改革開放,特別是二十世紀九十年代以來,我國的社會經(jīng)濟得到了快速發(fā)展,城鎮(zhèn)化率也以年均一個百分點的速度提升,城鎮(zhèn)化進程中人口流動、經(jīng)濟發(fā)展及城市規(guī)模也呈現(xiàn)不均衡態(tài)勢,與此同時,我國的房地產(chǎn)市場也得到了很大發(fā)展。近年來,在當前我國城鎮(zhèn)化的快速推進下,隨著我國房地產(chǎn)市場的變化,各個城市房地產(chǎn)價格產(chǎn)生了明顯的差異,而這種差異引起了全社會的關(guān)注,正確的認識和解決這個問題,探索其中的規(guī)律性,是今天房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展必須要面臨的一個問題,對于我們推進房地產(chǎn)市場健康運行,乃至對我國經(jīng)濟健康發(fā)展起到重要作用。房地產(chǎn)價格分異是在城鎮(zhèn)化加快推進當中,由于房地產(chǎn)本身以及社會經(jīng)濟變化產(chǎn)生的不同區(qū)域房地產(chǎn)市場價格的差別及所體現(xiàn)的規(guī)律性。本研究以城鎮(zhèn)化的視角來探討城市房地產(chǎn)價格的分異,研究目的是尋找出房地產(chǎn)價格分異的規(guī)律及深層次原因,進一步發(fā)現(xiàn)我國城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律,從而為健康穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)市場提供政策建議。本論文圍繞著房地產(chǎn)價格分異主題,內(nèi)容安排上分為七章。第一章說明了研究的目的和意義、技術(shù)路線等；第二章綜述了有關(guān)城鎮(zhèn)化、房地產(chǎn)價格影響因素及分異的相關(guān)理論；第三章分析了城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響,這里既... 

【文章頁數(shù)】：196 頁

【學位級別】：博士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    第一節(jié) 研究背景和意義
        一、研究背景
        二、研究目的和意義
    第二節(jié) 研究的內(nèi)容和方法
        一、研究內(nèi)容
        二、研究方法
    第三節(jié) 研究的技術(shù)路線和創(chuàng)新
        一、技術(shù)路線
        二、本文創(chuàng)新
第二章 理論綜述
    第一節(jié) 城鎮(zhèn)化相關(guān)理論
        一、城鎮(zhèn)化的概念
        二、城鎮(zhèn)化的維度及度量
        三、城鎮(zhèn)化的相關(guān)研究綜述
    第二節(jié) 房地產(chǎn)價格相關(guān)理論
        一、房地產(chǎn)特征因素
        二、社會經(jīng)濟因素
    第三節(jié) 房地產(chǎn)價格分異的概念及相關(guān)理論
        一、分異的概念界定
        二、房地產(chǎn)價格分異的相關(guān)理論
第三章 城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響分析
    第一節(jié) 國外發(fā)達國家城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)市場的影響
        一、主要發(fā)達國家城鎮(zhèn)化進程及其發(fā)展路徑
        二、國外發(fā)達國家城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)市場狀況
    第二節(jié) 我國城鎮(zhèn)化的發(fā)展歷程與房地產(chǎn)價格變化
        一、我國城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程
        二、新型城鎮(zhèn)化的提出和推進
        三、我國城鎮(zhèn)化水平差異及房地產(chǎn)價格變化
    第三節(jié) 城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格的影響途徑
        一、城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響分析
        二、城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響的途徑分析
        三、城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)價格影響因素分析
第四章 城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)價格分異的理論分析
    第一節(jié) 基本理論分析與框架
    第二節(jié) 房地產(chǎn)價格分異的理論模型
第五章 城鎮(zhèn)化進程中房地產(chǎn)價格分異實證分析
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價格分異實證分析的變量及模型
        一、我國房地產(chǎn)價格分異分析
        二、模型設(shè)定、變量選取
        三、69個城市面板數(shù)據(jù)回歸分析
    第二節(jié) 基于聚類分析的房地產(chǎn)價格分異分析
        一、聚類分析方法及其應用
        二、我國城市房地產(chǎn)價格聚類分析
    第三節(jié) 不同類別城市房地產(chǎn)價格分異的實證分析
        一、不同類別城市相關(guān)指標變化
        二、不同類別城市的回歸分析
第四節(jié) 不同區(qū)域城市房地產(chǎn)價格分異的實證分析
    一、中心城市與外圍城市的發(fā)展及其理論解釋
    二、中心與外圍城市的經(jīng)濟發(fā)展、人口流動與房地產(chǎn)價格變化
    三、中心與外圍城市房地產(chǎn)價格分異實證分析
第六章 房地產(chǎn)價格分異的時空特征及其與城鎮(zhèn)化進程的協(xié)調(diào)
    第一節(jié) 房地產(chǎn)價格分異的空間相關(guān)性研究
        一、空間相關(guān)性
        二、房地產(chǎn)價格空間相關(guān)性分析
    第二節(jié) 房地產(chǎn)價格分異的時間相關(guān)性分析
    第三節(jié) 房地產(chǎn)價格分異與城鎮(zhèn)化進程的協(xié)調(diào)
第七章 結(jié)論及政策建議
    第一節(jié) 主要結(jié)論
    第二節(jié) 政策建議
    第三節(jié) 研究展望
參考文獻
后記
作者簡歷及在學期間所取得的科研成果


【參考文獻】：
期刊論文
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博士論文
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本文編號：3731242