【摘要】： 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展時(shí)間比較短,發(fā)展模式也與其他國(guó)家不同,很多發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)期完善的發(fā)展歷程,而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)初期就遭遇了我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展,經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)的外部沖擊,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)了諸多問(wèn)題,需要政府采取有效的宏觀調(diào)控政策。我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)并不多,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策方面的理論研究也缺乏系統(tǒng)性和深度。 本文以房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策為研究對(duì)象,采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、定性與定量分析相結(jié)合的研究方法,綜合運(yùn)用政策學(xué)、系統(tǒng)論、博弈論、時(shí)間序列分析技術(shù)、系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)方法等多學(xué)科知識(shí),結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過(guò)程中的實(shí)際需求,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過(guò)程進(jìn)行了較為深入的分析。首先對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行進(jìn)行了理論分析;對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行進(jìn)行了系統(tǒng)分析,對(duì)運(yùn)行模型系統(tǒng)、政策運(yùn)行主客體、運(yùn)行環(huán)境和運(yùn)行機(jī)制進(jìn)行了分析;對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策制定系統(tǒng)進(jìn)行了分析,總結(jié)了我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策6種經(jīng)驗(yàn)?zāi)Ｊ?并建立了適合我國(guó)理想政策制定模式;對(duì)稅收政策、金融政策和土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用機(jī)理進(jìn)行了定性和定量分析;設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果綜合評(píng)價(jià)模型,建立了政策影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,最后對(duì)政策綜合評(píng)價(jià)效果進(jìn)行了實(shí)證分析并提出了對(duì)策建議。具體研究?jī)?nèi)容如下: (1)對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策相關(guān)概念進(jìn)行了界定,對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策性質(zhì)進(jìn)行了分析;構(gòu)建了由根本目標(biāo)、中長(zhǎng)期目標(biāo)和短期目標(biāo)構(gòu)成的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策三級(jí)目標(biāo)體系;構(gòu)建了由經(jīng)濟(jì)政策、法律政策、行政政策和啟發(fā)引導(dǎo)政策組成的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策體系;對(duì)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用的路徑進(jìn)行了分析和總結(jié),主要分析了經(jīng)濟(jì)政策和行政政策兩大政策的影響路徑;對(duì)本文研究的理論框架進(jìn)行了設(shè)計(jì),包括全文理論框架和第5章理論框架設(shè)計(jì);對(duì)本文研究的相關(guān)理論基礎(chǔ)進(jìn)行了分析。 (2)建立了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行模型系統(tǒng),包括總體模型、流程模型主客體模型、周期模型和作用模型;對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行主客體進(jìn)行了分析,建立了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主體之間、主客體之間的博弈模型,并進(jìn)行了博弈分析;分析了我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的具體運(yùn)行環(huán)境,包括政治環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境和法律、政策環(huán)境;建立了我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策和諧運(yùn)行機(jī)制系統(tǒng),進(jìn)一步對(duì)該系統(tǒng)中的動(dòng)力機(jī)制、約束機(jī)制、決策機(jī)制和調(diào)控機(jī)制進(jìn)行了分析。 (3)建立了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策制定系統(tǒng),并對(duì)決策子系統(tǒng)、信息子系統(tǒng)、咨詢子系統(tǒng)和監(jiān)督子系統(tǒng)進(jìn)行了分析;對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策制定過(guò)程進(jìn)行了分析,進(jìn)一步分析了政策制定原則、政策制定影響因素、政策制定模型和目標(biāo)與政策選擇關(guān)系;分析了我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策制定的6種模型:理性決策模型、漸進(jìn)決策模型、理想決策模型、精英決策模型、利益集團(tuán)決策模型和公共選擇模型,構(gòu)建了我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理想制定模式:基于漸進(jìn)決策、公共選擇和集團(tuán)利益決策模型的精英決策模式。 (4)利用房地產(chǎn)四象限和土地四象限模型把稅收、金融和土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用過(guò)程進(jìn)行了定性分析;建立了稅收政策、金融政策和土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用的向量自回歸模型,利用脈沖響應(yīng)函數(shù)方法將核心政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效果進(jìn)行了定量分析;建立了稅收、金融和土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的誤差修正模型,利用方差分解方法得出了各種政策分別對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的貢獻(xiàn)度。 (5)設(shè)計(jì)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果綜合評(píng)價(jià)模型,建立了由12個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)構(gòu)成的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;確定了評(píng)價(jià)方法,提出了包括Z-Score方法、內(nèi)插外推法和巨警界線的調(diào)控方法的指標(biāo)值標(biāo)準(zhǔn)化方法,提出了層次分析法和信息熵值法組合的指標(biāo)權(quán)重確定方法;利用1998-2006年我國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,并對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行了分析;對(duì)1998-2006年我國(guó)主要房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行了分析,進(jìn)一步對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行分析并提出了針對(duì)中央政府的對(duì)策建議。 本論文對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策運(yùn)行過(guò)程進(jìn)行研究,對(duì)于豐富和補(bǔ)充房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的理論和方法、有助于提高政府部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的制定、實(shí)施和評(píng)價(jià)水平具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義。
【學(xué)位授予單位】：哈爾濱工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2008
【分類號(hào)】：F293.33

【引證文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2793058