發(fā)布時(shí)間：2021-01-07 10:55

　　由于傳統(tǒng)的基建融資工具在發(fā)展、擴(kuò)張中面臨瓶頸制約。例如,非標(biāo)在監(jiān)管趨嚴(yán)背景下規(guī)模收縮、PPP需要在清理整頓后規(guī)范發(fā)展、專項(xiàng)債的不斷擴(kuò)容需兼顧政府債務(wù)空間等,因此,基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出,有望成為基礎(chǔ)設(shè)施融資的新模式。公募REITs不僅可以盤活存量資產(chǎn)、補(bǔ)充基建資金來源,也有助于拓寬融資渠道、降低地方政府和相關(guān)企業(yè)的杠桿率。同時(shí),鑒于基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs具有現(xiàn)金流收益穩(wěn)定、投資回收期限較長以及投資風(fēng)險(xiǎn)相對較易識別等特點(diǎn),有望成為長期資金在資產(chǎn)配置中的有效補(bǔ)充。長期來看,我國REITs市場具有廣闊的發(fā)展空間;但短期內(nèi),仍面臨管理人的選擇、稅收支持有待明確以及交易流動(dòng)性可能不足等現(xiàn)實(shí)約束。 

【文章來源】：國際金融. 2020,(08)

【文章頁數(shù)】：5 頁

【文章目錄】：
一、傳統(tǒng)基建融資工具面臨瓶頸制約
    （一）監(jiān)管趨嚴(yán)導(dǎo)致非標(biāo)融資規(guī)模顯著收縮
    （二）PPP有待整頓清理后重新規(guī)范發(fā)展
    （三）專項(xiàng)債需兼顧政府的債務(wù)問題
二、開創(chuàng)基礎(chǔ)設(shè)施融資工具的新模式
三、匹配長期資金的資產(chǎn)配置有效補(bǔ)充
四、公募REITs的效果預(yù)估及現(xiàn)實(shí)約束
    （一）選擇公募基金作為管理人在實(shí)際中存在一定困難
    （二）需要進(jìn)一步明確對于公募REITs的稅收支持
    （三）公募REITs的市場交易可能存在流動(dòng)性不足的隱患


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]中外房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）研究文獻(xiàn)綜述[J]. 丁建臣,徐捷,張維.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2013(54)
[2]REITs——房地產(chǎn)企業(yè)融資新渠道[J]. 虞田力.  華商. 2007(28)

碩士論文
[1]REITs融資方式解決我國長租公寓資金問題研究[D]. 王宇佳.上海社會(huì)科學(xué)院 2019



本文編號：2962436