隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平日漸提高，與生活最息息相關(guān)的住宅也越來越受到重視。1998年實行住房貨幣化改革至今已八年多，八年來我國住房市場的迅速發(fā)展，形成普通商品房為主體，經(jīng)濟(jì)適用房和高檔商品房等其他住房為有益補充的住房供應(yīng)體系，房屋租賃市場和二手房交易市場也逐漸壯大。住房市場的發(fā)展伴隨著住房價格的一路升高，尤其是2004年以來，房價高速上漲，給人民生活和社會帶來諸多不安定因素，因此有必要對住房價格進(jìn)行深層次的探究。本文基于住房價格的波動，從供給和需求的視角系統(tǒng)分析了影響住房價格波動的因素，得出現(xiàn)階段我國住房供給相對于需求的不足是住房價格快速上漲的根本原因的結(jié)論。由住房價格波動的影響因素和波動的性質(zhì)入手，將住房價格區(qū)分為正常波動和異常波動，提出了住房價格異常波動識別的直接方法和間接方法。利用統(tǒng)計學(xué)的相關(guān)原理和拉依達(dá)準(zhǔn)則，找出了確定異常波動范圍的方法，提出了異常傾向系數(shù)的概念。經(jīng)過對價格變化的識別，判斷價格是否出現(xiàn)異常波動，為政府介入找到突破口。根據(jù)房地產(chǎn)市場的成長發(fā)育階段規(guī)律和區(qū)域性，結(jié)合我國現(xiàn)階段住房市場的實際情況，提出了分區(qū)域調(diào)控的設(shè)想，并在此基礎(chǔ)上采取分層次、分階段調(diào)... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：198 頁

【學(xué)位級別】：博士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
1 前言
    1.1 研究背景
    1.2 研究的對象與目的
        1.2.1 研究的對象與范圍
        1.2.2 研究的目的
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 住房價格影響因素研究綜述
        1.3.2 國內(nèi)外對于住房價格調(diào)控的研究
        1.3.3 文獻(xiàn)評述
    1.4 研究的內(nèi)容與方法
        1.4.1 論文內(nèi)容和框架
        1.4.2 研究方法
    1.5 論文可能的創(chuàng)新之處
    1.6 不足之處和探討
    參考文獻(xiàn)
2 房地產(chǎn)市場與住房價格波動的相關(guān)理論
    2.1 房地產(chǎn)市場理論
        2.1.1 房地產(chǎn)市場成長發(fā)育階段規(guī)律
        2.1.2 房地產(chǎn)市場區(qū)域特征
        2.1.3 房地產(chǎn)市場的非均衡理論
    2.2 住房價格及形成
        2.2.1 住房的概念、分類及特性
        2.2.2 住房價格的特點
        2.2.3 住房價格的形成理論
    2.3 住房價格的波動原理
        2.3.1 對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動與周期的認(rèn)識
        2.3.2 房地產(chǎn)波動的類型
        2.3.3 住房價格波動與原因
        2.3.4 住房價格波動的特征
    2.4 房地產(chǎn)市場的調(diào)控
        2.4.1 調(diào)控的理論基礎(chǔ)
        2.4.2 房地產(chǎn)市場調(diào)控
    2.5 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
3 供給因素對住房價格波動的影響
    3.1 住房一級市場供給對房價的影響
        3.1.1 住房供應(yīng)數(shù)量對房價波動的影響
        3.1.2 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)對房價波動的影響
        3.1.3 住房區(qū)位對住房價格波動的影響
    3.2 住房二級市場供應(yīng)對房價的影響
    3.3 住房租賃市場對房價波動的影響
    3.4 土地供給與住房價格波動
        3.4.1 土地供給價格與住房價格
        3.4.2 土地供給數(shù)量變動對住房價格的影響
        3.4.3 土地容積率變化對住房價格的影響
    3.5 開發(fā)成本對住房價格的影響
    3.6 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
4 導(dǎo)致需求變動的因素對住房價格波動的影響
    4.1 支付能力變化的影響
        4.1.1 收入變化與住房價格
        4.1.2 購房貸款對房價的影響
        4.1.3 收入剩余分析及其對房價可能產(chǎn)生的影響
    4.2 人口因素對住房價格的影響
        4.2.1 人口的概念
        4.2.2 城市人口數(shù)量分析
        4.2.3 城市人口結(jié)構(gòu)分析
        4.2.4 人口與住房需求
    4.3 消費心理對住房價格的影響
        4.3.1 超前消費觀念的影響
        4.3.2 炫耀心理
        4.3.3 羊群效應(yīng)
        4.3.4 價格預(yù)期的影響
    4.4 城市化進(jìn)程對住房價格的影響
    4.5 其他需求對住房價格的影響
        4.5.1 城市吸引力導(dǎo)致需求對住房價格的影響
        4.5.2 替代性需求對住房價格的影響
    4.6 投資需求對住房價格的影響
        4.6.1 投資對住房價格波動影響
        4.6.2 投機需求引發(fā)的價格變化
    4.7 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
5 政策因素及股票市場變化對住房價格波動的影響
    5.1 金融政策
        5.1.1 利率手段
        5.1.2 匯率手段
    5.2 財政政策——稅收手段
    5.3 股票市場對住房價格波動的影響
        5.3.1 日本股市價格與地產(chǎn)價格的關(guān)系
        5.3.2 中國股票價格與住宅價格變化關(guān)系
    5.4 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
6 住房價格異常波動的識別
    6.1 住房價格正常和異常波動
        6.1.1 住房價格正常和異常波動關(guān)系
        6.1.2 異常波動的分類
        6.1.3 住房價格異常波動的表象
        6.1.4 異常波動的原因
    6.2 住房價格異常波動的識別方法
        6.2.1 住房價格異常波動的直接識別
        6.2.2 住房價格異常波動的間接識別
        6.2.3 住房價格異常波動的指標(biāo)區(qū)間的判定
    6.3 價格異常波動識別方法的實證
        6.3.1 變動率法在日本地價異常波動識別中的應(yīng)用
        6.3.2 居民的住房購買力變化法的應(yīng)用
    6.4 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
7 住房市場調(diào)控研究
    7.1 房地產(chǎn)市場參與主體的行為分析
        7.1.1 政府的行為分析
        7.1.2 房地產(chǎn)開發(fā)商的行為分析
        7.1.3 消費者行為分析
    7.2 國外住房市場調(diào)控經(jīng)驗借鑒
        7.2.1 國外住房市場調(diào)控介紹
        7.2.2 國外住房市場調(diào)控經(jīng)驗借鑒
    7.3 我國近期房地產(chǎn)調(diào)控措施評析
        7.3.1 近年來我國房地產(chǎn)政策的時間表
        7.3.2 調(diào)控政策分析
        7.3.3 調(diào)控效果不佳的原因分析
    7.4 住房市場調(diào)控建議
        7.4.1 我國住房市場的供需狀況分析
        7.4.2 調(diào)控建議
    7.5 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
8 武漢市住房價格波動研究
    8.1 武漢市概況及研究數(shù)據(jù)的選取
        8.1.1 武漢市概況
        8.1.2 武漢市住房價格數(shù)據(jù)的選取
    8.2 武漢市住房價格波動與異常識別
        8.2.1 武漢市與全國的住房銷售平均價格對比
        8.2.2 武漢市市區(qū)住宅價格的波動
        8.2.3 住房價格異常波動的識別
    8.3 武漢市住房價格異常波動原因分析
        8.3.1 武漢市現(xiàn)有住房面積不足
        8.3.2 二手房交易量比例的下降導(dǎo)致房價升高
        8.3.3 武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)不暢
        8.3.4 住宅的拆遷導(dǎo)致大量的剛性需求
        8.3.5 住房供給結(jié)構(gòu)不合理
    8.4 武漢市住房價格調(diào)控建議
    8.5 小結(jié)
    參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]淺議住房價格的分類調(diào)控[J]. 謝建豪,袁偉偉.  商業(yè)時代. 2007(20)
[2]住宅價格的影響因素綜述[J]. 李敏捷,傅澤田.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(02)
[3]房價與地價關(guān)系的因果檢驗:1998-2006[J]. 宋勃,高波.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2007(01)
[4]地價與房價的因果關(guān)系——全國和城市層面的計量研究[J]. 鄭娟爾,吳次芳.  中國土地科學(xué). 2006(06)
[5]地價上漲是房價上漲的結(jié)果而非原因[J]. 岳曉武,王小映.  中國土地. 2006(11)
[6]我國房價收入比計算方法的缺陷及其改進(jìn)研究[J]. 陳欣宏.  價格月刊. 2006(10)
[7]論住宅地價占房價的合理比例——以寧波市區(qū)為例[J]. 趙克誠,劉衛(wèi)東.  技術(shù)經(jīng)濟(jì). 2006(07)
[8]城市土地價格波動對房地產(chǎn)業(yè)的影響——19992005年中國20城市的實證分析[J]. 周京奎.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2006(04)
[9]對房價收入比科學(xué)涵義的再探討[J]. 沈久沄.  中央財經(jīng)大學(xué)學(xué)報. 2006(06)
[10]上海市房價與地價關(guān)系的實證研究[J]. 謝敘祎.  世界經(jīng)濟(jì)情況. 2006(12)

博士論文
[1]城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系研究[D]. 吳淑蓮.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006
[2]房地產(chǎn)波動規(guī)律研究[D]. 時筠侖.同濟(jì)大學(xué) 2005
[3]中國棉花生產(chǎn)波動研究[D]. 譚硯文.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2004
[4]資本市場中的投機泡沫、羊群行為和投資者心理[D]. 史永東.東北財經(jīng)大學(xué) 2003
[5]我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)安全與政府控管研究[D]. 周江.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2003



本文編號：3169439