【摘要】：房地產(chǎn)市場周期性的劇烈波動(dòng)是一個(gè)世界性的現(xiàn)象,因此,“是什么推動(dòng)了房地產(chǎn)市場周期性的劇烈波動(dòng)?”也就成為了房地產(chǎn)研究的核心問題(Mankiw Weil 1992)。最初,人們是從房地產(chǎn)建設(shè)周期和房地產(chǎn)信貸這兩個(gè)角度來解釋這一劇烈波動(dòng)。隨后,人們開始從經(jīng)濟(jì)基本面和理性預(yù)期這兩個(gè)路向來探索波動(dòng)的根源。但這些方法所能解釋的房地產(chǎn)市場的波動(dòng),同現(xiàn)實(shí)中的波動(dòng)依然相距甚遠(yuǎn)。 行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的出現(xiàn)為經(jīng)濟(jì)學(xué)研究提供了一個(gè)嶄新的路向。它指出經(jīng)濟(jì)學(xué)問題的解決應(yīng)當(dāng)回到經(jīng)濟(jì)學(xué)最本源的地方,這個(gè)本源就是作為市場微觀主體的人,確切的說是他們的心理和行為。行為經(jīng)濟(jì)學(xué)起源于對(duì)金融市場中“異象”的反思,并且迄今為止它的研究還主要集中于金融學(xué)。這種情況的出現(xiàn)有著特殊的原因:金融市場的瞬息萬變的性質(zhì),使得人們的心理和行為完全暴露出來,而在經(jīng)濟(jì)學(xué)的其它領(lǐng)域,人們的心理和行為還被淹沒在經(jīng)濟(jì)變量的聯(lián)系和運(yùn)動(dòng)之中。 在本質(zhì)上,房地產(chǎn)市場是一個(gè)資產(chǎn)市場。在這個(gè)市場中同樣存在諸多“異象”,可是這些“異象”要么沒有進(jìn)入傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)學(xué)的視野,要么被對(duì)于“理性人”的假設(shè)消解掉了。但是,前面的幾種解釋方法的局限使我們必須反思:它們的前提即“理性人”和“有效市場”的假設(shè)是否就存在問題?這是本文研究的起點(diǎn),從這個(gè)起點(diǎn)出發(fā),本文試圖在行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的路向上為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期提供了一個(gè)較好的解釋。 本文的具體內(nèi)容安排如下:第一章說明本文選題的背景、意義和創(chuàng)新點(diǎn),并對(duì)前人的研究進(jìn)行了綜述;第二章詳細(xì)分析了對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)行解釋的各種理論,指出它們的局限性;第三章引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué),集中說明行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的框架和內(nèi)容;第四章開始對(duì)房地產(chǎn)的微觀主體的決策過程進(jìn)行考察,著眼于他們決策過程是否存在違背理性的各種偏誤;第五章以估價(jià)師為例,對(duì)房地產(chǎn)專業(yè)人員的決定制定過程進(jìn)行分析,這個(gè)分析同時(shí)為第四章的研究提供了一個(gè)佐證;第六章深入到微觀主體的談判過程,分析決策偏誤在談判過程中會(huì)有哪些表現(xiàn)和發(fā)展。第七章考察了房地產(chǎn)微觀主體的決策偏誤從個(gè)體層面向群體層面的過渡,分析了微觀主體決策偏誤在市場層面的展開過程,最終對(duì)房地產(chǎn)周期的總過程進(jìn)行全面解釋。第八章為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的行為機(jī)制提供了一個(gè)模型分析。第九章對(duì)上海房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證研究,受數(shù)據(jù)的限制,這個(gè)實(shí)證研究不能進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)量檢驗(yàn),只能提供諸多數(shù)量化證據(jù)。第十章提供了通過心理學(xué)實(shí)驗(yàn)和問卷調(diào)查對(duì)上海房地產(chǎn)市場個(gè)體參與者的行為進(jìn)行了研究。
【學(xué)位授予單位】：復(fù)旦大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2005
【分類號(hào)】：F293.3
【圖文】：

對(duì)過去愈是如此。人們對(duì)時(shí)間的評(píng)價(jià)同人們對(duì)收益和損失的評(píng)價(jià)頗為相似，但是我們還不能將過去的時(shí)差和未來的時(shí)差進(jìn)行比較。這樣，我們也可以畫出關(guān)于時(shí)間的前景理論價(jià)值函數(shù)，見圖4一3。圖4一3時(shí)間的不一致性:前最理論的時(shí)間價(jià)值函數(shù)第三節(jié)房市中的情感:失調(diào)粉飾和控制幻覺前面兩部分對(duì)于處在房地產(chǎn)市場上的人們?cè)谙⒌母兄�、加工和評(píng)判中表現(xiàn)出的弱點(diǎn)的討論是基于心理因素完成的。一、認(rèn)知失調(diào)。一個(gè)人準(zhǔn)備進(jìn)行房產(chǎn)投資，經(jīng)過反復(fù)的挑選，最終發(fā)現(xiàn)自己同時(shí)看重了兩套房子A和B，這兩套房子難分優(yōu)劣.經(jīng)過一段時(shí)間的考慮依然如此，他最終在惴惴不安中選擇了A.但是，5個(gè)月后，他發(fā)現(xiàn)如果購買了B，可以多賺5萬元，他這個(gè)時(shí)候會(huì)怎么想

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本文編號(hào)：2745231