【摘要】： 房地產(chǎn),亦稱為不動產(chǎn)。是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展往往伴隨著大量建筑物的興起,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果,同時也能對經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到極為重要的推動作用。房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的一個重要部門,不但能創(chuàng)造較高的增加值,而且能創(chuàng)造巨大的就業(yè)機(jī)會。房地產(chǎn)業(yè)在發(fā)展過程中所需要的巨額投資是總需求的一個重要組成部分,它直接影響的行業(yè)達(dá)到50多個。因此,房地產(chǎn)業(yè)往往在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中舉足輕重,起到支柱產(chǎn)業(yè)的作用。 房地產(chǎn)是構(gòu)成社會財富的重要內(nèi)容,為整個社會經(jīng)濟(jì)、社會活動的開展提供了重要的和基本的構(gòu)成要素,它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展具有穩(wěn)定、長遠(yuǎn)的影響。 目前,房地產(chǎn)業(yè)在許多國家和地區(qū)成為支柱產(chǎn)業(yè),占GDP的比重在10%以上。據(jù)統(tǒng)計,美國的不動產(chǎn)價值約占國民總財富的四分之三,其中土地占23.2%,建筑物占50%。英國房地產(chǎn)價值約占國民總財富的73.2%。目前,房地產(chǎn)業(yè)在許多國家和地區(qū)成為支柱產(chǎn)業(yè),占GDP的比重在10%以上。例如,美國房地產(chǎn)增加值占GDP的比重,1987至2000年都維持在11%~12%之間。幾個經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的州,房地產(chǎn)增加值占GDP比重更是高達(dá)14%~15%;2000年,美國加州的房地產(chǎn)增加值高達(dá)2090億美元,占當(dāng)?shù)厣a(chǎn)總值比重為15.5%;紐約州2000年房地產(chǎn)增加值達(dá)到1110億美元,占當(dāng)?shù)厣a(chǎn)總值比重為13.9%。20世紀(jì)90年代中后期,日本為10%,中國臺灣地區(qū)為11%,中國香港特區(qū)為19%,韓國為8%。 從我國情況來看,房地產(chǎn)業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。在許多城市和地區(qū),房地產(chǎn)已成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎。在上海,房地產(chǎn)業(yè)從2000年啟動以來,房地產(chǎn)增加值占GDP的比重逐步上升,2004年達(dá)到了8.4%;2005年盡管受到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的影響,這一比重有所下降,但仍保持在8%以上的水平。全社會建筑面積已超過6億平方米,如以每平方米5000元計,總價值達(dá)3萬億元以上。由此可見,房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總規(guī)模中占有極其重要的地位。 然而,房地產(chǎn)業(yè)由于受到內(nèi)生和外在的影響,形成一定的周期波動,所引發(fā)的一些問題也是不容忽視的。上海房地產(chǎn)當(dāng)前主要面臨以下問題:房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與資源條件不足的矛盾;住房供給結(jié)構(gòu)與消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)局部失衡的矛盾;住房價格波動嚴(yán)重影響住房消費(fèi)擴(kuò)大的矛盾;住房資源的不公平現(xiàn)象加劇的矛盾;住房社會保障體系建設(shè)滯后的矛盾。 因此,正確把握上海房地產(chǎn)周期波動規(guī)律,充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用,減小房地產(chǎn)周期波動帶來的負(fù)面影響,這是本文研究的目的。本文以宏觀經(jīng)濟(jì)中周期波動理論為理論基礎(chǔ),通過經(jīng)濟(jì)周期與房地產(chǎn)周期相互關(guān)系、中外房地產(chǎn)周期波動比較、上海房地產(chǎn)周期波動分析的系統(tǒng)研究,提出了減小上海房地產(chǎn)周期波動的路徑。 本文共分六章,主要內(nèi)容包括: 第一、第二章是本文的基礎(chǔ)理論部分。通過問題提出以及對經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)周期相關(guān)理論進(jìn)行綜述和分析,為房地產(chǎn)周期波動分析提供了理論基礎(chǔ)。 第三、第四、第五章是本文的重點(diǎn)。 第三章通過比較研究揭示了國外房地產(chǎn)是市場作用于房地產(chǎn)周期,中國房地產(chǎn)是政策作用于房地產(chǎn)周期,中國區(qū)域房地產(chǎn)是市場和政策雙重作用于房地產(chǎn)周期的判斷。 第四章運(yùn)用實(shí)證分析,通過翔實(shí)的數(shù)據(jù)資料,客觀反映了上海房地產(chǎn)周期波動。在完全計劃體制下的房地產(chǎn)周期波動是很微弱的,在計劃為主、市場為輔下的房地產(chǎn)周期波動有一定的反映,在市場為主、計劃為輔下的房地產(chǎn)周期波動反映比較明顯,在市場經(jīng)濟(jì)條件下的房地產(chǎn)周期波動則表現(xiàn)為非常敏感。第五章運(yùn)用數(shù)學(xué)模型方法,對上海房地產(chǎn)周期波動進(jìn)行分析,同時對未來周期波動進(jìn)行預(yù)測。 第六章提出了緩解上海房地產(chǎn)周期波動的路徑。通過對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的績效分析和國外經(jīng)驗(yàn),認(rèn)為提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的績效就是要盡快解決中低收入家庭的住房問題;認(rèn)為通過積極調(diào)整住房結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房地產(chǎn)投資規(guī)模,使房地產(chǎn)市場管理進(jìn)一步完善,從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。
【圖文】：

Matlab軟件中Welch法的運(yùn)行結(jié)果
【學(xué)位授予單位】：上海社會科學(xué)院
【學(xué)位級別】：博士
【學(xué)位授予年份】：2007
【分類號】：F293.3;F224

【引證文獻(xiàn)】

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1 王文成;我國房地產(chǎn)價格演化機(jī)理及其相關(guān)調(diào)控政策的計量分析[D];吉林大學(xué);2008年

2 費(fèi)濱海;發(fā)展型產(chǎn)業(yè)政策與中國房地產(chǎn)業(yè)的變遷（1992-2012）[D];上海大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前6條

1 周南;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的微觀研究[D];山東建筑大學(xué);2011年

2 龍娟;金融政策與中國房地產(chǎn)周期波動[D];湘潭大學(xué);2011年

3 王惠慧;收入水平對我國商品住宅價格區(qū)域差異影響的實(shí)證分析[D];吉林大學(xué);2008年

4 李翠萍;西安市房地產(chǎn)市場周期波動研究[D];西安建筑科技大學(xué);2010年

5 郭寧;昆明市短期房地產(chǎn)價格波動比較研究[D];云南財經(jīng)大學(xué);2010年

6 杜秋;基于經(jīng)濟(jì)周期變化的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險研究[D];鄭州大學(xué);2012年

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本文編號：2611784