隨著我國的經(jīng)濟制度的改革和深入發(fā)展,由于推進城市化進程而產(chǎn)生的城市住房困難,房價上漲等住房問題逐漸成為當今社會的一個重要話題。與美國等許多國家一樣,中國政府推出保障房體系以幫助低收入人群解決住房問題。其中,經(jīng)濟適用房在整個保障房體系中起到舉足輕重的作用。經(jīng)濟適用房作為一種“居者有其屋”的安居工程,有助于降低貧富差距,關(guān)系到社會安定團結(jié)。經(jīng)濟適用房的分配與管理問題一直是經(jīng)濟適用房管理的相關(guān)部門的難題。本文針對經(jīng)濟適用房分配過程中出現(xiàn)的問題進行分析,給予相應(yīng)的解決方案。 本文對經(jīng)濟適用房相關(guān)文獻和經(jīng)濟適用房相關(guān)部門的調(diào)查得出經(jīng)濟適用房分配過程產(chǎn)生的問題進行了解分析,最后得出經(jīng)濟適用房的分配過程中存在的三大問題：(1)經(jīng)濟適用房的分配不合理,許多的經(jīng)濟適用房申請者申請不到合適的經(jīng)濟適用房；(2)輪候的順序不合理；(3)經(jīng)濟適用房在申請和審批的過程中出現(xiàn)舞弊和欺騙。 本文主要研究前兩個問題,因此,將研究的主要內(nèi)容確定為經(jīng)濟適用房的輪候與分配,并從管理科學與工程的基本建模理論出發(fā),借鑒并融匯了隨機過程理論、灰色語言理論、統(tǒng)計學、計算機數(shù)據(jù)挖掘、計算機系統(tǒng)建模、計算機系統(tǒng)編碼、消費者行為理論等多學科領(lǐng)域的相關(guān)知識。本文創(chuàng)新性的把源于灰色系統(tǒng)的灰色語言模型與源于汽車動力的混合動力思想用于經(jīng)濟適用房輪候與分配的管理問題。除此之外,還延展了灰色語言模型和混合動力思想的使用范圍。 本文的主要研究工作如下： (1)建立基于灰色語言多準則決策方法的經(jīng)濟適用房輪候模型。傳統(tǒng)的經(jīng)濟適用房申請輪候排序有兩種形式：一種是以輪候時間的長短進行排序；另一種是以住房面積、人口和收入等算分進行排序。這兩種方式并不能代表全部影響經(jīng)濟適用房輪候的影響因子,并且分配失去了人性化。本文建立基于灰色語言多準則決策方法模型解決經(jīng)濟適用房的輪候問題。模型先利用專家對經(jīng)濟適用房申請者的各個領(lǐng)域的申請條件進行評分,再以問卷調(diào)查的形式采集數(shù)據(jù)然后計算這些領(lǐng)域評分對于輪候的權(quán)重。然后根據(jù)信息獲取渠道的置信度得到經(jīng)濟適用房信息的透明度。最后把方向灰色語言向量決策陣輸入灰色語言多準則決策模型中運算,從而得到申請者的輪候順序。 (2)本文的第二個工作是以混合動力思想為基礎(chǔ)對經(jīng)濟適用房進行合理的分配。原有的經(jīng)濟適用房的分配制度大多是按照輪候時間的長短來進行選擇,很多的申請者拿到的并不是自己希望得到的經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房作為一種特殊的商品,有著作為房地產(chǎn)的一些特點,但由于經(jīng)濟適用房的房源較少,申請者的可選擇余地并不多。這造成了經(jīng)濟適用房并不能像商品房一樣讓申請者自己去選擇,使經(jīng)濟房的特點和申請者的需求不能相匹配。筆者創(chuàng)新性地基于混合動力思想對經(jīng)濟適用房的分配和管理進行研究,把經(jīng)濟適用房的公認價值和申請者個人感知價值作為兩種動力,當公認價值優(yōu)勢不明顯的時候使用經(jīng)濟適用房的個人感知價值進行補足。根據(jù)經(jīng)濟經(jīng)濟適用房申請者的個人特點重新分配。通過不同情景下使用不同的價值優(yōu)勢,使得經(jīng)濟適用房的分配更加合理。 (3)本文的第三個工作是建立經(jīng)濟適用房輪候與分配的多個數(shù)學模型和系統(tǒng)模型。數(shù)學模型包括灰色語言多準則決策模型、主成分分析模型、線性回歸模型、聚類模型、Apriori匹配模型等；系統(tǒng)模型包括用況圖、時序圖、類圖、系統(tǒng)流程圖等。經(jīng)濟適用房的輪候模型中使用的灰色多準則決策數(shù)學模型使用Matlab進行仿真實現(xiàn)的。而經(jīng)濟適用房分配模型適用房使用的主成分分析等數(shù)學模型是利用spss和Java+weka進行仿真。此外,本文還建立了經(jīng)濟適用網(wǎng)站試運行。實驗結(jié)果顯示,本文提出的經(jīng)濟適用房分配與管理的各個相關(guān)方案以及數(shù)學模型是可行的,符合經(jīng)濟適用房分配與管理的各個用戶信息服務(wù)的要求。
【學位單位】：武漢大學
【學位級別】：博士
【學位年份】：2013
【中圖分類】：F299.23
【部分圖文】：

減輕貧富差距和吸引高新技術(shù)人才的作用。經(jīng)濟適用房讓更多的群眾實現(xiàn)居者有其屋的夢想，也可以讓外來的人員安居樂業(yè)。0.2研究問題及意義0.2.1影響經(jīng)濟適用房管理過程的三個主要問題隨著房價的不斷攀升，很多中低收入家庭都把購房的希望寄托在經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房的分配與管理流程主要有六個步驟：（1)經(jīng)濟適用房的政策制定，即制定經(jīng)濟適用房的購買資格，購買過程等政策性文件。（2)提交經(jīng)濟適用房申請，指有經(jīng)濟適用房購買欲望并認為達到經(jīng)濟適用房購買條件的申請人向經(jīng)濟適用房管理部門提出購買申請。（3)經(jīng)濟適用房購買資格審查，由經(jīng)濟適用房管理部門審查申請者的購買資格。（4)經(jīng)濟適用房的輪候，使用一定的方法對經(jīng)濟適用房申請進行輪候。（5)經(jīng)濟適用房的選房。（6)經(jīng)濟適用房的購買后管理。：經(jīng)濟適用房i

圖0-2論文的組織結(jié)構(gòu)圖混合動力思想下的經(jīng)濟適用房分配與管理的研究內(nèi)容共分為五章，如下所示：第一章論述經(jīng)濟適用房概述和分配過程中的主要問題。第二章對與本文有關(guān)的經(jīng)濟適用房、混合動力、輪候、評價等的相關(guān)基礎(chǔ)知識和國內(nèi)外研宄現(xiàn)狀進行了系統(tǒng)地梳理和總結(jié)。第三章使用灰色語言多準則決策方法和混合動力思想建立經(jīng)濟適用房分配與管理的各個模型的框架。第四章引入灰色語言多準則決策模型對經(jīng)濟適用房的輪候工作進行建模，實現(xiàn)一種既可以全面的覆蓋輪候相關(guān)影響因子，又可以不失去人性化的方法，通過數(shù)據(jù)實驗得到相關(guān)的推薦結(jié)果。第五章通過相關(guān)的調(diào)查對經(jīng)濟適用房公認價值和經(jīng)濟適用房個體感知價值進行混合動力建模，并將不同情境的混合動力進行動力建模，最后通過數(shù)據(jù)處理實驗實現(xiàn)相關(guān)的推薦以及分配工作。第六章對全文進行了總結(jié)，主要是對灰色語言多準則決策方法和混合動力思想的使用的總結(jié)，分析了存在的不足之處，并對今后的研究工作進行了展望。

中國的經(jīng)濟適用房的發(fā)展經(jīng)歷了萌芽階段（1998年前）、起步階段（1999年到2002年）和定型階段（2002年后），如圖1-2所示。2013,38} 201213327: 2011 觀 53、 2010{6：02} 200943841 2008 40S8) 2007(3461) 2006:2355)2005 ；205)隱t俠 I 2003:1537) 2002(34：) 2001:850) 2000:869) 1993,1022) 1998 446) 1997(84}1996(54) 1995(48) 1994:.42) 1593；1) 1992-2) 1990:1) 1988 1? 1987(3) 1984：：： 1982,1)1981(1) 1973 1) 19S4 1) 1363 1) 1960： 1| ?圖1-2經(jīng)濟適用房研究發(fā)表時間分布'1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導小組和財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》最早的提出了經(jīng)濟適用房的概念。該《辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為對象，并按國家、住宅建設(shè)標準（不含別墅、高級公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅2。隨著經(jīng)濟適用房概念的發(fā)展，學術(shù)界對經(jīng)濟適用房的研究更加廣泛和深入，而這些研究主要是從經(jīng)濟學、法律學和管理學角度進行。1.1.1經(jīng)濟學視角從經(jīng)濟學方向?qū)?jīng)濟適用房的研究主要側(cè)重福利制度以及政績研究。唐果等(2008)從經(jīng)濟學角度分析了經(jīng)濟適用房政策的時效性，指出現(xiàn)有的經(jīng)濟適用房政策的失效的表現(xiàn)形式和產(chǎn)生原因，分析出經(jīng)濟適用房政策的期限和改善政策效果的途徑3。李宏瑾和蔡鍵(2009)從微觀經(jīng)濟學的效用理論出發(fā)，建立嚴格區(qū)分經(jīng)濟適用房的購買群體的理論模型
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本文編號：2868432