本文關(guān)鍵詞：杭州市房地產(chǎn)周期波動規(guī)律實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要地位,近年來房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到各界矚目,很多地區(qū)形成了各自特有的房地產(chǎn)現(xiàn)象。區(qū)域性是即為房地產(chǎn)的諸多屬性內(nèi)不可或缺屬性之一,而相應(yīng)的周期探析也就迅速趨熱為房地產(chǎn)經(jīng)濟中一項重要內(nèi)容。全國房地產(chǎn)周期的研究忽略了很多地域性帶來的盲點,研究的結(jié)論也不能適用于每一個地區(qū),近年來經(jīng)濟學家們的目光從研究全國的房地產(chǎn)周期的目光聚焦到區(qū)域性房地產(chǎn)周期的研究。杭州市的作為浙江省政治中心,開放水平高、市場化程度好,政府政策及時等一系列土壤形成了杭州市房地產(chǎn)業(yè)的“杭州現(xiàn)象”。該論文立足于當前已有的關(guān)涉著經(jīng)濟領(lǐng)域與房產(chǎn)領(lǐng)域的周期研究成果之上,借助于杭州市老城區(qū)1990—2013年房地產(chǎn)十個相關(guān)指標的數(shù)據(jù),分別用了單指標法、擴散指數(shù)法與合成指數(shù)法三種詳細對杭州市房地產(chǎn)周期波動規(guī)律進行了研究。在單指標法中選取供求關(guān)系作用交叉指標商品房銷售面積作為指示指標,論證了杭州市房地產(chǎn)周期存在的客觀性,非對稱性;由于擴散指數(shù)法與合成指數(shù)法在識別周期上有各自的優(yōu)點,本論文將這兩種方法得出的指數(shù)進行比較,利用擴散指數(shù)圖形識別波峰與波谷,并運用了經(jīng)濟學中濾波的分析方法將循環(huán)波動從指標波動中分離出來;而合成指數(shù)對周期長度與幅度的把握更為精確,合成指數(shù)中采用了主成分分析分方法,對于主成分權(quán)重的把握更加科學化,從兩種指數(shù)方法綜合分析的基礎(chǔ)上將杭州市的從1990來的發(fā)展劃分為三個大部分,20世紀90年代初的波瀾起伏到維持十年左右的風平浪靜,隨后金融危機帶來新一輪的房地產(chǎn)泡沫,隨著泡沫的破滅杭州市房地產(chǎn)即將進入一個新的風平浪靜時期,最后根據(jù)結(jié)論對未來杭州市房地產(chǎn)作出短期預測。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn) 單指標 擴散指數(shù) 主成分分析
【學位授予單位】：浙江理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2016
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-14
• 1.1 研究背景8-9
• 1.2 研究的目的與意義9-10
• 1.2.1 研究的目的9
• 1.2.2 研究的意義9-10
• 1.3 研究方法10-11
• 1.4 研究主要內(nèi)容和結(jié)構(gòu)體系11-13
• 1.4.1 研究的主要內(nèi)容11-12
• 1.4.2 研究的結(jié)構(gòu)體系12-13
• 1.5 研究的技術(shù)路線13-14
• 2 國內(nèi)外文獻綜述14-20
• 2.1 經(jīng)濟周期波動研究綜述14-17
• 2.2 房地產(chǎn)周期變化研究綜述17-20
• 3 房地產(chǎn)周期理論20-43
• 3.1 經(jīng)濟周期20-26
• 3.2 房地產(chǎn)周期的相關(guān)學說26-27
• 3.3 房地產(chǎn)周期的類別劃分27
• 3.4 房地產(chǎn)周期的階段劃分27-31
• 3.5 房地產(chǎn)周期的形成機制31-43
• 4 房地產(chǎn)周期波動測度方法43-52
• 4.1 單指標法43
• 4.2 擴散指數(shù)法43-49
• 4.2.1 擴散指數(shù)的三類指標44-45
• 4.2.2 擴散指數(shù)步驟45-49
• 4.3 合成指數(shù)法49-50
• 4.3.1 合成指數(shù)定義49-50
• 4.3.2 主成分分析步驟50
• 4.4 其他方法50-52
• 5 房地產(chǎn)周期波動的實證研究52-63
• 5.1 杭州市房地產(chǎn)現(xiàn)狀52-53
• 5.2 指標的選擇原則53-54
• 5.3 指標選擇54-56
• 5.4 擴散指數(shù)56-58
• 5.5 合成指數(shù)58-61
• 5.6 兩種指數(shù)方法結(jié)果比較61-63
• 6 結(jié)論與展望63-65
• 6.1 結(jié)論63-64
• 6.2 展望64-65
• 參考文獻65-70
• 附錄70-76
• 附錄1 杭州市 1990-2013指標數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來源：杭州市統(tǒng)計年鑒）70-71
• 附錄2 商品房銷售面積擬合值、內(nèi)在波動值與波動率71-72
• 附錄3 經(jīng)過兩次濾波之后的數(shù)據(jù)增長率72-73
• 附錄4 三類指標的擴散指數(shù)73-75
• 附錄5 主成分計算與合成指數(shù)75-76
• 攻讀學位期間的研究成果76-77
• 致謝77

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本文編號：366734