gè)區(qū)域或城市的變動(dòng),會(huì)隨著時(shí)間的推移傳遞到其他區(qū)域或城市,引起其房?jī)r(jià)發(fā)生相應(yīng)的變動(dòng)。我國(guó)幅員遼闊、城市眾多,那么我國(guó)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)是否也存在這種傳遞性?如果存在,其傳遞路徑是什么?傳遞效果又是怎樣的?帶著這些問題,本文對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的新建住房市場(chǎng)進(jìn)行了研究,具體包括以下幾個(gè)方面。本文首先闡述了房?jī)r(jià)變動(dòng)空間傳遞性的相關(guān)理論,回顧了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展歷程,然后對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的新建住房?jī)r(jià)格及其漲跌數(shù)據(jù),進(jìn)行Granger因果檢驗(yàn)分析,探究房?jī)r(jià)變動(dòng)在城市間的傳遞路徑,按照城市間房?jī)r(jià)變動(dòng)的傳遞性強(qiáng)弱,將城市劃分為三個(gè)級(jí)別。其次,利用社會(huì)網(wǎng)絡(luò)法對(duì)城市房?jī)r(jià)的空間傳遞路徑進(jìn)行可視化展示,進(jìn)一步對(duì)上文結(jié)論進(jìn)行驗(yàn)證,接著利用脈沖響應(yīng)法分析房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞效果。最后,在基于房?jī)r(jià)空間傳遞...

【文章頁(yè)數(shù)】：68 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
1 引言
    1.1 研究背景和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 房?jī)r(jià)空間傳遞性研究現(xiàn)狀
        1.2.2 房?jī)r(jià)變動(dòng)影響因素研究現(xiàn)狀
    1.3 研究?jī)?nèi)容與結(jié)構(gòu)安排
        1.3.1 研究?jī)?nèi)容
        1.3.2 結(jié)構(gòu)安排
    1.4 研究方法與技術(shù)路線
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 技術(shù)路線
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
2 房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞性相關(guān)理論
    2.1 波紋效應(yīng)
    2.2 空間依賴性
    2.3 經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極理論
    2.4 房?jī)r(jià)影響因素理論分析
        2.4.1 供給因素
        2.4.2 需求因素
        2.4.3 其他因素
3 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀
    3.1 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程
    3.2 城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的趨同性
        3.2.1 數(shù)據(jù)來(lái)源與說(shuō)明
        3.2.2 城市房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)
4 房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞路徑分析
    4.1 Granger因果檢驗(yàn)方法介紹
    4.2 35城房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞路徑分析
        4.2.1 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
        4.2.2 Granger因果檢驗(yàn)
    4.3 “次級(jí)中心”城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞路徑分析
    4.4 城市房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞網(wǎng)絡(luò)分析
        4.4.1 整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)特征分析
        4.4.2 網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)中心性分析
5 房?jī)r(jià)變動(dòng)的空間傳遞效果分析
    5.1 脈沖響應(yīng)方法介紹
    5.2 “源中心”城市對(duì)“次級(jí)中心”城市房?jī)r(jià)變動(dòng)傳遞效果
    5.3 “源中心”城市對(duì)“邊緣”城市房?jī)r(jià)變動(dòng)傳遞效果
    5.4 “次級(jí)中心”城市對(duì)“邊緣”城市房?jī)r(jià)變動(dòng)傳遞效果
    5.5 本章小結(jié)
6 基于空間傳遞性的城市房?jī)r(jià)影響因素分析
    6.1 指標(biāo)選取及數(shù)據(jù)處理
    6.2 “源中心”城市房?jī)r(jià)影響因素分析
    6.3 “次級(jí)中心”城市房?jī)r(jià)影響因素分析
    6.4 “邊緣”城市房?jī)r(jià)影響因素分析
    6.5 綜合分析
7 結(jié)論與建議
    7.1 研究結(jié)論
    7.2 政策建議
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀學(xué)位期間科研成果
致謝



本文編號(hào)：3763624