【摘要】： 城鎮(zhèn)土地是城鎮(zhèn)經(jīng)濟社會發(fā)展的物質(zhì)載體和寶貴的經(jīng)濟資源。城鎮(zhèn)土地市場是市場 經(jīng)濟體系的重要組成部分，城鎮(zhèn)土地市場運行狀況，直接影響一個國家或地區(qū)城鎮(zhèn)經(jīng)濟乃 至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。因此，借鑒市場經(jīng)濟發(fā)達國家建設(shè)土地市場的成功經(jīng)驗，加強對 中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展?fàn)顩r和運行規(guī)律的研究，探求中國城鎮(zhèn)土地市場有序運行的途徑，， 對中國實施國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展具有重要的理論和現(xiàn)實意義。 論文以“中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展問題研究”為論題，主要研究1978年至2000年中國 城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展中的運作不規(guī)范問題。論文以中國城鎮(zhèn)土地產(chǎn)權(quán)制度、城鎮(zhèn)土地供需以 及市場價格為切入點，分析阻礙中國城鎮(zhèn)土地市場的制度原因和體制原因，并分析城鎮(zhèn)土 地市場發(fā)展不規(guī)范的影響，特別是對城鎮(zhèn)土地配置效率的負效應(yīng)，以解決中國城鎮(zhèn)土地市 場發(fā)展中存在的主要問題的途徑、措施為歸宿。該項研究的基本思路是：在市場調(diào)研的基 礎(chǔ)上，充分應(yīng)用市場理論，特別是產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟學(xué)理論和地租地價理論的研究成果，對中國城 鎮(zhèn)土地市場的發(fā)展歷史和現(xiàn)狀特征，如市場結(jié)構(gòu)特征、主客體的特殊性進行系統(tǒng)分析，對 中國現(xiàn)階段城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展?fàn)顩r作出判斷和評價；從對中國城鎮(zhèn)土地產(chǎn)權(quán)制度、政府行 為和城鎮(zhèn)土地市場運行狀況的考察中，揭示中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展中存在的主要問題；從 中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展不規(guī)范的影響分析中，證實城鎮(zhèn)土地一級市場運行不規(guī)范以及低地 價對城鎮(zhèn)土地配置效率的影響；通過城鎮(zhèn)土地市場波動與宏觀經(jīng)濟波動的關(guān)系分析，揭示 影響中國城鎮(zhèn)土地市場健康發(fā)展的政策因素；根據(jù)城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展中的問題和原因分 析，提出中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展的模式和發(fā)展戰(zhàn)略；通過對政府行為在城鎮(zhèn)土地市場秩序 形成中的作用分析，提出政府調(diào)控城鎮(zhèn)土地市場的基本原則、模式、機制及手段。研究的 技術(shù)路線如圖1.所示。 根據(jù)研究技術(shù)路線設(shè)計的論文基本結(jié)構(gòu)為：第1章為緒論，主要簡要介紹論文選題 的背景，明確研究的問題、對象、目標(biāo)、思路及方法；第2章是理論借鑒，首先闡述了城 鎮(zhèn)土地市場的基本范疇，其次闡述了城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展的基本理論，重點闡述了各理論的 主要內(nèi)容及其對土地市場發(fā)展問題研究的指導(dǎo)作用；第3章分析中國城鎮(zhèn)土地市場的發(fā)展 進程和現(xiàn)狀特征，將城鎮(zhèn)土地市場研究置于特定的歷史坐標(biāo)中，并為研究城鎮(zhèn)土地市場發(fā) 展問題的全面展示提供分析基礎(chǔ)；第4章將研究中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展中的主要問題—— ③ 圖1．技術(shù)路線方樞圖 廠且 運作不規(guī)范的種種表現(xiàn)；第5章城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展不規(guī)范的影響分析，證實中國城鎮(zhèn)上地 市場發(fā)展中市場發(fā)育程度低、規(guī)模小以及價格水平低導(dǎo)致城鎮(zhèn)國有土地資產(chǎn)大量流失、城 鎮(zhèn)土地配置效率低下以及微觀經(jīng)濟主體竟?fàn)幉还降蓉撔?yīng)；第6章探尋中國城鎮(zhèn)土地市 場發(fā)展不規(guī)范的原因；第7、8兩章則針對中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展中的問題及原因提出城 鎮(zhèn)土地市場的發(fā)展模式和發(fā)展戰(zhàn)略；第9章研究中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展的政府調(diào)控；研究結(jié) 論將作為第10章的內(nèi)容。 通過研究，得到如下結(jié)論： 1．通過對中國城鎮(zhèn)土地市場發(fā)展的歷史進程和現(xiàn)狀特征分析，得出四方面的評價結(jié) 論：（）以 20世紀(jì) 80年代初實行城鎮(zhèn)國有土地有償使用標(biāo)志著中國城鎮(zhèn)土地市場的萌 芽，1987年深圳出讓第一宗國有土地使用權(quán)和 1988年上海虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)一塊土地 首次國際招標(biāo)取得成功為標(biāo)志，中國真正出現(xiàn)了城鎮(zhèn)土地市場。在這20年的發(fā)展過程中， 根據(jù)發(fā)育特點，中國的城鎮(zhèn)土地市場大致經(jīng)歷了萌芽時期、初步發(fā)展時期和全面發(fā)展時期。 （2）中國城鎮(zhèn)土地使用制度的改革是在整個經(jīng)濟體制改革的大潮推動下展開的。這項改 革的主要目標(biāo)以及各個細節(jié)，也是隨著經(jīng)濟體制改革不斷深入而逐步明確的。經(jīng)過20年 的摸索，人們逐漸明確：城鎮(zhèn)土地產(chǎn)權(quán)制度，城鎮(zhèn)土地配置機制，城鎮(zhèn)土地收益分配制度； 以及城鎮(zhèn)土地管理制度構(gòu)成了這項改革的四個主要方面。其中城鎮(zhèn)土地配置機制基于核心 地位，而城鎮(zhèn)土地配置機制的選擇及其作用的發(fā)揮與土地產(chǎn)權(quán)制度、土地收益分配制度和 土地管理制度密切相關(guān)。臼 在社會主義市場經(jīng)濟條件下，中國城鎮(zhèn)土地市場的出現(xiàn)和發(fā) 展是客觀的必然，它與城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟發(fā)展密切相關(guān)。土地市場既是要素市場，也是消費品 市場，它連接著國民生產(chǎn)和國民消費的兩端，因此城鎮(zhèn)土地市場的運行狀況對城鎮(zhèn)經(jīng)濟的 發(fā)展和人民生活水平的提高具有深刻而廣泛的影響。近年來，城鎮(zhèn)土地市場的啟動和運行 不僅為城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)積累了大量資金，加快了城鎮(zhèn)建設(shè)的步伐，提高了城鎮(zhèn)土地配置 效率，改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件，而且也為今后我國土地市場的健康、有序發(fā)展打下了 堅實的基礎(chǔ)。（4）中國城鎮(zhèn)土地市場體系的框架己經(jīng)初步形咸。土地使用制度改革、土地 市場管理和調(diào)控方式的創(chuàng)新。使市場在配置資源方面的基礎(chǔ)性作用開始發(fā)揮，主要表現(xiàn)在 以下幾個方面：第
【學(xué)位授予單位】：西南農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2001
【分類號】：F293.2

【引證文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 周玲,楊鋼橋;土地隱形市場的經(jīng)濟學(xué)分析[J];國土資源科技管理;2004年01期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前3條

1 吳郁玲;基于土地市場發(fā)育的土地集約利用機制研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

2 王青;土地市場運行對經(jīng)濟增長影響研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

3 劉中平;城市土地儲備機制的構(gòu)建及其模型研究[D];西北工業(yè)大學(xué);2007年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前4條

1 陳翠芳;我國城市土地市場的規(guī)范化研究[D];武漢大學(xué);2005年

2 杜法崢;天津市河北區(qū)土地隱形市場治理研究[D];天津大學(xué);2006年

3 劉洪彬;影響城市土地價格的微觀因素分析[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

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本文編號：2684355